Р Е Ш Е Н И Е

 по делу № 2-574/2017

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года в городе Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Башковой О.В., 

При секретаре Ниязовой А.В., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании

При участии представителя истца ФИО1 ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ 

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Публичному акционерному обществу «Коммерческий центр, транспорт и лес» (далее ПАО «КЦТЛ») о признании права собственности на наследственное имущество в виде жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «КЦТЛ» о признании права собственности на наследственное имущество в виде жилого дома 

<

адрес> 

<

адрес> муниципального района Ленинградской области, указав в иске, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО4, истец является единственным наследником по закону. В установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, оформить свои наследственные права на спорный дом она возможности не имеет, так как ее отец, который приобрел указанный дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ N № заключенному с ОАО «КЦТЛ», при жизни не зарегистрировал свое право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке. Поскольку все обязательства по договору сторонами были исполнены, указанное имущество перешло в собственность ее отца, который за период своего владения домом качественно улучшил его состояние, в связи с тем, что ее отец не успел при жизни оформить свои права на дом в установленном порядке, истец просит признать за ней право собственности на указанное имущество (л.д. 3-4).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в иске, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «КЦТЛ» и ФИО4 был заключен договор купли-продажи N № согласно условиям которого ПАО «КЦТЛ» продало, а ФИО4 приобрел двухкомнатный щитовой дом с мансардой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Расчеты по договору произведены в полном объеме. Продаваемое имущество передано покупателю, все обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме, своими действиями ПАО «КЦТЛ» права истца не нарушало (л.д. 111).

Представители третьих лиц Администрации МО «Котельское сельское поселение» МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области и КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 82, 87, 113).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору купли-продажи N № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Коммерческий центр, транспорт и лес» продало ФИО4 двухкомнатный щитовой жом с мансардой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, вышеуказанный объект принадлежит продавцу на основании Акта N 1 приема-передачи имущества и основных средств на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №). Согласно п. 2.3 Договора, передача отчуждаемого объекта продавцом и принятие его покупателем осуществляется по передаточному акту, который должен быть подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи к Договору купли-продажи N № от ДД.ММ.ГГГГ подписан продавцом и покупателем ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6). 

Обстоятельства, свидетельствующие о том, что сделка состоялась и была полностью исполнена сторонами, ответчиком признаются.

На основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ N № «О внесении дополнений в распоряжение главы администрации МО «Котельское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ N № «Об упорядочении нумерации домов в 

<

адрес>» спорному дому присвоен № (л.д. 20-21).

После совершения сделки стороны до момента смерти ФИО4 в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости не обращались (л.д. 65-66).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти открылось наследство, на часть наследственного имущества нотариусом наследнику ФИО1, которая приходилась наследодателю дочерью, были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Обстоятельств, свидетельствующих о принятии наследства иными наследниками, судом не установлено (л.д. 89-108).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку судом установлено, что стороны договора купли-продажи жилого дома полностью исполнили сделку, ОАО «КЦТЛ» передал в собственность ФИО4 указанное имущество, а ФИО4 в свою очередь оплатил стоимость недвижимого имущества, принял имущество во владение по акту приема-передачи, добросовестно осуществлял права собственника указанного имущества, но стороны при жизни ФИО4 не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на дом к ФИО4, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности к ФИО4 на указанное имущество по смыслу ст. 556 ГК РФ не влечет лишение гражданина права на приобретенное им в установленном законом порядке имущества, и лишение наследников умершего гражданина права на наследование принадлежащего ему имущества, при этом, ПАО «КЦТЛ» не оспаривает факт совершения сделки и ее исполнения сторонами.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, имущество, на которое истец просит признать право собственности, представляет собой одноэтажный жилой дом площадью 44.8 кв.м. (л.д.11-15).

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности на жилой дом 

<

адрес> 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья подпись О.В. Башкова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>