дело № 2-4098/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Дашкевич Т.А.,

при секретаре Бояршиновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием, прекращении права собственности на 

<

адрес> в г. Челябинске, возврате ей вышеуказанного недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор ренты с пожизненным содержанием на иждивении, данный договор был удостоверен нотариусом ФИО3 в соответствии с п. 1 указанного договора она передает бесплатно в собственность ФИО4 принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>. ФИО2, в свою очередь обязуется пожизненно содержать истца, обеспечивая ее до конца жизни материально и оказывая необходимую помощь и уход, в том числе оплачивать коммунальные услуги за указанную квартиру. Под уходом и необходимой помощью понимается обеспечение истца гигиеническими условиями проживания, а именно производство генеральной уборки не менее одного раза в месяц квартиры, где проживает истец. Также ответчик обязался оплачивать любые платежи, касающиеся принадлежащей ФИО1 

<

адрес> в г. Челябинске, содержать в исправном состоянии системы водоснабжения, электроснабжения, сантехнику, производить как текущий, так и капитальный ремонт указанной квартиры по 

<

адрес>, а также производить абонентскую плату стационарного телефона, оплачивать налоги, производить оплату и доставку продуктов питания и необходимых медикаментов, предоставляемых медицинских услуг. В случае невозможности плательщиком ренты предоставления каких-либо из перечисленных услуг он обеспечивает оплату предоставления указанных услуг третьими лицами. Также ответчик обязан был переводить ежемесячное материальное обеспечение в размере 8 660 руб., установленной при заключении договора, что соответствует двум минимальным размерам оплаты труда, установленным в РФ, указанная сумма подлежит индексации в соответствии с законодательством РФ. Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, у ФИО2 возникает с момента регистрации договора ренты. Также ФИО2 осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию 

<

адрес> в г. Челябинске. Обязательство, установленное договором ренты, прекращается смертью истца. В нарушение указанного договора ответчик не оказывает необходимой помощи истцу, ее нуждами не интересовался, помощь не предлагал. С мая 2019 года ответчик перестал вносить ежемесячные платежи по договору ренты. ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес ФИО2 требование о расторжении договора. Просит удовлетворить свои требования. 

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия, о чем представила заявление.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ обстоятельства, изложенные в иске подтвердила, указала на то, что коммунальные услуги по квартире: г. Челябинск, 

<

адрес> оплачивает не ФИО2, а его бывшая супруга.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указал на то, что условия договора ренты ответчиком не исполняются, доказательств обратно суду не представлено.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями не согласен. Он действительно заключил договор ренты с истцом, на основании которого он ежемесячно оплачивал истцу по 10 000 руб., также возил истца в больницу по ее просьбе, ухаживал за могилой ее мужа. Денежные средства он передавал лично истцу, при этом, никаких документов не составлялось. Не отрицал, что с марта 2020 года перестал передавать денежные средства истцу, в связи с тем, что она отказывалась принимать их.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО7 направил в суд письменные возражения относительно заявленных исковых требований, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик в полном объеме исполняет обязательства по договору ренты, а именно все просьбы истца ФИО2 исполнял: возил на кладбище, в поликлинику, оказывал помощь по вопросу продажи гаража, приобретал продукты питания, дважды производил уборку на могиле мужа истца, перед зимой покупал мешок картошки и мешок лука по просьбе истца. В квартире истца сделал косметический ремонт, приобретал линолеум. Всегда интересовался нуждами истца, однако ФИО1 говорила, что ей ничего не надо, проводить уборку в своей квартире истец запрещала. В марте 2020 года ФИО2 готов был передать денежные средства истцу, однако последняя сказала, что она находится в больнице и ей ничего не нужно. В апреле 2020 года он вновь позвонил истцу, которая сказала передавать денежные средства ее племяннице, на что ФИО2 отказался. Считает, что истцом не представлено доказательств ненадлежащего исполнения со стороны ФИО2 условий договора ренты.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В силу ст. 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним (п. 1 ст. 602 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым ФИО1 передает бесплатно в собственность ФИО2 

<

адрес> в г. Челябинске. ФИО2, в свою очередь, обязуется пожизненно содержать ФИО1, обеспечивая ее дл конца жизни материально и оказывая необходимую помощь и уход, в том числе оплачивая коммунальные услуги за 

<

адрес> в г. Челябинске, оплачивая ритуальные услуги на погребение ФИО1 Под уходом и необходимой помощью понимается: обеспечение гигиеническими условиями проживания ФИО1, в том числе производство генеральной уборки не менее одного раза в месяц жилого помещения – 

<

адрес> в г. Челябинске, где проживает ФИО1 Также ФИО2 обязался оплачивать любые платежи, касающиеся принадлежащей ФИО1 квартиры, по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, содержать в исправном состоянии системы водоснабжения, электроснабжения, сантехнику, производить как текущий, так и капитальный ремонт принадлежащей ФИО1 квартиры, а также производить абонентскую плату стационарного телефона, оплачивать налоги, производить оплату и доставку продуктов питания и необходимых медикаментов, предоставляемых ей медицинских услуг. В случае невозможности ФИО2 предоставить какие-либо из вышеперечисленных услуг, плательщик обеспечивает и производит оплату путем привлечения третьих лиц. Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере 8 660 руб., что на момент подписания договора соответствует двум минимальным размерам оплаты труда, установленным законодательством РФ. Вышеуказанная сумма подлежит индексации в соответствии с законодательством РФ о минимальном размере оплаты труда. ФИО2 обязуется уплачивать вышеуказанное месячное материальное обеспечение по 10 число месяца, следующего за расчетным, наличными денежными средствами. В 

<

адрес> в г. Челябинске ФИО2 за свой счет осуществляет ремонт и эксплуатацию квартиры (л.д. 7-8).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Согласно ч. 2 ст. 599 Гражданского кодекса РФ, если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом стоимости в счет выкупной цены ренты.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО2 допустил существенные нарушения договора ренты с пожизненным содержание с иждивением, заключенным со ФИО1

Так, из показаний самой ФИО1 следует, что ФИО2 денежные средства ей не выплачивал, коммунальные услуги и иные расходы, связанные с содержание квартиры по 

<

адрес>, не производил.

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО8 которая показала, что от своей тети ФИО1 ей стало известно о том, что ФИО2 не выплачивает денежные средства на содержание последней начиная с апреля 2019 года. Аналогичные пояснения дала свидетель ФИО9, кроме того указала на то, что именно она готовит еду для ФИО1, регулярно посещает ее, помогает по дому.

Доказательств того, что ФИО2 должным образом исполняет свои обязанности по договору ренты суду не представлено.

Так, стороной ответчика не представлено доказательств того, что ФИО2 ежемесячно передавал денежные средства на содержание ФИО1, начиная с апреля 2019 года, а также производил оплату коммунальных платежей и налогов. Представленная ответчиком таблица ежемесячных оплат не может служить таким доказательством, поскольку не содержит подписи ФИО1 Сама ФИО1 отрицала получение ежемесячного содержания. Кроме того, из показаний ФИО2 следует, что он до марта 2020 года ежемесячно передавал ФИО1 по 10 000 руб., тогда как из показаний свидетеля ФИО10 следует, что ответчик ежемесячно выплачивал около 25 000 руб. указанные противоречия стороной ответчика в судебном заседании не устранены. К показаниям ФИО2 о том, что он, давая показания в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, забыл о том, какая сумма им передавалась ФИО1 ежемесячно суд относиться критически.

Показания свидетеля ФИО11 также не свидетельствуют о том, что ФИО2 в период с апреля 2019 года передавал денежные средства на содержание ФИО1

Кроме того, судом принимается во внимание, что ответчику ничто не мешало в случае отказа ФИО1 от принятия денежных средств, перечислить из путем почтового перевода, либо через кредитные организации, либо путем внесения на депозит нотариуса. 

Представленные стороной истца фотографии квартиры ФИО1 свидетельствуют о том, что капитальный ремонт, как на то указано в договоре, в указанной квартире на проводился, косметический ремонт произведен частично.

Представленные стороной ответчика фотографии могил, в том числе супруга ФИО1, не могут являтся безусловным доказательством того, что ФИО2 в полном объеме выполнял свои обязательства по договору ренты.

С учетом возраста ФИО1, ее состояние здоровья, нуждаемости в постороннем уходе, указанные нарушения обязательств по договору ренты со стороны ФИО2 являются существенными и влекут для нее такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Указанное свидетельствует о наличии существенного нарушения договора со стороны ФИО2 и дает ФИО1 право требовать расторжения заключенного между сторонами договора в силу пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты, удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 к ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>.

Возвратить в собственность ФИО1 принадлежащую ей ранее квартиру по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, переданная по договору пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий: Т.А. Дашкевич

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2020 года.