№2-1067/2025

03RS0004-01-2025-000470-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Харламова Д.А., 

при секретаре Кожевниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Компания «НЭКА» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Компания «НЭКА» о защите прав потребителей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО Компания «НЭКА» заключен Договор подряда N?3/18/05/24 на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес>, Кармаскалинский рвйон, с/с Кармаскалинский, 

<

адрес> кадастровым номером 02№.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ N?3/18/05/24 Подрядчик обязался в соответствии с условиями договора возвести индивидуальный жилой дом согласно Приложению N?1 к договору подряда 3/18/05/24 от ДД.ММ.ГГГГ, а Заказчик обязался принять и оплатить выполненные работы.

ДД.ММ.ГГГГ между Подрядчиком и Заказчиком был подписан Акт N?1 приемки-передачи выполненных работ по договору подряда N?3/18/05/24, по которому выполнены и приняты работы по подготовке участка и основание. 

Согласно, вышеуказанному приложению сдача объекта должна произойти до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1.1. договора Заказчик обязан принять результаты Работ и оплатить их по цене, указанной в п. 6.1. Договора.

Согласно п. 1.1. и п. 3.1.1. подрядчик обязуется в установленный Договором срок выполнить по заданию (возведение) индивидуального жилого дома и сдать результат выполненных Работ Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его. Подрядчик обязуется качественно выполнить все работы по строительству Объекта в объеме и сроки, предусмотренные Договором и приложениями к нему, и сдать Объект Заказчику в установленный срок.

Перечень выполняемых Работ определяется сметой строительства Объекта и/или основными характеристиками (описанием) выполняемых Работ по Объекту, являющимися неотьемлемой частью Договора Работы. В смете/описании выполняемых Работ должна быть в обязательном порядке отражена информация о конструктивных элементах и материалах Объекта, включая, но не ограничиваясь:

- материал и размер фундамента;

- материал стен (внешних и внутренних);

- материал кровли;

- инженерные коммуникации (электричество, водоснабжение и водоотведение).

ФИО1 по договору N?3/18/05/24 оплатил ООО Компании НЭКА денежные средства в сумме 2 936 300 рублей с использованием средств материнского капитала, что подтверждает Квитанциями от 12.06.2024г. и от ДД.ММ.ГГГГ и Уведомлением от ГУ- Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес> N?8274 от 03.07.2024г.

Однако, работы по строительству индивидуального жилого дома Подрядчиком до настоящего момента не окончены, работы приостановлены уже длительное время.

Исходя из этого стало ясно, что подрядчик не выполнит свои обязательства и не осуществит строительство индивидуального жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство не ведется с августа 2024 года, на сегодняшний день прошло более 5 месяцев, из чего следует, что намерения завершить строительство у Подрядчика нет.

Экспертом ФИО2 было проведено техническое исследование на предмет соответствия требованиям нормативной документации в области строительства индивидуального жилого дома, находящегося на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с/с Кармаскалинский, 

<

адрес> кадастровым номером №. По результатам исследования были выявлены дефекты, которые создают угрозу жизни и здоровью граждан. Специалист считает, что способом устранения критических дефектов является демонтаж здания и строительство нового здания, в соответствии с требованиями нормативной документации в области строительства. Таким образом, стоимость устранения выявленных недостатков составляет 2 135 868 рублей 40 копеек. Данная сумма включает в себя демонтаж выполненных работ и строительство - основание и каркас.

Учитывая изложенные обстоятельства, Подрядчиком свои обязательства по договору подряда не исполнены, нарушены сроки производства работ, выявлены дефекты произведенных работ, в связи с чем, ФИО1 обратился к Ответчику с претензией о расторжении договора N?3/18/05/24 и возврате денежных средств, с учетом выполнения работ по подготовке участка и основание (Приложение 1 к Договору подряда N?3/18/05/24 от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1 397 500 рублей, а также возмещению стоимости демонтажа здания и строительство основания и каркаса в размере 2 135 868 рублей 40 копеек, что в общей сумме составляет 3 533 368 рублей 40 копеек.

Ответчиком существенно нарушены сроки производства работ по договору, работы не ведутся, выявлены дефекты претензия потребителя оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор N?3/18/05/24 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Компания «НЭКА» и ФИО1; взыскать с ООО Компания «НЭКА» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 3 533 368,40 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. штраф в размере 50% от присужденной суммы; неустойку по договору N?3/18/05/24 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 670 800 рублей. 

Стороны на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте Ленинского районного суда 

<

адрес> - leninsky.bkr.sudrf.ru.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Договор считается надлежаще исполненным при достижении определенного результата.

В соответствии с п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу ст. 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной.

Статьей 755 ГК РФ установлено, что подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 ГК РФ, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

Исходя из ст. 756 ГК РФ, при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

На основании п. 1 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Судом установлено, что сторонами ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО Компания «НЭКА» заключен Договор подряда N?3/18/05/24 на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес>, Кармаскалинский рвйон, с/с Кармаскалинский, 

<

адрес> кадастровым номером №

По договору от ДД.ММ.ГГГГ N?3/18/05/24 Подрядчик обязался в соответствии с условиями договора возвести индивидуальный жилой дом согласно Приложению N?1 к договору подряда 3/18/05/24 от ДД.ММ.ГГГГ, а Заказчик обязался принять и оплатить выполненные работы.

ДД.ММ.ГГГГ между Подрядчиком и Заказчиком был подписан Акт N?1 приемки-передачи выполненных работ по договору подряда N?3/18/05/24, по которому выполнены и приняты работы по подготовке участка и основание на сумму в размере 899000 руб.. 

ФИО1 по договору N?3/18/05/24 оплатил ООО Компании НЭКА денежные средства в сумме 2 936 300 рублей с использованием средств материнского капитала, что подтверждает Квитанциями от 12.06.2024г. и от ДД.ММ.ГГГГ и Уведомлением от ГУ- Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес> N?8274 от 03.07.2024г.

Согласно, приложению N?1 к договору подряда 3/18/05/24 от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания работ -ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик нарушил срок выполнения работ, которые выполнены не в полном объеме.Документом, подтверждающим факт исполнения обязательств ответчика перед истцом подтверждается актом приемки-передачи, который между сторонами не подписан и в суд не предоставлен.

Ответчиком ООО "Строй Дом проект" суду не представлены доказательства исполнения обязательств по договору подряда от 

<

 дата >.

Также не представлены доказательства нарушения заказчиком заключенного между сторонами договора.

Представленный истцом расчет суммы задолженности судом проверен, произведен правильно, согласно условиям указанного договора, заключенного с ответчиком.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя исковые требования, руководствуясь положениями статей 393, 432, 434, 723, 730, 737, 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", дав оценку установленным обстоятельствам, доводам сторон, имеющимся в деле доказательствам, оценив в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из того, что между сторонами сложились отношения по договору подряда, в установленный договором срок ответчик не выполнил весь комплекс работ по строительству жилого дома, кроме того, в возведенном объекте обнаружены многочисленные недостатки, приходит выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств, уплаченных по договору в размере 1 397 500 руб.

Поскольку между истцом и ответчиком до настоящего времени не достигнуто соглашение о расторжении договора, акты выполненных работ между сторонами не подписаны, договор является действующим, ФИО1 в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с требованиями о расторжении договора подряда в связи с существенными нарушениями ответчиком условий договора.

Поскольку ООО Компании НЭКА нарушены условия договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ N?3/18/05/24, то указанный договор подряда подлежит расторжению.

Истцом также заявлены требования о взыскании расходов по устранению недостатков в размере 2 135 868 руб. 40 коп. по устранению выявленных недостатков. В качестве обоснования указанной суммы, истцом приложение заключение специалиста № выполненной ООО "Проект".

Согласно техническому заключению специалиста № выполненной ООО "Проект", в ходе, проведения технического заключения, специалистом выявлены дефекты выполненных строительно-монтажных работ. Так как исследуемое здание создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, специалист считает, что способом устранения критических дефектов является демонтаж здания и строительство нового здания в соответствии условиям Договора, требованиям нормативной документации в области строительства. Стоимость устранения выявленных недостатков складывается из сумм по демонтажу выполненных работ и строительству основание 672000 и каркас 874000 в соответствии условиям Договора, требованиям нормативной документации в области строительства, и составляет 2 135 868 рублей 40 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств в размере 3 533 368,40 рублей, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом в соответствии с п. 2 указанной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).Применение положений Гражданского кодекса РФ о возмещении убытков разъяснено в постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ.. . указано, что, применяя ст. 15 Гражданского кодекса РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (ст. 404 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании суммы в размере 2 135 868 рублей 40 копеек обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешая требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" с учетом ограничений ее размера п. 5 ст. 28 этого же Закона, устанавливающей, что требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования, и принимая фактические обстоятельства дела, что ответчик в установленный договором срок - ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по договору не выполнил, направленная истцом ДД.ММ.ГГГГ претензия оставлена без удовлетворения.

Десятидневный срок с момента направления ответчику претензии истекает ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, просрочка за нарушение предусмотренных статьей 31 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" сроков удовлетворения требований потребителей о возврате денежной суммы начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ.

За 6 дней просрочки удовлетворения требований потребителей о возврате, уплаченной им по договору подряда суммы, неустойка рассчитывается следующим образом:

Цена невыполненных работ и материалов: 1 397 500 рубля.

Расчет неустойки:

1 397 500 рубля *3% * 6 день = 251 550 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" достаточным условием для удовлетворения требования о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в установленный срок результат работ не передан заказчику, денежные средства по претензии не возвращены, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителя", определяет размер морального вреда, с учетом приведенных обстоятельств, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истца, периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, и находит требования о взыскании денежной компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из положений приведенных норм закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном (то есть во внесудебном) порядке.

Требования истца о возврате уплаченных по договору денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда в добровольном (то есть во внесудебном) порядке ООО Компания «НЭКА» не удовлетворены. 

Следовательно, с ООО Компания «НЭКА» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 1 894 959,20 руб. (1 397 500 руб. + 2 135 868,40 + 251 550 руб. + 5000 руб. 00 коп. / 50%). 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО Компания «НЭКА» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

расторгнуть договор N?3/18/05/24 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между (ИНН: №) и ФИО1 (паспорт серии №); 

взыскать с ООО Компания «НЭКА» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 3 533 368,40 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. штраф в размере 1 894 959,20 рублей; неустойку по договору N?3/18/05/24 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 251 550 рублей. 

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Судья Д.А. Харламов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.