Дело № 2-152/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленинск-Кузнецкий «05» мая 2017 год

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Долгих Н.В.

при секретаре Габелови О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании квартиры зданием с индивидуальным наименованием - жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании квартиры зданием с индивидуальным наименованием - жилой дом, мотивируя свои требования тем, что в "ххх" они приобрели в общую совместную собственность по договору купли-продажи квартиры от "ххх" - квартиру, расположенную по адресу: ***.

В "ххх" обратились в администрацию Ленинск-Кузнецкого муниципального района на предмет оформления земельного участка в собственность, где просмотрев представленные документы, им сообщили, что оформить земельный участок в собственность под квартирой по Земельному Кодексу РФ нельзя. Было рекомендовано обратиться в суд с целью признания квартиры жилым домом.

Согласно заключения Управления архитектуры, контроля строительства и жилья администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района, жилой дом имеет один отдельный вход. Помещение в жилом доме №*** по *** имеет признаки самостоятельного жилого дома и фактически является самостоятельным жилым домом согласно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», раздел 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» п.п.2.1-2.8. Следовательно, квартиру, принадлежащую ФИО2 и ФИО1, можно признать жилым домом с адресом: ***. 

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам). Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно технического паспорта от "ххх", общая площадь жилого дома составила 66,1 кв.м., в том числе жилая площадь - 59,2 кв.м.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в суде.

Указанные обстоятельства препятствуют оформлению правоустанавливающих документов на принадлежащую им недвижимость, что явилось причиной обращения в суд с данным иском.

На основании изложенного, просят суд признать квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью 66,1 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного дома, находящуюся по адресу: ***, принадлежащую им, ФИО2, ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры, составленного сторонами "ххх", зарегистрированного в ЕГРП от "ххх" за №***, право общей совместной собственности зарегистрировано в ЕГРП за №*** - зданием с индивидуальным наименованием - жилой дом, общей площадью 66,1 кв.м., в том числе, жилой площадью - 59,2 кв.м., расположенным по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым №***.

В судебное заседание, назначенное на 05.05.2017 года, истцы не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом /почтовое уведомление л.д.28/. Согласно представленного в суд заявления, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме, при этом доверяют представлять свои интересы в суде ФИО3, действующему на основании доверенности /л.д.30/.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истцов в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, предусматривающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, действующий на основании доверенности /л.д.31/, исковые требования своих доверителей поддержал и уточнил. Просит суд прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 66,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 50,3 кв.м. Признать квартиру по адресу: *** зданием с индивидуальным наименованием объекта - жилой дом, общей площадью 66,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 59,2 кв.м., с адресом: ***, расположенным на земельном участке с кадастровым №***.

Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание, назначенное на 05.05.2017 года, не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствует в письменном виде о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражает /л.д.26/.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, предусматривающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истцов ФИО3., представителя ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области ФИО4 Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска и принятия признания иска судом.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В деле имеются доказательства, подтверждающие, как обоснованность заявленных исковых требований, так и доказательства, свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска представителем ответчика возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии со ст.46 ч.1 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.3 ч.1 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно ФЗ РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 03.07.2016 года), государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Судом было установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от "ххх" /копия л.д.4/ истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, общей площадью 66,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 50,3 кв.м., расположенной по адресу: ***. Договор купли-продажи был зарегистрирован в ГУ Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области "ххх". 

Судом также установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от "ххх" № *** ФИО1 и ФИО2 владеют указанным имуществом на праве общей совместной собственности /копия л.д.5 /.

Судом также было установлено, что фактически квартира, расположенная по адресу: *** является зданием с индивидуальным наименованием объекта - жилой дом.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Исходя из требований ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (в ред. ФЗ от 03.07.2016 года № 361-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно технического паспорта на здание с индивидуальным наименованием объекта - жилой дом по адресу: ***, общая площадь жилого дома 66,1 кв.м., в том числе, жилая площадь - 59,2 кв.м., площадь уточнена /л.д.9-23/. 

Из заключения Управления архитектуры, контроля строительства и жилья администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области от "ххх" №*** /л.д.8/ следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от "ххх" *** ФИО2, ФИО1 принадлежит квартира на праве общей совместной собственности по адресу: ***. Согласно визуального обследования, проведенного Управлением архитектуры, контроля строительства и жилья администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области, дом имеет отдельный вход. Помещение в жилом доме №*** по улице "***" имеет признаки самостоятельного жилого дома и фактически является самостоятельным жилым домом (СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания», раздел 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» п.п. 2.1-2.8). Следовательно, квартиру, принадлежащую ФИО2, ФИО1, можно признать жилым домом с адресом: ***. 

Из вышеизложенного следует, что исковые требования истцов о прекращении за ними права собственности на квартиру по адресу: ***, и признании указанной квартиры зданием с индивидуальным наименованием объекта - жилой дом, общей площадью 66,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 59,2 кв.м., с адресом: ***, расположенным на земельном участке с кадастровым №***, с учётом признания иска представителем ответчика, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 66,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 50,3 кв.м.

2. Признать квартиру по адресу: *** зданием с индивидуальным наименованием объекта - жилой дом, общей площадью 66,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 59,2 кв.м., с адресом: ***, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 42:06:0106004:90.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья Н.В. Долгих