РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года 

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Тениной А.И., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода, гаражному кооперативу «Сокол», Нижегородскому региональному отделению общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра о признании права собственности на гараж, указывая, что является членом гаражного кооператива «Сокол» при Нижегородском региональном отделении общественной организации «Всероссийское общество автолюбителей» (далее по тексту НРООО «ВОА»). На основании справки, выданной председателем ГК «Сокол» * от 15.12.2015г., истец с 2005г. является членом ГК «Сокол» и ему на праве собственности принадлежит гараж * в боксе *, общей площадью 26 кв.м., год постройки 2005г., находящийся по адресу: г.Н.Новгород, *** выплачен полностью.

03.02.2005г. на общем собрании членов ГК «Сокол», истец принят в члены ГК «Сокол». 19.03.2019г. истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (Управление Росреестра) с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный гараж, представил необходимые документы.

Решением регистрирующего органа от 03.04.2019г. регистрация на указанный гараж была приостановлена. Из решения следует, что необходимо представить документы, подтверждающие отвод земельного участка ГК «Сокол», подтверждающее право пользования земельным участком. Истец считает данное решение, нарушающим его права.

С данным решением истец не согласен. Договор аренды земельного участка был заключен сроком до 04.10.2008г. на период строительства гаражей боксового типа. Земельный участок предоставлен в долгосрочную аренду на 49 лет. Согласно строительного паспорта земельного участка для проектирования боксовых гаражей, строительство гаражей боксового типа было согласовано с Нижегородским центром санитарно-эпидемиологического надзора, Управлением государственной противопожарной службы, Комитетом охраны окружающей среды и природных ресурсов по ПФО, Управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций г.Н.Новгорода. Имеется проектная документация и план земельного участка, отведенный ГК «Сокол» для строительства боксовых гаражей с южной стороны территории ОАО «НАЗ «Сокол» в районе поста *по ул.Рябцева в Московском районе, имеются исполнительная и топографическая съемки участка, технический план на гараж * бокс 4.

По результатам обмерных работ, выполненных кадастровым инженером, определено место расположения гаража, координат углов поворота исследуемого объекта – гараж * бокс 4 расположен на земельном участке, кадастровый *. На основании распоряжения администрации Московского района г.Н.Новгорода от 09.09.1996г. *-р, произведена государственная регистрация ГК «Сокол» по месту нахождения – 

<

...>. 09.09.1996г. ГК «Сокол» зарегистрирован в качестве юридического лица, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***, на учете в налоговом органе с 02.10.2000г.

Истец считает, что его гараж находится в пределах предоставленного ГК «Сокол» земельного участка, паевой взнос на гараж он выплатил полностью. С 2005г. истец длительное время пользуется гаражом, несет все расходы по взносам и платежам.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***, бокс *, гараж *, площадью 26 кв.м.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация г. Н.Новгорода, гаражный кооператив «Сокол», Нижегородское Региональное Отделение общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики администрация города Нижнего Новгорода, гаражный кооператив «Сокол», Нижегородское Региональное Отделение общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» в суд своих представителей не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в суд своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно п. 1,4 ст.218 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что согласно распоряжению администрации г.Н.Новгорода от 04.10.2005г. *-р, Нижегородскому региональному отделению общественной организации «ВОА» было разрешено строительство гаражей боксового типа и предоставлен в аренду на 3 года земельный участок с южной стороны территории ОАО «НАЗ «Сокол» по ул. Рябцева в Московском районе, площадью 19300 кв.м. (категория - земли поселений) в границах стройплощадки согласно стройгенплану, в том числе площадь застройки 6600 кв.м., под указанные цели в соответствии с согласованным с Главным управлением архитектуры и градостроительства г.Н.Новгорода проектом, разработанным на основании распоряжения исполняющего обязанности главы администрации г.Н.Новгорода от 21.01.2002 *-р «О разрешении Нижегородскому региональному общественной организации «ВОА» проектирования боксовых гаражей с южной стороны территории АО «НАЗ «Сокол» в районе поста * по ***». Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода поручено в установленном законом порядке заключить с Нижегородским региональным отделением общественной организации «ВОА» договор аренды земли.

Из сообщения администрации г.Н.Новгорода от 02.03.2006г. следует, что в соответствии с вышеуказанным распоряжением с НРООО «ВОА» был заключен договор аренды земельного участка сроком до 04.10.2008г. Данный договор аренды заключен на период строительства гаражей боксового типа. При условии выполнения обязательств по договору аренды земли, в соответствии с действующей нормативно-правовой базой, по окончании строительства гаражей и подписании Акта государственной приемочной комиссии законченного строительством объекта, указанный земельный участок будет предоставлен в долгосрочную аренду сроком до 49 лет.

09 сентября 1996г. на основании распоряжения администрации Московского района г.Н.Новгорода от 09.09.1996г., *-р потребительский кооператив «Гаражный кооператив Сокол» был зарегистрирован в качестве юридического лица, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***, с 02 октября 2000 г. состоит на учете в налоговом органе по месту нахождения ИНН *

Согласно выписки из протокола общего собрания членов ГК «Сокол» * от 03.02.2005г. ФИО1 был включен в списки членов гаражного кооператива «Сокол». Согласно справке * ФИО1 является членом ГК «Сокол» с 2005 года, ему на праве собственности принадлежит гараж * в боксе * общей площадью 26,0 кв.м. год постройки 2005, находящийся по адресу г. Н.Новгород, ***, задолженности по взносам и платежам не имеет, пай выплачен полностью 02.12.2005 г. 

Согласно строительному паспорту земельного участка для проектирования боксовых гаражей с южной стороны территории АО «НАЗ «Сокол» в районе поста 14 по ул. Рябцева Московского района г.Н.Новгорода, выданного Управлением Архитектуры и градостроительства администрации г.Н.Новгорода, строительство гаражей боксового типа было согласовано с Нижегородским городским центром санитарно-эпидемиологического надзора, Управлением государственной противопожарной службы, Комитетом охраны окружающей среды и природных ресурсов Нижнего Новгорода, Департаментом природных ресурсов по Приволжскому региону, Управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям г.Н.Новгорода.

Из технического паспорта, следует, что спорный объект – гараж *, бокс *, площадью 26,0 кв.м., имеет железобетонный фундамент, материал наружных стен здания - кирпичные, проемы деревянные, кровля – рулонная. 

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 19300 кв.м. действительно предоставлялся Нижегородскому региональному отделению общественной организации «ВОА» под строительство гаражей боксового типа, имеется упоминание о заключении договора аренды указанного земельного участка, отсутствие в материалах дела самого договора не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Как следует из представленной в материалы дела исполнительной съемки, спорный гараж расположен в границах выделенного земельного участка. 

Таким образом, данный гараж не является самовольным строением. Нарушений со стороны истца градостроительных, санитарных норм не усматривается. Тот факт, что не все гаражи ГК «Сокол» в настоящее время построены, что препятствует сдаче в эксплуатацию всего комплекса гаражей, по мнению суда, не может ставить в зависимость право истца на оформление принадлежащего ему гаража в собственность, и как следствие владение, пользование и распоряжение им. 

Учитывая вышеизложенное, а также то, что спорный гараж *, расположенный в ГК «Сокол», возведен в пределах предоставленного земельного участка, истец является членом гаражного кооператива, паевой взнос за гараж выплачен полностью, несет все расходы по его содержанию, суд считает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: ***, ГК «Сокол», бокс * гараж *, площадью 26 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: И.В. Лопатина