Дело № 2-1031/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Лозиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику, и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 627 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего истцу.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 507 кв.м. Поскольку её земельный участок поставлен на кадастровый учет без установления границ, она обратилась к кадастровому инженеру, который в ходе выполнения соответствующих работ подготовил межевой план, где фактическая площадь участка истца составила 627 кв.м. Кроме того, в ходе проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику выяснилось, что его кадастровые границы отличаются от фактического местоположения своего забора. Различия в значении координат достигают более 1 м, а кадастровые границы земельного участка ответчика пересекают фактическое пользование участком истца. Указанное пересечение представляет собой треугольник площадью 15 кв.м., что делает невозможным проведение кадастровых работ по установлению границ участка истца по фактическим границам и свидетельствует о наличии реестровой ошибки в кадастровых границах участка ответчика. 

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, в котором просит исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащего ей земельного участка № с кадастровым номером № в части описания местоположения его границ и установить границы указанного участка.

В обоснование встречного иска указано на то, что ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Её участок поставлен на кадастровый учет, однако при проведении межевания земельного участка ФИО1 и из заключения кадастрового инженера выяснилось, что значения координат её фактического забора и кадастровых границ достигают более 1 метра и пересекают фактическое пользование земельного участка ответчика по встречному иску.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 первоначальные требования поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании первоначальные исковые требования признала, при этом встречные исковые требования поддержала, пояснив, что споров по фактическим границам не имеется.

Представитель третьего лица СНТ «Лесная поляна-5» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Представитель третьего лица ФФГБУ «Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения земельного участка с садовым домом № 30 от 29.09.1995 г., ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью 507 кв.м., категория земель не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 527 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. 

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 усматривается, что при проведении работ по установлению межевых знаков границ земельного участка № выявлено, что кадастровые границы смежного участка № с кадастровым номером № отличаются от фактического положения своего забора. Границы двух участков закреплены в реальности объектами искусственного происхождения. Полевые измерения участков показали, что различия в значении координат фактического забора и кадастровых границ участка с кадастровым номером № достигают более 1м, что делает невозможным проведение кадастровых работ по установлению границ участка с кадастровым номером № по фактическим границам и что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в кадастровых границах участка № с кадастровым номером № 

Конфигурация уточняемого (№) и исправляемого (№) земельных участков и их местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельных участков. Фактические границы неизменно расположены на местности свыше 15 лет. При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь участка с кадастровым номером № составляет 560 кв.м., что на 33 кв.м. больше, а у участка с кадастровым номером № составляет 627 кв.м., что на 120 кв.м. больше, чем было предоставлено по документам.

Споров по фактическим границам участков сторон не имеется.

Кадастровым инженером предложено принять решение об исправлении реестровой ошибки в координатах ранее учтенного земельного участка № с кадастровым номером № и внести исправленные сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка в ЕГРН.

Границы земельных участков по фактическому пользованию определены по существующему ограждению. Из акта согласования местоположения границ земельных участков следует, что их фактические границы повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами. Каких-либо споров по фактической границе земельного участка с собственниками смежных земельных участков не имеется.

При таких обстоятельствах дела суд считает исковые и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и встречное исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в части описания местоположения его границ, путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка согласно геоданным межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5:

Обозначение характерных точек границы 

Координаты Х, м 

Координаты У, м 

2 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 627 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно геоданным межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5:

Обозначение характерных точек границы 

Координаты Х, м 

Координаты У, м 

3 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение является основанием для внесения установленных судом сведений о вышеуказанных земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 18 февраля 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.