Дело № 2-6192/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кармолина Е.А.

при секретаре Киселевой М.Н.

04 декабря 2017 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» в защиту ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общественное объединение потребителей «Адепт права» обратилась в суд в защиту прав ФИО1 и ФИО3 с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» (далее по тексту ООО «Экспертстрой») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, в обоснование указав, что "дата" между ООО «Эксперт» и ООО «ПерспективаИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. "дата" на основании договора уступки права требования, первоначальное право перешло ФИО1 и ФИО3 В соответствии с договором от "дата", срок ввода в эксплуатацию жилого дома определён не позднее "дата". Данный срок не соблюден. Они направили в адрес ООО «Экспертстрой» претензию по выплате неустойки, убытков, которое ответчиком было проигнорировано. Просят суд взыскать с ООО «Экспертстрой» в пользу ФИО1 и ФИО3 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с "дата" по "дата" в размере 519 398 рублей 88 копеек в равных долях; взыскать с пользу ФИО1 и ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей в равных долях; взыскать с пользу ФИО1 и ФИО3 расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей; взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу ФИО1 – 90 162 рубля 36 копеек, в пользу ФИО3 – 90 162 рубля 36 копеек, в пользу Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» - 180 324 рубля 72 копейки.

Представитель Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в своем письменном заявлении просил рассмотреть данное дело в его отсутствие

Истцы – ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 - ФЗ от "дата", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.3 ст.4 настоящего закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В судебном заседании установлено, что "дата" между ООО «Эксперт» и ООО «ПерспективаИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве.

По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, или с привлечением других лиц построитель (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ниже перечисленные объекты долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Под объектом долевого строительства для целей настоящего договора принимаются квартиры в четырнадцатиэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В силу п. 1 и п. 2 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

"дата", на основании договора уступки права требования, заключенного между ООО «ПерспективаИнвест» и ФИО1, ФИО3, цедент передает, а цессионарий принимает право требования первого приобретенное цедентом по договору уступки права требования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> жилого дома, в соответствии с которым стоимость двухкомнатной квартиры, составляет 5 376 800 рублей.

Стоимость договора оплачена истцом в полном объеме.

Согласно п.1.3. Договора, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – не позднее "дата". В установленный в договоре срок передачи квартиры ответчиком не исполнено.

В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов… Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно Федеральному Закону Российской Федерации № 214-ФЗ от "дата" «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (пункт 9 статьи 4).

Защита прав потребителей при выполнении работ (оказании услуг) предусмотрена третьей Главой Закона РФ «О защите прав потребителей»: статьей 27 предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг)…; статьей 28 установлены последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)… 

В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу п.2, 5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работ (оказания услуг). 

Согласно ст.39 Закона РФ «О защите прав потребителей», последствия нарушения условий договоров об оказании отдельных видов услуг, если такие договоры по своему характеру не подпадают под действие настоящей главы, определяются законом.

В силу пунктов 1, 4 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости…

Согласно ч.2 ст.6 указанного выше закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.10 данного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.Согласно ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

В силу ч.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.8 ФЗ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Разрешая возникший между сторонами спор и оценивая собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд, установив, что обязательство по передаче жилого помещения ответчиком в установленный срок не исполнено, а оснований для освобождения ответчика от ответственности за нарушение сроков выполнения обязательств по договору не имеется, приходит к выводу о том, что у истцов возникло право требования взыскания неустойки.

Истцы просят суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с "дата" по "дата" в размере 519 398 рублей 88 копеек, из расчета стоимости объекта долевого строительства равного 5 376 800 рублей, исходя из следующего расчета: 5 376 800 рублей х 

<

...>% х 1/300 х 

<

...> день х 2 = 519 398 рублей 88 копеек, где 5 376 800 рублей – цена квартиры по договору; 

<

...>% действующая ставка рефинансирования ЦБ РФ; 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ; 

<

...> день – количество дней просрочки.

Ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства истицам до настоящего времени не исполнил. Акт приема-передачи объекта долевого строительства до сих пор не подписан, сообщения о завершении строительства (создании) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче в адрес истцов не поступало.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства.

Учитывая, что спорная квартира не была передана истицам по акту приема-передачи в установленный договором срок, суд находит обоснованным требование об уплате неустойки за нарушение предусмотренных договором сроков передачи квартиры.

Расчет неустойки, является обоснованным и арифметически верным, осуществлен с использованием правильных исходных данных. 

Таким образом, с ООО «Экспертстрой» в пользу ФИО1, ФИО3 подлежит взысканию неустойка за неисполнение обязательства в размере 519 398 рублей 88 копеек.

Кроме того, истцами заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей». 

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В силу п.1 ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст.1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинения потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Исходя из того, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательств, в связи с чем, истцам приходилось нервничать, переживать, тратить нервы и время на восстановление своих нарушенных прав, исковые требования о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению частично, поскольку ФИО1 и ФИО3 были причинены нравственные страдания, выразившиеся в переживаниях в связи с тем, что они не получили в установленный срок жилое помещение.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов 100 рублей, поскольку заявленные истцом требования о взыскании суммы в размере 200 000 рублей в качестве компенсации морального вреда чрезмерны и необоснованно завышены.

Кроме того, на основании ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, в пользу истца в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данными в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... от "дата" «О рассмотрении судами гражданских делам по спорам о защите прав потребителей», поскольку до момента принятия судом решения требования истца об уплате неустойки ответчиком в добровольном порядке не выполнены.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО3 "дата" обратились в Межрегиональную общественную организацию «Общественное объединение потребителей «Адепт права» с жалобой на действия ООО «Экспертстрой» и просьбой защитить их интересы как потребителей. Предметом жалобы явилось нарушение прав ФИО1 и ФИО3 по договору от "дата" уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от "дата" на получение квартиры в установленный договором срок.

Межрегиональная общественная организация «Общественное объединение потребителей «Адепт права» является общественным объединением потребителей и на основании статьи 45 Закона РФ «О защите прав потребителей» вправе предъявлять иски в суды в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу Межрайонной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права», составляет 129 874 рублей 72 копейки; размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу ФИО1, ФИО3, также составляет 129 874 рубля 72 копейки, из расчета: (519 398 рублей 88 копеек (неустойка) + 100 рублей (компенсация морального вреда) х 50%.) : 2 = 259 749 рублей 44 копейки). 

Также истцы просят взыскать с ответчика расходы по оплате нотариально оформленной доверенности в размере 1 900 рублей, что подтверждается копией доверенности от "дата".

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истцов о взыскании с ответчика расходов по оплате нотариально оформленной доверенности в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истцы при подаче искового заявления были освобождены от уплаты государственной пошлины. В связи с тем, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению частично, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ООО «Экспертстрой» подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворённых требований имущественного и неимущественного характера в размере 8 693 рубля 99 копеек (8 393 рубля 99 копеек – за требование имущественного характера + 300 рублей за требование неимущественного характера). Размер государственной пошлины установлен п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.

С учетом требований ст.ст.61.1,61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина подлежит зачислению в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» в защиту ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Экспертстрой» в пользу ФИО1, ФИО3 неустойку за период с "дата" по "дата" в размере 519 398 рублей 88 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 рублей, расходы по оплате нотариально оформленной доверенности в размере 1 900 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 129 874 рублей 72 копейки.

Взыскать с ООО «Экспертстрой» в пользу Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 129 874 рублей 72 копейки.

В удовлетворении остальной части требований Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» в защиту ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа - отказать.

Взыскать с ООО «Экспертстрой» государственную пошлину в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области в размере 8 693 рубля 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2017 года (09-10 декабря 2017 года выходные дни).

Судья: