Дело №2-206/2024

УИД № 03RS0005-01-2023-008498-82

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2024 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Унанян А.В.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности, представителя ответчика и третьего лица – ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СтройЗаказчик» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СтройЗаказчик» о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ФИО3 приобретает права и обязанности в отношении квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

При эксплуатации квартиры выяснилось, что квартира не соответствует техническим и строительным требованиям: по площади стен имеются трещины и рытвины, теплотехнические свойства не соответствуют требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ в ООО СЗ «СтройЗаказчик» была направлена телеграмма с заявлением об осмотре квартиры.

Для определения соответствия квартиры требованиям СНиП и ГОСТ, а также стоимости устранения недостатков, истец обратилась к независимому эксперту ФИО4 Согласно техническому заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям СНиП, СП и ГОСТ. Согласно локальному сметному расчету, стоимость устранения недостатков составляет 298696 руб., за услуги эксперта оплачена сумма в размере 35000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, однако выплат не поступало.

На основании вышеизложенного, просила взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков в размере 298 696 руб., моральный вред в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на оплату услуг независимого эксперта в размере 35 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы на оплату услуг курьера в размере 500 руб., расходы на оплату услуг Почты России в размере 1500 руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере 2100 руб.

Истец ФИО3 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и уточненное исковое заявление, в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков в размере 158398,55 руб., моральный вред в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на оплату услуг независимого эксперта в размере 35000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы на оплату услуг курьера в размере 500 руб., расходы на оплату услуг Почты России в размере 1500 руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере 2100 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика и третьего лица ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, представила возражение, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований, в случае взыскания снизить размер штрафа согласно ст. 333 ГК РФ, а также распределить судебные расходы между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям, представила платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ о выплате истцу стоимости строительных недостатков в размере 158398,55 руб.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ФИО3 приобретает права и обязанности в отношении квартиры, находящейся по адресу: РБ, 

<

адрес>.

При эксплуатации квартиры выяснилось, что квартира не соответствует техническим и строительным требованиям: по площади стен имеются трещины и рытвины, теплотехнические свойства не соответствуют требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ в ООО СЗ «СтройЗаказчик» была направлена телеграмма с заявлением об осмотре квартиры.

Для определения соответствия квартиры требованиям СНиП и ГОСТ, а также стоимости устранения недостатков, истец обратилась к независимому эксперту ФИО4 

Согласно техническому заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире имеются следующие недостатки: оконные конструкции имеют отклонения от вертикали и прямолинейности профиля, задиры на профиле, применение глухих створок, отсутствуют замки безопасности; стены имеют отклонение от вертикали и трещины; дверь входная не соответствует требованиям ГОСТ.

Качество работ, выполненных в квартире, требованиям регламентов строительного производства (СНиП, СП, ГОСТ) не соответствует. Выявленные дефекты строительных работ являются явными, значительными, устранимыми и имеют производственный характер возникновения. Возникновение выявленных дефектов находится в прямой причинно-следственной связи с нарушением технологии работ и отсутствием контроля качества за производством работ.

В результате расчета сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов составляет 298 696 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Терс», на разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1. Имеются ли в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, недостатки (дефекты), указанные в исковом заявлении и техническом заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ? 

2. В случае их наличия определить являются ли недостатки/дефекты значительными и устранимыми, какова стоимость устранения недостатков/дефектов? Определить причину возникновения недостатков.

3. Определить рыночную стоимость годных остатков конструкций, подлежащих замене.

Согласно заключению ООО «Терс» №, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> имеются не все указанные в исковом заявлении и техническом заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ недостатки (дефекты).

Все выявленные дефекты являются значительными и устранимыми.

Сметная стоимость работ по устранению недостатков в квартире составляет 160398,55 руб. 

Все выявленные недостатки (дефекты) являются либо производственными, то есть следствием некачественного выполнения работ застройщиком при строительстве, либо конструктивными, то есть следствием ошибок при конструировании и применения некачественных материалов.

Стоимость годных остатков составляет 2000 руб.

Суд признает экспертное заключение допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК Российской Федерации, содержит подробные этапы и описание проведенных исследований и сделанные в результате них выводы, обоснования полученных результатов, заключение основано на собранной фактической информации, компетенция эксперта позволяет проводить такие экспертизы.

Согласно части 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Закона «О защите прав потребителей» в отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности, за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, законом возложено на ответчика.

При этом, наличие акта приема-передачи недвижимого имущества не является достаточным доказательством, подтверждающим отсутствие скрытых дефектов, которые проявились в процессе эксплуатации такого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Пунктом 1 статьи 18 данного Закона установлено право потребителя потребовать безвозмездного устранения недостатков товара; пункт 1 статьи 29 Закона предусматривает право потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы потребовать безвозмездного устранения этих недостатков.

Собственником помещения многоквартирного дома были представлены доказательства о выявленных нарушениях в строительстве жилого дома.

Ответчиком выявленные недостатки устранены не были. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Суд считает, что в данном случае при вынесении решения необходимо руководствоваться экспертным заключением, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ. Сопоставив данные экспертного заключения с другими доказательствами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выражения несогласия с указанным заключением судебной экспертизы. Суд полагает, что заключение судебной экспертизы в данном случае отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключение эксперта не противоречит в совокупности имеющимся в материалах дела доказательствам.

При определении размера причиненного ущерба, суд руководствуется результатами судебной экспертизы. Оснований не доверять заключению у суда не имеется, допустимыми и достоверными доказательствами оно не опровергнуто. 

На основании изложенного, принимая во внимание, что экспертное заключение, имеющееся в материалах дела, подтверждает факт некачественного выполнения определенных строительных работ, в результате которых возникли недостатки, обнаруженные в ходе эксплуатации здания в гарантийный период, при этом, относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих данные выводы эксперта, ответчиком не представлено, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков в квартире с учетом годных материалов в размере 158398,55 руб., из расчета: 160398,55 руб. минус 2000 руб. 

При этом суд считает возможным указать об отсутствии необходимости исполнять решение суда в указанной части, поскольку ответчиком в добровольном порядке осуществлена оплата суммы в размере 158398,55 руб., что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу положений закона, норм главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» лицо, создавшее объект недвижимости (подрядчик, застройщик, изготовитель) несет ответственность за надлежащее качество созданного объекта гражданских правоотношений.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд находит основания для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в порядке статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», с учетом разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела в размере 2000 руб. в пользу истца.

Разрешая требования истца о взыскании штрафа в размере 50 % от присужденной суммы в пользу потребителя, суд исходит из следующего.

В силу норм статьи 13 указанного закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» предусмотрено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

С учетом изложенного, поскольку с претензией об устранении недостатков истец обратилась к ответчику 17.08.2023 года, претензия получена 06.09.2023 года, а срок ее удовлетворения истек 21.09.2023 года (10 рабочих дней), то есть после окончания срока периода действия Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, исчисленный от суммы компенсации морального вреда и стоимости устранения недостатков (с учетом того, что указанная сумма выплачена ответчиком после обращения в суд).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 80199,28 руб., из расчета: (158398,55 руб.+2000 руб.)*50%.

В силу положений ст. 15 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг по проведению технического заключения в размере 35000 руб., поскольку данные расходы понесены истцом для защиты нарушенного права.

В соответствии со ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы: расходы на оплату услуг курьера в размере 500 руб., расходы на оплату услуг Почты России в размере 1500 руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере 2100 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 руб., исходя из принципа разумности.

Суд с учетом того, что истец при подаче иска была освобождена от уплаты госпошлины, а исковые требования были частично судом удовлетворены, считает необходимым исходя из положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскать с ответчика в доход бюджета государственную пошлину в размере 4367,97 руб.

В силу ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Из ходатайства эксперта ООО «Терс» о возмещении расходов на проведение экспертизы следует, что расходы на экспертизу составляют 58000 руб., экспертиза сторонами оплачена не была, поэтому с ответчика подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере 58000 руб. в пользу экспертной организацииООО «Терс».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройзаказчик» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройзаказчик» ИНН 

<

***> в пользу ФИО3 паспорт № стоимость устранения строительных недостатков в размере 158398,55 руб.

В указанной части решение суда не подлежит исполнению.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройзаказчик» ИНН 

<

***> в пользу ФИО3 паспорт № компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 80199,28 руб., расходы на оплату услуг независимого эксперта в размере 35000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., расходы на оплату услуг курьера в размере 500 руб., расходы на оплату услуг Почты России в размере 1500 руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере 2100 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройзаказчик» ИНН 

<

***> в доход бюджета государственную пошлину в размере 4367,97 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройзаказчик» ИНН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТЕРС» ИНН 

<

***> расходы за проведение экспертизы в размере 58000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2024 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 марта 2024 года.

Судья: Е.Г. Баженова