Дело {Номер}

43RS0{Номер}-59

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 6 декабря 2019 года

Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области 

в составе председательствующего судьи Ординой Н.Н.,

при секретаре Марфиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО "Кировский ССК", Межрайонной инспекции ФНС {Номер} по Ямало-Ненецкому автономному округу о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику АО «Кировский ССК», в обоснование требований указав, что {Дата} между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи стояночного места – {Номер} доли в праве собственности на помещение встроено-пристроенной автостоянки, адрес объекта: г.Киров, {Адрес}, помещение 1011 с кадастровым номером {Номер}. Оплата истцом произведена полностью. {Дата} истец обратился в Управление Росреестра по Кировской области с целью осуществить регистрацию права собственности на вышеуказанное помещение. {Дата} регистрация приостановлена по причине наличия запрета, наложенного на основании Решения {Номер} о принятии обеспечительных мер от {Дата}, выданного Межрайонной инспекцией ФНС {Номер} по Ямало-Ненецкому автономному округу. С учетом уточнений, просит признать право собственности за истцом на {Номер} доли в праве собственности на помещение встроено-пристроенной автостоянки, назначение: нежилое, этаж подвальный, общая площадь помещения 4018,1 кв.м., адрес объекта: г.Киров, {Адрес}, помещение 1011, кадастровый {Номер}, которое соответствует стояночному месту {Номер}. Освободить имущество от запрета на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа; внесения изменений в ЕГРН, установленных решением Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы {Номер} по Ямало-Ненецкому автономному округу {Номер} от {Дата}. Указать, что решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество. 

В ходе производства по делу к участию в качестве соответчика привлечена Межрайонная инспекция ФНС {Номер} по Ямало-Ненецкому автономному округу.

Представитель истца на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. 

Представители ответчиков АО "Кировский ССК", Межрайонная инспекция ФНС {Номер} по Ямало-Ненецкому автономному округу, третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представитель ответчика Межрайонная инспекция ФНС {Номер} по Ямало-Ненецкому автономному округу ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области ФИО4 просили рассмотреть без их участия, направили отзыв, причины неявки ответчика АО "Кировский ССК" не известны.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, {Дата} между истцом (покупателем) и ответчиком АО "Кировский ССК" (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи стояночного места {Номер}.

Пунктом 2 данного договора стороны определили стоимость стояночного места в размере 770000руб., 100000руб. покупатель оплачивает в момент подписания договора. Оставшиеся 670000руб. покупатель обязуется оплатить в кассу продавца в срок до {Дата} согласно Приложению {Номер}.

Приложением {Номер} к данному договору является график платежей погашения задолженности за стояночное место в размере 670000руб. 

{Дата} между истцом (покупателем) и ответчиком АО "Кировский ССК" (продавцом) заключен договор купли-продажи стояночного места – 1/94 доли в праве собственности на помещение встроено-пристроенной автостоянки, адрес объекта: г.Киров, {Адрес}, помещение {Номер} с кадастровым номером {Номер} (л.д. 8), сторонами данный договор ошибочно датирован {Дата}.

Согласно п. 4 указанного договора стоимость стояночного места {Номер} составляет 770000руб., расчет покупателя с продавцом произведен в срок до {Дата}. 

{Дата} стояночное место {Номер} передано в эксплуатацию истцу (л.д.10). 

Согласно пояснениям истца, данных им ранее в судебном заседании, с указанного момента он несет расходы по содержания данного стояночного места, оплачивая расходы по коммунальным услугам обслуживающей организации, что также подтверждается квитанциями об оплате.

Оплата по договору купли-продажи стояночного места от {Дата} истцом произведена полностью, что подтверждается справкой от {Дата} (л.д.16). Указанное так же подтверждается первичными бухгалтерскими документами – копиями приходных кассовых ордеров, квитанций, приобщенных к материалам дела. Оригиналы данных документов для сличения с представленными копиями представлены стороной истца на обозрение суда.

Даты и размеры платежей соответствуют графику платежей, установленному в Приложении {Номер} предварительного договора от {Дата}.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что датой заключения основного договора купли-продажи стояночного места {Номер} является {Дата}, в приложенном к иску копии договора допущена описка в части даты его заключения

{Дата} в целях регистрации права собственности на стояночное место – 1/94 доли в праве собственности на помещение встроено-пристроенной автостоянки, адрес объекта: г.Киров, {Адрес}, помещение 1011 с кадастровым номером 43:40:000350:677 истец обратился в Управление Росреестра по Кировской области.

Согласно уведомлению от {Дата} {Номер}, {Номер} регистрация приостановлена по причине наличия запрета (л.д. 11).

Запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости наложен на основании Решения {Номер} о принятии обеспечительных мер от {Дата}, выданного Межрайонной инспекцией ФНС {Номер} по Ямало-Ненецкому автономному округу, в связи с задолженностью АО «Кировский ССК» в пользу Межрайонной инспекцией ФНС {Номер} по Ямало-Ненецкому автономному округу на сумму 39108998,37 руб. (л.д. 43-44).

Из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1); исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 23 июня 2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60 указанного постановления пленумов).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Анализируя и оценивая доказательства в их совокупности, приняв во внимание, что в момент заключения предварительного договора купли-продажи предмета спора от {Дата} ограничения на регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости не были наложены, истец не знал и не мог знать о том, что между ответчиками в 2019 возникнет спор по налоговым задолженностям, правоотношения между истцом и ответчиком АО «Кировский ССК» возникли {Дата}, т.е. ранее наложенного запрета, истец является добросовестным приобретателем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости и освобождении имущества от ареста.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 235, 237, 244 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на {Номер} доли в праве собственности на помещение встроено-пристроенной автостоянки, общей площадью 4018,1кв.м., по адресу: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, помещение 1011, {Номер}, которое соответствует стояночному месту {Номер}.

Освободить указанное помещение по адресу: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, помещение 1011, {Номер}, которое соответствует стояночному месту {Номер} от зарегистрированного {Дата} за {Номер} запрета на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа на основании решения от {Дата} {Номер}ОМ-2019, выдавший орган: Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы {Номер} по Ямало-Ненецкому автономному округу.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в установленном законом порядке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.Н. Ордина

Решение суда в окончательной форме принято {Дата}.