2-2454/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Бондаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что на основании договора дарения является собственником части жилого дома, общей площадью 93,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Другая часть жилого дома, по указанному адресу, площадью 48,4 кв.м., на праве собственности принадлежит ФИО2, ФИО3 Указанное домостроение состояло из трех частей, одна из которой 04.07.2007 сгорела в результате пожара. В настоящее время, часть жилого дома, принадлежащая истцу является изолированным жилым помещением, имеет отдельный вход, оснащена автономными системами отопления и электроснабжения, также вентиляционной системой. Просит суд признать часть жилого дома, общей площадью 93,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом; прекратить за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу; признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 93,8 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 уточненные исковые требования поддержали, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах в силу п. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, строение 

<

адрес> являлось одноэтажным, трехквартирным жилым домом, что подтверждается поэтажным планом от 23.10.2006, инвентарным делом объекта. 

04.07.2007 в результате пожара одна часть жилого дома, площадью 48,4 кв.м, сгорела, а другая часть жилого дома была поражена огнем, и впоследствии не была восстановлена.

Поскольку сгоревшая часть дома была центральной, то между двумя другими частями дома образовался разрыв, то есть трёхквартирный дом по факту превратился в два изолированных здания. 

Пораженная огнем часть жилого дома была реконструирована и зарегистрирована, как жилое помещение, площадью 93,8 кв.м. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома, общей площадью 93,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 28.06.2017 (л.д. 11-12).

ФИО2, ФИО3 являются собственниками другой части жилого дома, общей площадью 48,4 кв.м., по вышеуказанному адресу. 

Из технического заключения ООО «Смоленское бюро строительных услуг» №67 от 11.09.2019, дополнения к техническому заключению, следует, что после произведенной реконструкции квартиры №1, принадлежащей истцу, образовались отдельно стоящее жилое помещение площадью 98,3 кв.м, и отдельно стоящее жилое помещение №2. Расстояние от наружной стены разделяющей ранее существовавшие квартиры №1 и №3 до наружной стены квартиры №2, до реконструкции составляло 4,1 м. Расстояние от наружной стены образованного жилого помещения, площадью 93,8 кв.м, до стены жилого помещения квартиры №2, после реконструкции составляет 4,09 м. Местоположение фундамента ранее существовавшей внутренней стены, разделяющей квартиры №2 и №3 не изменялось. Обследованием установлено, что строительные конструкции здания (жилого помещения) деформаций и повреждений не имеют и находятся в работоспособном состоянии. Здание отдельно стоящее, расположено в фактических границах земельного участка. Имеет индивидуальные инженерные коммуникации с подключением к внешним сетям. Жилые помещения и помещения кухни обеспечены системой отопления, естественным освещением и приточно-вытяжной вентиляцией ( в том числе помещение санитарного узла) с естественным побуждением воздуха, что обеспечивает создание допустимого микроклимата и воздушной среды в помещениях в соответствии с СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарноэпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Газовый котел установлен в вентилируемом подсобном помещении (кухня №1) с окном, ввод газопровода выполнен в подсобном помещение, что соответствует нормативам, определенным СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные п. 7 требования пожарной безопасности». В состав помещений здания входят жилые и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с проживанием в нем. В соответствии с Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ, жилое помещение, площадью 98,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является пригодным для проживания индивидуальным жилым домом. Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. 

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изложенное означает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. 

В силу положений пункта 3 статьи 222 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из сообщения Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска, следует, что в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки г. Смоленска, утвержденными решением 41-й сессии III созыва Смоленского городского Совета 28.02.2007 №490, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, расположен в территориальной зоне Ж4 - зона застройки жилыми домами смешанной этажности, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество является самостоятельным основанием для регистрации права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 98,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья В.А. Родионов