Дело № 2-419/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года г. Уварово Тамбовской области

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сибилевой О.Е., 

при секретаре Зубковой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Уварово Тамбовской области о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к администрации города Уварово Тамбовской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что он в 1994 году построил для личного пользования гараж № по адресу: 

<

адрес>. Полученные на разрешение строительства гаража документы на настоящее время не сохранились ни у него, ни в городском архиве. Завершив строительство данного гаража, с 1994 г. по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным и несет бремя содержания построенного им выше указанного гаража – недвижимого имущества. 29 ноября 2016 года по требованию администрации города Уварово Тамбовской области заключил соглашение № 997 на пользование земельным участком площадью 20 кв.м., для того чтобы определить границы и адрес места положения гаража, а также поставить его на кадастровый учет. После постановки на кадастровый учет и присвоения адреса гаражу, он стал иметь следующие характеристики: кадастровый №, номер кадастрового квартала № адрес: 

<

данные изъяты>. Кроме того, на основании постановления № 59 от 19.01.2017 г. администрации города Уварово данному гаражу был присвоен № вместе №, предусмотренного в соглашении от 29.11.2016 г. На основании изложенного, и ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, просит суд признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на гараж, имеющий кадастровый №, номер кадастрового квартала №, адрес: 

<

данные изъяты> наименование: гараж, 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства по делу не поступило.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий по доверенности от 25.11.2016 г., поддержал заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации города Уварово Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно поступившего в суд 20 апреля 2017 года письменного отзыва представителя администрации города Уварово Тамбовской области ФИО3, действующей на основании доверенности № 25 от 02.11.2016 г., просит рассмотреть дело в свое отсутствие, при этом администрация г. Уварово Тамбовской области признает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на здание, 

<

данные изъяты>. Претензий и споров в отношении данного имущества не имеют, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, допросив свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав совокупность представленных документов, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на безхозяйное имущество.

При этом в силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По данным кадастровой выписки на спорный объект недвижимости - здания, составленной по состоянию на 02 февраля 2017 года, площадь гаража составляет, 22, 2 кв.м., кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, назначение: нежилое здание, наименование: гараж, год ввода в эксплуатацию 1994 (л.д. 6-8).

Как следует из соглашения № 997 от 29 ноября 2016 года о пользовании земельным участком из категории земель: земли населенных пунктов, для размещения кирпичного гаража №, находящего по адресу: 

<

адрес> ФИО1 обязуется оплачивать денежные средства за пользование вышеуказанным земельным участком (л.д.4).

Постановлением администрации г. Уварово Тамбовской области от 19 января 2017 года № 59 спорному зданию с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.5).

Из представленных по запросу суда документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тамбовской области» следует, что право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в реестрах муниципальной, федеральной и государственной собственности (л.д.32-33).

Как следует из технического заключения Общества с ограниченной ответственностью «Связь-Тамбов» о состоянии конструкций здания гаража по адресу: 

<

адрес>, при строительстве гаража не допущены существенные нарушения градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, СНиПов, данная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 36-52).

У истца отсутствуют правоустанавливающие документы на указанное нежилое здание, в связи с чем, в силу ст. 12 ГК РФ, он обратился в суд с иском о признании права собственности.

Учитывая изложенное, и поскольку материалами дела подтверждается факт открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО1 гаражом №, расположенным по адресу: 

<

адрес> как своим собственным с 1994 года и до настоящего времени, то в силу ст. 234 ГК РФ, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности право собственности на здание, 

<

данные изъяты>

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Уваровский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий 

Судья: О.Е. Сибилева