Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

15 августа 2017 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-908/2017 по иску ФИО1 к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения предмета иска) к ФИО4 с требованиями:

о признании недействительным результатов межевания земельного участка в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, адрес участок номер А, выполненного дата кадастровым инженером с.м.и Считать границы земельного участка с кадастровым номером номер неустановленными;

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, адрес номер А;

указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес участок номер, с кадастровым номером номер. В соответствии с ответом из ОГУП «адрес центр технической инвентаризации» полученным в 2013 г. имеется кадастровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка номер А, который является соседним принадлежащим истцу земельным участком. Данный участок имеет наложение и пересечение с границами земельного участка ФИО1, что препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца. Указанные обстоятельства также подтверждены проверкой прокуратуры Томской области, что подтверждено ответом № 286-ж от 03.08.2013. По результатам проверки ФИО1 рекомендовано обратиться в суд. Владельцем земельного участка № 32А является ФИО4

Ответчик ФИО4, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что у него в собственности имеется земельный участок с кадастровым номером номер Также имелся земельный участок с кадастровым номером номер, который в 2014 г. был разделен на два участка с присвоением кадастровых номеров номер и номер Земельный участок с кадастровым номером номер был продан ФИО4 В 2017 г. он стал проводить работы по межеванию своего земельного участка с кадастровым номером номер. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что по сведениям государственного кадастрового учета имеется наложение границ земельного участка ответчика на его участок. При этом фактическое местоположение земельного участка ФИО4 и его участка не совпадает, между ними споров относительно границ земельных участков, установленных в натуре нет. В настоящее время в виду наличия реестровой ошибки нарушаются его права на постановку на кадастровый учет земельного участка, поскольку внесение в ГКН сведений о местоположении границ, принадлежащего ему земельного участка невозможно без исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ФИО4 Он фактически использует принадлежащий ему земельный участок, все смежные земельные участки огорожены и имеют границы на местности. Действующее законодательство не допускает возможности образования земельных участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки, результаты межевания земельного участка ответчика должны быть признаны недействительными.

Ответчик ФИО4 исковые требования признал, что изложено в адресованном суду заявлении. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области ФИО3, указала, что права и обязанности третьего лица, заявленные требования не нарушают, принятие решения оставляет на усмотрения суда. 

Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). 

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законе порядке.При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. 

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые, которые подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02.01.2017.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, участок номер, с кадастровым номером номер площадью 3000 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права от дата № адрес, кадастровым паспортом земельного участка от дата номер, выпиской из ЕГРН от дата номер.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес номерА, площадью 1500 кв.м. кадастровый номер, является ФИО4 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (выписка из ЕГРН от дата номер). 

Согласно дела по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: адрес номерА адрес работы по межеванию участка проводились в 2014 г., кадастровым инженером с.м.и

Из заключения кадастрового инженера ш.и.п. от дата следует, что заключение поводится в отношении земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, адрес номер по запросу собственника данного земельного участка ФИО1 Для анализа существующего положения был произведен выезд и замер данного земельного участка, сопоставление сведений из ГКН существующих на местности смежных границ земельных участков. Выводы по земельному участку с кадастровым номером номер:

необходимо провести уточнение границ данного земельного участка, так как граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством; после подачи заявления об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером номер орган кадастрового учета при проверке сведений о земельном участке примет решение приостановить проведение государственного кадастрового учета по причине пересечения границ уточняемого земельного участка с участками с кадастровым номером номер (адрес участок номер), номер (адрес номерА) и номер (адрес дорога). Данные земельные участки имеют кадастровую ошибку и подлежат уточнению местоположения их границ через отдельный межевой план. Собственники этих земельных участков должны обратиться с заявлением в орган кадастрового учета и приложить межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка. В случае отказа собственников от данных действий собственник земельного участка с кадастровым номером номер имеет право обратиться в суд.

Согласно представленного суду чертежа границ земельных участков с кадастровыми номерами номер, номер, номер, номер приложенного к вышеуказанному заключению, в том числе земельный участок с кадастровым номером номер частично располагается на земельном участке с кадастровым номером номер. 

Истец, заявляя требования о признании результатов межевания земельного участка ФИО4 недействительными, об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка указал на то, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка в связи с чем, местоположение земельного участка с кадастровым номером номер по сведениям ГКН не соответствует его фактическому местоположению. 

Ответчик ФИО4 факт наличия реестровой ошибки, в результате которой местоположение, принадлежащего ему земельного участка по сведениям ГКН не соответствует фактическому местоположению, не отрицал и признал.

Таким образом, суд считает установленным, что сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер препятствуют внесению в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер, тем самым со стороны ответчика ФИО4 нарушаются права истца. 

При этом суд исходит из того, что способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельного участка ФИО4 из государственного кадастрового учета с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика.

На основании изложенного, заявленные требования о признании недействительными результатов межевых работ земельного участка с кадастровым номером номер принадлежащего ФИО4, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении", суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, подлежит также удовлетворению требование истца об указании, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка в части определения местоположения границ с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, адрес номер А выполненного дата кадастровым инженером с.м.и 

Считать границы земельного участка с кадастровым номером номер неустановленными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, адрес номер А.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес номер А.

Решение быть обжаловано, в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Жданова

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.