Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

04 февраля 2019 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело № 2-21/19 по иску ФИО1 к АО «Красный Ключ» Исаклинского района Самарской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Красный Ключ» Исаклинского района Самарской области, в котором просит признать за ней право собственности на объекты недвижимого имущества: - нежилое здание, ферма общей площадью 1190,4 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; - склад фуражный, общей площадью 53,3 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; - земельный участок общей площадью 7533 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для размещения фуражного склада: расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ уточнила заявленные требования и просила признать право собственности на объекты недвижимого имущества: - нежилое здание, ферма общей площадью 1190,4 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; - земельный участок общей площадью 7533 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для размещения фуражного склада: расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика директор АО «Красный Ключ» ФИО3 в судебное заседание о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом не явился. Суду предоставил отзыв на иск, в котором пояснил, что требования истца признают в полном объеме. Просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом, не явился, причину неявки не пояснил, отзыв на иск не предоставил.

Представитель 3-го лица Глава муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление, ФИО1 В удовлетворении заявленных истцом требований не возражал. Просил о рассмотрении дела без участия представителя 3-го лица.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения участвующего в судебном заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела в 2014 году между ООО «Тафко» и ЗАО «Красный Ключ» был заключен договор купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ - объектами недвижимости, переданными по выше указанному Договору являются, в том числе: нежилое здание, ферма общей площадью 1190,4 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок общей площадью 7533 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для размещения фуражного склада, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

На момент заключения выше указанного договора ООО «Тафко» владело и пользовалось данным имуществом на основании следующих документов: - Постановление главы администрации о предоставлении земли в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ; - договора купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ году между ОА «Красный Ключ» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости: - нежилое здание, ферма общей площадью 1190,4 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый паспорт на здание от ДД.ММ.ГГГГ №; - земельный участок общей площадью 7533 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для размещения фуражного склада, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Договору купли-продажи недвижимости, расчет был произведен в полном объеме. Претензий не возникло ни у одной из сторон. Договор не был оспорен.

Данный договор подлежит государственной регистрации, согласно требованиям ст.223 ГК РФ.

В п.8.1. каждого Договора изложено, что договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако Договор купли-продажи не был зарегистрирован.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. 

В соответствии с действующим законодательством ч.1 ст.9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г № 122 - ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих территориальных округах. В соответствии с ч.1 ст.16 закона - государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Исходя из вышеуказанного требования закона, правообладателю необходимо обратиться с заявлением о регистрации перехода права на объект недвижимости.

Представитель истца пояснила, что истец не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области на предмет государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, приобретенный по вышеуказанному договору. Факт не обращения мотивировала отсутствием государственной регистрации ранее возникшего права собственности АО «Красный Ключ». 

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не порождает не действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрационный орган за государственной регистрацией перехода права собственности покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимого имущества на основании статьи 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд исходя из пункта 3 ст.551 ГК РФ вправе, по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Данная норма применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В настоящее время истец не имеет возможности совместно с продавцом по договору обратиться в Федеральную регистрационную службу, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации прав собственности, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности, на объект недвижимости приобретенного в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №Т-14, по причине ликвидации продавца от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Данные обстоятельства являются препятствием для Истца в регистрации прав собственности на имущество.

Право собственности на имущество, у которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с действующим законодательством ч.1 ст.9 ФЗ «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г № 122-ФЗ государственная регистрации права проводится на основании заявления сторон договора. Порядок государственной регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен. 

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно эти способом защиты.

Истцом заявлен иск о признании права, который является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу входит установление оснований возникновения права собственности истца, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь.

Согласно частям 1,2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений. Если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносить обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие - либо из них не ссылались.

Доказательства того, что имущество принадлежало продавцу, в материалы дела представлены. Из них следует, что имущество перешло в собственность продавца на основании договора купли-продажи.

Обязательства сторонами по договору купли продажи исполнены, притязания на спорное имущество других лиц отсутствуют. Однако ликвидация первоначального продавца исключает возможность обращения в регистрирующий орган обеих сторон сделки по настоящему договору.

Исходя из требований указанных норм права и фактических обстоятельств дела, позиции ответчика, который указал, что удовлетворение иска не нарушает его права, суд считает возможным признать право собственности за истцом, поскольку это не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, и других лиц, устраняет правовую неопределенность в статусе имущества и позволит реализовать правомочия собственника.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 320,321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к АО «Красный Ключ» Исаклинского района Самарской области - удовлетворить.

Признать ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание, ферма общей площадью 1190,4 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок общей площадью 7533 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для размещения фуражного склада, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 февраля 2019 года.

Судья: М.П. Семёнов