№ 2-6909/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 г. Подольский городской суд Московской области 

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» (далее ООО «РПК») и уточнив исковые требования просила о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 946 руб. 03 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., взыскании штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

Свои требования истица мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК» и ООО «РПК-РИЭЛТ» заключен Договор № участия в долевом строительстве в отношении однокомнатной 

<

адрес> площадью № кв.м. (площадь с учетом летних помещений № кв.м.), подъезд №, этаж №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора ответчик обязался завершить строительство объекта долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать объект строительства участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ Между ООО «РПК - РИЭЛТ» и истицей ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор №1 уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. Свои обязательства по договору ею исполнены. Однако, право собственности на квартиру признано решением суда только ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ООО «РПК» в судебное заседание явился, возражал против размера неустойки, считая его завышенным, просив снизить размер неустойки. 

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК» (застройщик) и ООО «РПК-РИЭЛТ» (участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является долевое участие ООО «РПК-РИЭЛТ» в финансировании строительства 17-этажного трехсекционного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Участник долевого строительства инвестирует объект в части жилого помещения - в отношении однокомнатной квартиры № № площадью № кв.м. (площадь с учетом летних помещений № кв.м.), подъезд № этаж №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п№ Договора, в случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию. Стороны пришли к соглашению, что участник долевого строительства согласен с тем, что застройщик вправе перенести ввод дома в эксплуатацию на срок не более 6 месяцев. При этом данный пункт настоящего Договора является соответствующим соглашением сторон, предусмотренным ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ, и не требует дополнительного подписания каких-либо документов. 

Согласно п. № договора, общий размер взноса по договору составил № руб. 

Пунктами № Договора предусмотрено, что застройщик обязан завершить строительство дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК-РИЭЛТ» (дольщик-1) и ФИО1 (дольщик-2) заключен договор №В36-1 уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. По условиям договора № дольщик-1 уступает, а дольщик-2 принимает в полном объеме права требования, принадлежащие дольщику-1 как участнику долевого строительства на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № № расположенная на № этаже, подъезде №, площадью квартиры № кв.м., общей площадью квартиры с учетом летних помещений № кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. № оборот, л.д. №).

Согласно п. № договора, общий размер взноса по договору составил № руб. 

Обязательства по оплате стоимости договора истицей выполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Дополнительным соглашением № к Договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, п. № Договора участия в долевом строительстве изложен в новой редакции: «Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ При переносе срока ввода Дома в эксплуатацию в соответствии с п№ настоящего договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства отодвигается на срок указанного переноса» (л.д. №).

Истицей указано, что дом не принят в эксплуатацию, право собственности на квартиру признано за ней в доме, который не введен в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора долевого участия в строительстве.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Федерального закона, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Так как согласно установленного Законом порядка перенос срока передачи объекта долевого строительства застройщику более не изменялся, расчет неустойки суд считает необходимым производить за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№ руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№ руб. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№ руб. 

Всего: № руб. 

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки согласно ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Ввиду изложенного, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей на период просрочки, суд считает возможным уменьшить неустойку, подлежащую взысканию в пользу истцов, до суммы № руб., учитывая компенсационный характер неустойки, то, что расчетный размер неустойки явно несоразмерен последствия нарушения, многократно превышает размер процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В связи с этим, суд взыскивает с ответчика в пользу истицы неустойку в размере № руб.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что действиями ответчика нарушены права истца как потребителя, суд считает, что с ООО «РПК подлежит взысканию в пользу истицы компенсация морального вреда, при этом, определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, и исходя из степени разумности и справедливости, определяет размер компенсации морального вреда в размере № руб. 

В силу ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ч. 6 ст. 13 указанного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании вышеизложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца штраф в размере № руб. (№

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «РПК» в доход бюджета городского округа Подольск государственную пошлину в сумме № руб. (№ № (за требование о компенсации морального вреда) = №).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично

Взыскать с ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» в пользу ФИО1 в счет неустойки № руб., в счет компенсации морального вреда № руб., штраф № руб., всего № руб.

В иске ФИО1 к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о взыскании неустойки в размере большем, чем № руб., взыскании компенсации морального вреда в размере большем, чем № руб. отказать.

Взыскать с ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» государственную пошлину в доход бюджета 

<

адрес> Подольск № руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья