УИД:61RS0019-01-2020-000108-23

Дело № 2-733/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьи лица: кадастровый инженер ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании границ земельного участка не соответствующими фактическому местоположению, внесении изменений в описание границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что они являются собственниками земельных участков 

<

адрес>. ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером: № площадью 600 кв.м, Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для садоводства, что подтверждается Выпиской ЕГРН об объекте недвижимости от 

<

дата>, а также Свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> серии 61-АЗ №. ФИО2 является собственником земельного участка № с кадастровым номером: № площадью 600 кв.м, Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Земли дачных и садоводческих объединений граждан, что подтверждается Выпиской ЕГРН об объекте недвижимости от 

<

дата>, а также Свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> серии 61-АЖ №. Границы земельных участков, принадлежащих истцам, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем они обратились в ООО «Госземкадастрсъемка», ВИСХАГИ-ДОН к кадастровому инженеру ФИО4 для уточнения местоположения границ и площади земельных участков и внесения информации в кадастр. В ходе проведения кадастровых работ при нанесении уточненных границ земельных участков: с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 и с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, по координатам, полученным в результате проведения измерений на местности, на кадастровую карту обнаружилось пересечение с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, собственника земельного участка № площадью 600 кв.м, Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для садоводства, что подтверждается Выпиской ЕГРН об объекте недвижимости от 

<

дата>, а также Свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. Пересечение границ земельных участков подтверждается Чертежом земельных участков, Чертежом земельного участка №, Чертежом земельного участка № и Чертежом земельного участка №, выполненными кадастровым инженером ФИО4 Размер накладки земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком № составил примерно 80 кв.м. Фактическое местоположение границ земельного участка № закреплено объектами искусственного происхождения, а именно: от точки н1 (с координатами 451004,73; 2234294,31) до точки н2 (с координатами 451004,78; 2234323,85) – металлический забор (сетка-рабица) на металлических столбах, от точки н2 (с координатами 451004,78; 2234323,85) до точки н3 (с координатами 450984,66; 2234322,11) – металлический забор (сетка-рабица) на металлических столбах; от точки н3 (с координатами 450984,66; 2234322,11) до точки н4 (с координатами 450985,09; 2234292,74) - металлический забор (сетка-рабица) на металлических столбах, от точки н4 (с координатами 450985,09; 2234292,74) до точки н5 (с координатами 450994,32; 2234293,51) - металлический забор (сетка-рабица) на металлических столбах; от точки н5 (с координатами 450994,32; 2234293,51) до точки н6 (с координатами 450997,46; 2234293,74) - металлические ворота на металлических столбах, от точки н6 (с координатами 450997,46; 2234293,74) до точки н1 (с координатами 451004,73; 2234294,31) – металлический забор (сетка-рабица) на металлических столбах. Граница земельного участка от точки н1 до точки н2 согласована при межевании земельного участка с кадастровым номером №, значения координат полностью совпали с определенными значениями координат земельного участка №. Площадь земельного участка № по сведениям из ЕГРН составляет 600 кв.м, фактическая площадь пользования – 586 кв.м. Размер накладки земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком № составил примерно 3 кв.м. Фактическое местоположение границ земельного участка № закреплено объектами искусственного происхождения, а именно от точки н1 (с координатами 450985,09; 2234292,74) до точки н2 (с координатами 450984,66; 2234322,11) – металлический забор (сетка-рабица) на металлических столбах, от точки н2 (с координатами 450984,66; 2234322,11) до точки н3 (с координатами 450964,77; 2234320,52) – металлический забор (сетка-рабица) на металлических столбах; от точки н3 (с координатами 450964,77; 2234320,52) до точки н4 (с координатами 450965,03; 2234291,26) - металлический забор (сетка-рабица) на металлических столбах, от точки н4 (с координатами 450965,03; 2234291,26) до точки н5 (с координатами 450975,59; 2234291,90) - металлический забор (сетка-рабица) на металлических столбах; от точки н5 (с координатами 450975,59; 2234291,90) до точки н6 (с координатами 450976,71; 2234291,99) - металлическая калитка на металлических столбах, от точки н6 (с координатами 450976,71; 2234291,99) до точки н1 (с координатами 450985,09; 2234292,74) – металлический забор (сетка-рабица) на металлических столбах. Площадь земельного участка № по сведениям из ЕГРН составляет 600 кв.м., фактическая площадь пользования – 588 кв.м. Фактическое местоположение границ земельного участка 61:02:0507101:403 закреплено объектами искусственного происхождения, а именно от точки н1 (с координатами 451004,78; 2234323,85) до точки н2 (с координатами 451004,62; 2234354,50) – металлический забор (сетка-рабица) на металлических столбах, от точки н2 (с координатами 451004,62; 2234354,50) до точки н3 (с координатами 450990,96; 2234353,33) – металлический забор (сетка-рабица) на металлических столбах; от точки н3 (с координатами 450990,96; 2234353,33) до точки н4 (с координатами 450989,59; 2234353,28) - металлическая калитка на металлических столбах, от точки н4 (с координатами 450989,59; 2234353,28) до точки н5 (с координатами 450984,24; 2234352,99) - металлический забор (сетка-рабица) на металлических столбах; от точки н5 (с координатами 450984,24; 2234352,99) до точки н6 (с координатами 450984,66; 2234322,11) - металлический забор (сетка-рабица) на металлических столбах, от точки н6 (с координатами 450984,66; 2234322,11) до точки н1 (с координатами 451004,78; 2234323,85) – металлический забор (сетка-рабица) на металлических столбах. Площадь земельного участка № по сведениям из ЕГРН составляет 600 кв.м., фактическая площадь пользования – 622 кв.м. При сравнительном анализе данных о фактическом местоположении земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, № и № установлено, что границы земельного участка № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению. В сведениях ЕГРН содержится ошибка в описании местоположения границ земельного участка №. Наличие данной ошибки препятствует уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. С целью устранения существующих наложений необходимо признать сведения о границе ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ошибочными. В связи с выявленным фактом не соответствия фактическому расположению границ земельного участка № целесообразно для исключения последующих спорных ситуаций внести изменения в описание границ земельного участка № путем установления правильных значений координат поворотных точек вышеуказанного участка. Также выявлено увеличение площади исправляемого земельного участка с кадастровым номером №. 

С учетом уточненных исковых требований просили суд признать границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствующими фактическому местоположению.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № неустановленными, а площадь земельного участка с кадастровым номером № - декларированной.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в следующих координатах: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истцы в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, сервитут, аренда, безвозмездное пользование земельными участками, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25/10/2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером: № площадью 600 кв.м, Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для садоводства, что подтверждается Выпиской ЕГРН об объекте недвижимости от 

<

дата>, а также Свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> серии 61-АЗ №.

ФИО2 является собственником земельного участка № с кадастровым номером: № площадью 600 кв.м, Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Земли дачных и садоводческих объединений граждан, что подтверждается Выпиской ЕГРН об объекте недвижимости от 

<

дата>, а также Свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> серии 61-АЖ №.

Истцы обратились за межеванием земельных участков с целью уточнения местоположения границы и (или) их площади. В ходе проведения кадастровых работ при нанесении уточненных границ земельных участков: с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1 и с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2, по координатам, полученным в результате проведения измерений на местности, на кадастровую карту обнаружилось пересечение с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, собственника земельного участка № площадью 600 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для садоводства, что подтверждается Выпиской ЕГРН об объекте недвижимости от 

<

дата>, а также Свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. 

Пересечение границ земельных участков подтверждается Чертежом земельных участков, Чертежом земельного участка №, Чертежом земельного участка № и Чертежом земельного участка №, выполненными кадастровым инженером ФИО4 При сравнительном анализе данных о фактическом местоположении земельных участков с кадастровыми номерами: 61:02:050701:403 и №, № и № установлено, что границы земельного участка № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению. В сведениях ЕГРН содержится ошибка в описании местоположения границ земельного участка №. Наличие данной ошибки препятствует уточнению границ земельных участков с кадастровыми № и №.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учет сведений об объекте недвижимости производится путем внесение данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 

<

дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 

<

дата>, установлено, что в реестр вносятся сведения о местоположении границ земельного участка в виде списка координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 

<

дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» основанием для внесения в кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка являлся межевой план.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка также должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В силу ст. 4 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 

<

дата>, кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Статья 4.2 указанного закона регламентирует, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка ), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой, определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу части 7 статьи 38 Федерального закона от 

<

дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из письма Минэкономразвития РФ «О правомерности выполнения работ по территориальному землеустройству» от 

<

дата> до принятия ведомственного нормативного акта, устанавливающего форму и требования к подготовке межевого плана, во всех случаях, связанных с необходимостью представления в орган кадастрового учета межевого плана, в орган кадастрового учета представляется описание земельных участков, оформляемое в соответствии с Приказом Росземкадастра от 02.10.2002г. № П/327, которым утверждены Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на кадастровый учет, с учетом дополнительных требований.

В соответствии с пунктами 3,4 Письма Минэкономразвития документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков (далее - Описание); описание земельных участков (далее - Описание) представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу положений п. 20 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от 

<

дата> ФЗ № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок ; самовольного занятия земельного участка ; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточненных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьи лица: кадастровый инженер ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о признании границ земельного участка не соответствующими фактическому местоположению, внесении изменений в описание границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое товарищество «Донские зори» Новочеркасского завода синтетических продуктов, участок №, не соответствующими фактическому местоположению.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое товарищество «Донские зори» Новочеркасского завода синтетических продуктов, участок №, неустановленными, а площадь земельного участка с кадастровым номером № - декларированной.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое товарищество «Донские зори» Новочеркасского завода синтетических продуктов, участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в следующих координатах: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2020 года.