Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Краснодар 30 июля 2019 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего - судьи Зеленского А.В.,

при секретаре Сизых О.И.,

с участием истца и представителя истца ФИО2 ФИО2,

ответчиков ФИО12,

ФИО11,

представителя ответчика ФИО12 ФИО21,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 и ФИО2 к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, 

<

данные изъяты> о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, 

<

данные изъяты> о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе группы лиц в очно-заочной форме было проведено общее собрание собственников помещений, итоги которого были отражены в оформленном им протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на котором было принято решение об утверждении схематичного плана восстановления хозяйственных блоков во дворе дома и, как следствие, о демонтаже установленного истцом гаража.

Указанное решение истцы считают незаконным, поскольку общее собрание было проведено после фактического восстановления истцами сараев и несения ими соответствующих расходов. Кроме того, общее собрание не может считаться правомочным для принятия каких-либо решений, а протокол является юридически недействительным. Истцы указывают, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома нарушает их права, поскольку лицами, нарушившими установленный законодательством РФ порядок созыва и проведения общего собрания участников долевой собственности.

Истцы просят суд признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Истец и представитель истца – ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления поддержал, на их удовлетворении в полном объеме настаивал.

Ответчики ФИО12, ФИО11, и представитель ответчика ФИО12 – ФИО21 в судебном заседании с требованиями, изложенными в исковом заявлении, не согласились, просили суд в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Иные лица в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом – посредствам судебных повесток с уведомлением. Однако о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданского дела в их отсутствие.

Выслушав доводы каждой из сторон, исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

На основании п. п. 1, 3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО2 и ФИО2 являются собственниками жилых помещений - № и № соответственно в многоквартирном 

<

адрес>.

Разрешая исковые требования о признании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> недействительным, суд приходит к следующему.

Как следует из указанного протокола, в голосовании приняли участие собственники или их представители, владеющие 

<

данные изъяты> кв. м. жилых и нежилых помещений в доме, что составило 77,14% голосов, которые решили:

Избрать председателем собрания ФИО13

Избрать секретарем собрания ФИО22

Избрать председателем совета многоквартирного дома ФИО13, членов совета многоквартирного дома ФИО3, ФИО12, ФИО23, ФИО18

Утвердить схематический план восстановления хозяйственных блоков во дворе дома. И как следствие, демонтаж установленного ФИО2. (№) гаража без согласования с другими собственниками МКД.

Утвердить смету на замену канализационных труб в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

С учетом участия в расходах на замену канализационных труб здания: 

<

адрес>, в размере 50% от сметы, а также участия в расходах здания: 

<

адрес> в объеме 

<

данные изъяты> кв.м., площадь МКД в 

<

данные изъяты> кв.м. утвердить размер взносов на замену канализационных труб в размере 

<

данные изъяты> рублей на 

<

данные изъяты> кв.м. занимаемой площади в МКД.

Определить место хранения копий протоколов общих собраний собственников МКД и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 4.1, ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу с ч. 2.1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

На основании ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса);

очно-заочного голосования.

Согласно ст.45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Статьей 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

С учетом изложенного, суд пришел к следующим выводам. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не является документом, который в соответствии с ЖК РФ подлежит обжалованию. Кроме того, истцом пропущен срок для обжалования решения общего собрания собственников помещений, при этом истец не ходатайствует перед судом о восстановлении пропущенного срока на обжалование решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, доказательств наличия уважительных причин для такого восстановления не предоставил. Внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома, результаты которого были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являлось правомочным, в соответствии с кворумом. Голоса, принадлежащий истцам, не могли повлиять на результаты голосования по оспариваемому им решению. Истцам какие-либо убытки в результате принятия оспариваемого им решения причинены не были.

Ссылка истцов на то, что их права на восстановление сараев были нарушены безосновательно, поскольку право собственности на сгоревшие сараи во дворе многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> у истцов отсутствовало.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит собственникам помещений в этом доме. Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» установлено, что у земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, должны быть установлены границы и проведен кадастровый учет. Если границы земельного участка установлены и был произведен кадастровый учет до введения в действие ЖК РФ, то этот земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента вступления в действие нового ЖК РФ.

В случае, когда границы земельного участка не установлены позднее, формирование земельного участка и включение его в состав общего имущества многоквартирного дома влечет за собой возникновение права общей долевой собственности по факту установления границ земельного участка и проведения государственного кадастрового учета. Земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

Земельный участок под многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> сформирован с видом разрешенного использования для эксплуатации 1-2 — этажного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества и ему присвоен кадастровый №.

Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются участниками общей долевой собственности на сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок по указанному адресу.

В силу положений ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, в результате возведения истцами гаража на земельном участке, являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, размер общего имущества уменьшился на площадь земельного участка, необходимого для размещения и эксплуатации гаража.

Ввиду отсутствия согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на возведение гаража в границах данного участка, металлический гараж и бетонное основание являются самовольной постройкой в пределах границ земельного участка, не отведенного для данных целей.

По смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как разъясняется в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично - правового образования. При этом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также на защиту своего владения.

Наличие в собственности у истцов доли в праве на квартиру и принадлежности им на праве общей долевой собственности земельного участка при многоквартирном доме не дают им оснований для проведения на придомовой территории реконструкции сарая.

Исходя из положений приведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для использования части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома.

С учетом изложенного, суд читает, что реконструкция сарая на земельном участке, принадлежащим собственникам жилого дома влечет фактическое уменьшение размера общего имущества многоквартирного жилого дома, а именно - земельного участка, на котором расположен дом.

Кроме того, решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ требования искового заявления ФИО11 к ФИО2 и ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворены. Указанным решением суда ФИО2 и ФИО2 были обязаны освободить придомовую территорию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, путем вывоза своими силами и за свой счет металлического гаража, установленного по адресу: 

<

адрес> размерами 

<

данные изъяты>, и сноса бетонного основания под металлическим гаражом.

С учетом изложенных обстоятельств по делу суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований искового заявления ФИО2 и ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований искового заявления ФИО10 и ФИО2 к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, 

<

данные изъяты> о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.07.2019 года.

Председательствующий –