Дело № 2-1888/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего - судьи Сафроновой Е. Н.

При секретаре Никишиной Ю. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Кольцово о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, р.п. Кольцово, 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своего требования истец указал, что является собственником вышеуказанной квартиры общей площадью 65,1 кв.м., жилой- 38, 4 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий, истцом в 2009 году осуществлены переустройство и перепланировка квартиры. 

Администрацией р.п. Кольцово отказано в выдаче согласования, выдано предписание о приведении квартиры в первоначальное состояние.

Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Суду дополнительно пояснил, что при демонтаже части проема несущей стены согласия всех собственников многоквартирного дома он не получал. От проведения экспертизы по делу отказался. 

В судебном заседании представитель ответчика Администрации р.п. Кольцово ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Привела доводы, аналогичные изложенным в письменном отзыве на иск, согласно которому, истец является собственником квартиры в панельном доме. Несущая стена многоквартирного дома включена в состав общего имущества. Поскольку истец осуществил демонтаж части проема несущей стены и демонтаж существующего оконного и дверного блоков, согласие всех собственников получено не было, то права участников общей долевой собственности были нарушены. Кроме того, согласно п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №..., запрещено в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы. Просила в иске отказать. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, р.п. Кольцово, 

<

адрес>, общей площадью 65,1 кв.м., жилой- 38, 4 кв.м.

Квартира расположена на девятом этаже многоквартирного панельного дома. 

Истец, обращаясь с заявленными требованиями, просит сохранить жилое помещение именно в переустроенном и перепланированном состоянии.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что истцом в период проживания, в 2009 году, осуществлены: демонтаж встроенного шкафа в осях 3-4/А-Б; изменение геометрических размеров проема на лоджию в осях 1-2/Б-В; демонтаж встроенного шкафа в осях 3-4/А-Б, а также демонтаж части проема несущей стены в осях 1-2/Б-В с изменением его геометрических размеров, демонтаж существующего оконного и дверного блоков и установке двухстворчатого дверного блока с одной открывающейся створкой в 

<

адрес>.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). 

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). 

Таким образом, произведенные истцом работы являются реконструктивными работами, поскольку включают в себя демонтаж части проема несущей стены с изменением его геометрических размеров.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, несущие стены.

В соответствии с ч.4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В результате демонтажа части проема несущей стены, фактически была изъята из общего пользования часть несущей стены, входящей в состав общего имущества в многоквартирном доме. 

Вместе с тем, согласно ч.2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе, с его расширением или надстройкой) относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств получения согласия собственников помещений жилого дома на проведение работ по демонтажу части проема несущей стены, то есть на уменьшение размере общего имущества.

Таким образом, истцом выполнены реконструктивные работы, на производство которых, в соответствии с ч.3 ст. 36 ЖК РФ, требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, которое ни в орган местного самоуправления, ни суду не представлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Кроме того, согласно п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №... запрещено в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Истцом не представлены доказательств того, что произведенные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью, а также не нарушают нормы пожарной безопасности, что также является основанием для отказа в удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, учитывая установленные судом обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации р.п. Кольцово о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: /подпись/