Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 26 июня 2018 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой М.О.,

при секретаре Ушаковой К.О.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ООО «УК «Веста» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело №2-776/18 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Веста» о признании договора управления многоквартирным домом незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикуООО «УК «Веста» о признании договора управления многоквартирным домом незаключенным.

Свои исковые требования с учетом уточнения мотивирует тем, что ООО «УК «Веста» обслуживает дом по ул.....г..... с .. .. ....г. по договору оказания услуг по ремонту и содержанию имущества дома... .. ....г. общим собранием собственников при заочном голосовании ООО «УК «Веста» избрана управляющей компанией. .. .. ....г. заключен договор №... на управление домом. Истец неоднократно обращалась к ООО «УК «Веста» о замене системы отопления, включая приборы отопления, срок эксплуатации которых истек и техническое состояние не обеспечивало сохранность как ее, так и чужого имущества. Истцом направлялся Акт экспертного исследования лаборатории судебных экспертиз за №... от .. .. ....г.. Система отопления в доме является однотрубной, замкнутой и приборы отопления, не имеющие отключающих устройств - часть единой общедомовой системы. Приборы отопления хоть и установлены в квартире истца, являются транзитом для теплоносителя и обслуживают более одной квартиры, не могут функционировать отдельно от всей отопительной системы дома. Письмом от .. .. ....г. ООО «УК «Веста» отказала истцу в замене системы отопления.Письмом от .. .. ....г. Комитет ЖКХ уведомил истца п.2 «Произвести обследование приборов отопления в случае признания их аварийными заменить отопительные приборы до начала отопительного сезона .. .. ....г.ООО «УК «Веста» никаких действий не предприняла. Работа была поручена 3-им лицам. Работа и материалы по договору подряда от .. .. ....г. были оплачены истцом из своих средств в сумме 37148 руб., 1000 руб. оплачено отключение стояков для производства работ. Зачесть оплату выполненной работы в счет оплаты услуг по ремонту и содержанию ответчик отказался. Истцу поступали счета с указанием долга. По запросу истца ответчик направил договор №... на 15 листах, с сопроводительным письмом, прошитый и скрепленный печатью. Состав общего имущества в многоквартирном доме - это основное условие договора. В состав общего имущества в МКД входит: внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях и обслуживающего более одного помещения в доме. Для того, чтобы в дальнейшем можно было оценить работу управляющей организации, необходимо отразить в перечне общего имущества многоквартирного дома сведения о состоянии объектов общего имущества на момент передачи в управление. Так же это необходимо и для того, чтобы планировать работы по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. При отсутствии такой информации в договоре, невозможно применение пунктов 5.6; 5.7. Данные условия договора нарушают права истца, как потребителя. Согласно п.5.6. Договора управляющая компания не несет ответственность за техническое состояние общего имущества, которое существовало до момента заключения данного договора. П.5.7 Управляющая организация не несет ответственность за ущерб, возникший по причине неудовлетворительного состояния общего имущества до заключения настоящего договора. Данные условия ущемляют праваистца как потребителя.При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество, которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации. В процессе судебного разбирательства по иску ФИО1 к ответчику в рамках закона «О защите прав потребителей» ответчиком был представлен договор №... от .. .. ....г. на 16 страницах в иной редакции, где в Приложении 5 указана зона эксплуатационной ответственности по отоплению, энергоснабжению, канализации.Собственники обслуживают приборы отопления от крана (включая кран) при отсутствии кранов - до врезки в прибор отопления. Что противоречит п.6 Правил 491. В состав общего имущества включается общедомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Из письма Министерства Регионального развития от .. .. ....г. №.... «Обогревающие элементы (радиаторы) находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома». Если на батареях нет отключающих устройств, позволяющих снять батареи не сливая воду, то весь стояк со всеми батареями являются одной единой конструкцией. С истцом договор не заключался, услуги не оказываются, отсутствует и реестр к договору подтверждающий, что с другими собственниками договор заключался и их подписи имеют место быть. Границы эксплуатационной ответственности по электроснабжению, канализации, отоплению не были оговорены. Существенные условия договора о перечне общего имущества не согласованы и возникла неопределенность в его исполнении. Такой договор может быть признан незаключенным.

Просит признать договор №... от .. .. ....г. незаключенным, недействительным.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования просила признать договор №... от .. .. ....г. незаключенным, однако отказа от исковых требований о признании данного договора недействительным не заявляла. Суду пояснила, что собственники помещений в многоквартирном доме в лице председателя дома И.А.В. на основании решения общего собрания собственников заключили договор управления многоквартирным домом. Однако, данный договор не был подписан И.А.В. считает, что подпись в Договоре Управления ему не принадлежит. Неоднократно ходатайствовала о вызове И.А.В. в качестве свидетеля и в качестве третьего лица. А раз договор не подписан, то он и не заключен, также указала, что договор не исполняется ни одной из сторон. Согласно п.1.1 указанного договора он заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, управления, надлежащего содержания и ремонта общего имущества дам. Состав общего имущества перечислен в приложении №... к договору. Приложение к договору является неотъемлемой частью договора, что в соответствии с п. 2 являются предметом договора. При получении по запросу договора из управляющей компании приложение №... отсутствовало, договор состоял из 15 листов, был прошит и скреплен печатью. В ходе судебного разбирательства ответчик предоставил в суд договор уже на 16 листах с приложением №..., в котором указана зона по эксплуатационной ответственности, по холодному, горячему водоснабжению, отоплению, канализации, энергоснабжению. Существенным условием договора многоквартирного дома является состав общего имущества собственников. При толковании одного и того же договора в разных редакциях не возможно конкретно определить состав общего имущества собственников. Что дает основание полагать, что сторонами соглашение по составу общего имущества не достигнуто. ООО «УК «Веста» к исполнению договора не приступили, что видно из ее обращений к ответчику. Письма Комитета ЖКХ управляющая компания не исполняла. Никаких действий по ремонту общедомового имущества указанному в письмах не предпринимались. Ранее, оказывая услуги в рамках договора подряда от .. .. ....г. ее имуществу причинен ущерб, выведена из строя внутриквартирная канализация, нарушена плитка и санузел, однако ООО «УК «Веста» устранить нарушения ни в период действия другого договора, ни в течении полугода не пытались. .. .. ....г. был произведен ремонт общедомовой системы отопления, предотвратив затопление нижних этажей. До настоящего времени не заделаны межпанельные швы, из-за попадания влаги в квартире образуются грибковые поражения. Договор управления многоквартирным домом с ней не заключался, также как и с другими собственниками. Она обращалась в ....... ул.....г....., о признании внеочередного собрания собственников многоквартирного дома недействительным, решением от .. .. ....г. в иске было оказано. Кроме нее никто из собственников не просил признать данный договор незаключенным, так как, по ее мнению, жильцы и собственники не видели данный договор и не знают о его существовании. Она не ставила наобщем собрании собственников МКД вопрос о признании Договора управления недействительным, либо об его изменении. Указывает на то, что ей всячески препятствует управляющая компания, они постоянно ее обманывают, отказываются выделить денежные средства на возмещения ущерба после установки и смены батарей в квартире. Она не оплачивает управляющей компании никакие взносы.Просила признать договор №... от .. .. ....г. незаключенным.

Представитель ответчика ООО «УК «Веста» – ФИО2, действующая на основании доверенности от .. .. ....г., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что согласно Решению собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: ул.....г..... №... от .. .. ....г. собственниками был выбран способ управления МКД управляющей организацией ООО «УК Веста» с .. .. ....г.., утвержден проект Договора управления. Пунктом 2.3. настоящего Договора стороны определили состав общего МКД, расположенного по адресу: ул.....г....., в отношении которого осуществляется управление, и данный состав полностью отвечает требованиям ч.1 ст.36 ЖКРФ и п.2 правил №....Пункт 5.6. и 5.7 оспариваемого Договора включены в договор управления многоквартирным домом так же на основании решения общего собрания собственников (оформленного протокол №... от .. .. ....г.).Данное решение общего собрания оспаривалось истцом ФИО1 (дело №...), на момент рассмотрения настоящего гражданского дела недействительным не признано. Кроме того, Договор управления №... от .. .. ....г. размещен на общедоступном сайте ....... на 16 листах (от .. .. ....г..). Таким образом, доводы истца о том что, границы эксплуатационной ответственности и условия о перечне общего имущества не согласованы и не были оговорены в договоре не состоятельны.Доводы истца о том, что Договор не был подписан председателем Совета Дома И.А.В. считает несостоятельными, поскольку сам И.А.В. не оспаривает свою подпись в договоре, никаких претензий другие собственники не предъявляют управляющей компании. Кроме того пояснила, что истец не оплачивает за содержание и ремонт МКД, она является должником по исполнительному производству, которое было возбуждено на основании судебного приказа мирового судьи. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Третье лицо И.А.В. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 128, 200), возражений по делу не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствии извещенных надлежащим образом лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон, оценивая представленные доказательства по делу, письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.2 ст.45 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 162 ЖК РФ, ответчик (управляющая организация) обязан оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", данный закон регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

Статьей 4 указанного Закона от 07.02.1992 N 2300-1 установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Собственники помещений в многоквартирном доме в силу ч. 2 ст. 36, ч. 1 ст. 44 ЖК РФ владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, а также несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - ул.....г..... многоквартирном доме №... по ул.....г....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ул.....г..... (л.д.44).

В период с .. .. ....г. по .. .. ....г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... в форме заочного голосования.

Согласно протоколу №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.12-14), проводимого в форме заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (протокол составлен .. .. ....г.), общая площадь дома составляет 2296,2кв.м., голосовали собственники, которым принадлежит 1800,67кв.м. общей площади жилого дома, обладающие 78,42% голосов. Инициаторами собрания указаны ответчики И.О.Н.., К.И.И. По вопросам повестки дня приняты решения:

1) Выбрать членов совета многоквартирного дома: И.О.Н. К.И.И., И.А.В.

2) Выбрать Председателя совета многоквартирного дома из членов совета дома И.А.В.и наделить его полномочиями подписывать протоколы собраний;

3) Изменить способ управления многоквартирным домом –управление управляющей организацией ООО УК «Веста», утвердить текст и заключить договор управления с ООО УК «Веста» с .. .. ....г..

4) Наделить ООО УК «Веста» полномочиями по заключению договоров с третьими лицами на использование общего имущества собственников помещений МКД от своего имени за счет и в интересах собственников помещений.

Протокол общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., подписан И.О.Н. и К.И.И., которые наделены правом подписания протокола собрания.

В голосовании, проводимом в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., приняли участие собственники, обладающие в совокупности не менее чем 50% голосов от общего числа голосов, в результате чего собрание имело кворум, то есть было правомочно.

Между собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ул.....г....., общей площадью 2296,2 кв.м., в лице председателя Совета многоквартирного дома И.А.В. на основании решения общего собрания собственников и ООО УК «Веста» заключен договор №... управления многоквартирным домом от .. .. ....г. (л.д. 15-19). Данный договор заключен по инициативе собственников жилых и нежилых помещений, что соответствует требованиям закона о свободе договора.

Указанный договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещения в квартирном доме, указанного в протоколе от .. .. ....г. и хранящегося у управляющей компании. Договор заключен на пять лет и вступает в действие с .. .. ....г.. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Как установлено в судебном заседании, новый договор управления не заключался, данный договор считается продленным по настоящее время.

Согласно приложению данного договора управления, имеется перечень общего имущества дома по ул.....г......

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, тамбур подъезда.

Согласно Приложению №... к договору №... от .. .. ....г. в состав общего имущества в многоквартирном доме входит: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в этом многоквартирном доме; крыши;ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого или нежилого помещения; земельный участок; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома (л.д.20).

Истец ФИО1 неоднократно обращалась в ООО УК «Веста» - в управляющую организацию с требованием о замене отопительных приборов, заделки межпанельных швов и перерасчетом коммунальной услуги по отоплению, в квартире истца, расположенной по адресу: ул.....г....., о чем свидетельствуют многочисленные заявления (л.д.9, 35, 36, 74).

Согласно представленным заявлениям ФИО1 указывала на наличие в ее квартире системы отопления, срок эксплуатации которой истек и техническое состояние не обеспечивало сохранность ее имущества. В подтверждении своих доводов о наличии указанных повреждений в ее квартире, ФИО1 обратилась в ФБУ «.......» МЮ РФ для проведения исследования квартиры. Согласно экспертного заключения фактический износ системы отопления в исследуемой квартире оставляет более 41%, требуется замена приборов отопления (л.д. 47-54). Требования истца ООО УК «Веста» выполнены не были, истец поручила выполнить данные работы третьим лицам, заключив договор подряда с ООО «.......» и оплатив материалы и работы (л.д.39-42).

Истец считает, что ООО УК «Веста» обязана была провести замену приборов отопления в ее квартире, поскольку система отопления в доме является однотрубной, замкнутой и приборы отопления, не имеющие отключающих устройств – часть единой общедомовой системы. Считает, что в состав общего имущества в многоквартирный дом входит внутридомовая система отопления.

Согласно письму ООО УК «Веста» от .. .. ....г. ФИО1 отказано в производстве замены приборов отопления в квартире истца, на основании того, что замена приборов отопления в квартире частной собственности и бремя их в надлежащем состоянии ложиться на собственника, однако в случае согласия 51% собственников жилых помещений либо с согласия председателя совета дома, возможно провести ремонт отопительных приборов за счет денежных средств многоквартирного дома (л.д.11).

В приложении №... к договору №... от .. .. ....г. указаны границы ответственности объектов жилищного фонда на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно которого собственники обслуживают: приборы отопления от крана (включая кран). При отсутствии кранов – до врезки в прибор отопления (л.д.29).

Доводы истца о том, что границы эксплуатационной ответственности и условия о передачи общего имущества не согласованы и не оговорены в договоре суд считает несостоятельными, поскольку п. 2.7 договора №... от .. .. ....г. в предмет договора входят границы ответственности объектов жилищного фонда на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 3.1.7. Договора на управление МКД (л.д.15) управляющая компания обязана производить текущий ремонт общего имущества согласно планам, согласованным с управляющей компанией и утвержденным собственниками на общем собрании либо уполномоченным представителем собственников многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела оспариваемый договор управления размещен на сайте Реформы ЖКХ, имеется в открытом доступе для граждан, в том числе и для ФИО1 Кроме того, суду предоставлены 2 варианта договора, один из которых содержит 15 листов (приложение №... – 1 лист) (л.д. 83-96), а второй договор содержит 16 листов (приложение №... – 2 листа) (л.д. 15-30), истец в иске и в судебном заседании ссылается на данное обстоятельство и указывает, что в связи с данными расхождениями в договорах, считает договор №... от .. .. ....г. недействительным. Однако данные доводы суд признает несостоятельными, так как на экземпляре представленном истцом, состоящим из 15 листов, на обороте имеется запись скрепленная печатью ООО «УК «Веста» - «прошито и пронумеровано 16 листов».

На основании изложенного, данное обстоятельство, не может служить основанием для признания договора управления МКД недействительным, либо незаключенным.

Кроме того, доводы истца уже были предметно исследованы при рассмотрении гражданского дела в ....... ул.....г......

Истец ФИО1 обращалась с иском в Кузнецкий районный суд ул.....г..... к ООО УК «Веста» о защите прав потребителей, с требованием обязать ответчика выплатить понесенные расходы по замене приборов отопления в ее квартире. Решением суда от .. .. ....г. в удовлетворении заявленных требований истцу было отказано (л.д. 13-15). 

Истцу ФИО1 также было отказано в удовлетворении заявленных требований к ответчику ООО УК «Веста» о признании недействительным и отмене протокола внеочередного собрания многоквартирного дома в связи с пропуском срока исковой давности для обращения в суд, решением ....... ул.....г..... от .. .. ....г. (л.д.116-120,174-186). Данное решение вступило в законную силу, Протокол общего собрания собственников МКД по ул.....г....., а также решение общего собрания МКД по ул.....г..... не признаны незаконными, какие-либо нарушения при проведении общего собрания собственников не установлены.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что по поставленным вопросам решение принималось большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, доказательств обратного не представлено.

Сам договор управления многоквартирным домом с вновь выбранной управляющей компанией в .. .. ....г. подписан представителем собственников помещений И.А.В. который уполномочен на совершение указанного действия собственниками помещений на основании принятого ими решения на собрании.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом (ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации); другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (пункт 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1, 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

К решениям общего собрания, которые должны приниматься более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, согласно пп. 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ, законодатель относит выбор способа формирования фонда капитального ремонта, выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Таким образом, протоколом общего собрания собственников МКД по ул.....г....., большинством голосов собственники жилых помещений многоквартирного дома приняли решение о наделении И.А.В. полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом.

Указанное право делегировано собственниками помещений на основании решения собрания, существу правоотношений и закону не противоречит, поскольку в силу пп. 4, 3 ч. 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, что на основании решения ....... ул.....г..... отказано ФИО1 в удовлетворении требований о признании протокола недействительным (л.д. 163-186), таким образом, какие-либо нарушения при проведении внеочередного общего собрания собственников не установлены, также как и при подписании договора с управляющей компанией, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО УК «Веста» в соответствии с указанным договором исполняла свои обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, а собственники жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ул.....г..... получали жилищные услуги от ООО УК «Веста» и оплачивали их. Все существенные условия договора согласованы, договор исполнялся.

Доводы истца в данной части не могут служить основанием для признания договора управления незаключенным.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью не допустить неопределенность в правоотношениях сторон и предупредить разногласия относительно исполнения обязательств по договору. 

Однако если одна сторона совершает действия по исполнению этих обязательств, а другая принимает их без каких-либо возражений, неопределенность в отношении договоренностей сторон отсутствует. В этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными, а сам договор - заключенным. 

Таким образом, по смыслу пункта 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации вопрос о незаключенности договора по причине несогласованности существенных условий можно обсуждать только до начала его исполнения, если хотя бы одна из сторон начала исполнение, то такой договор признавать незаключенным нельзя. 

Такой способ защиты, как признание договора незаключенным, может иметь место только в том случае, если стороны договора не приступили к его исполнению, и у них возникла неопределенность в его исполнении. Стороны договора не вправе ссылаться на незаключенность договора, если спор возник после его фактического исполнения. Между тем, фактическое исполнение спорного договора в период его действия материалами дела подтверждается. Следовательно, оснований для признания спорного договора незаключенным, не имеется. Доводы истца правовых оснований о признании договора №... от .. .. ....г. незаключенным не имеют.

Кроме того, доводы истца о том, что подпись в Договоре Управления не принадлежит Председателю Совета МКД по ул.....г....., являются голословными. Сам И.А.В. не оспаривает свою подпись в Договоре Управления, никто из собственников МКД, кроме истца, не оспаривает договор Управления, сама ФИО1 на общем собрании не ставила перед собственниками дома №... по ул.....г..... вопроса об изменении, либо расторжении договора управления.

Кроме того, односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу Российской Федерации, ни Гражданскому кодексу Российской Федерации не противоречит, т.к. системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать договор №... от .. .. ....г. незаключенным, однако отказа от исковых требований о признании данного договора недействительным не заявляла, в связи с чем, суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что все необходимые требования к договору управления МКД №... от .. .. ....г. при его заключении соблюдены.

Довод истца ФИО1 о том, что договор управления в настоящее время считается незаключенным, поскольку именно непосредственно с истцом такой договор управления не заключен, отклоняется, ввиду необоснованности, учитывая, что в силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Таким образом, действующим законодательством предусмотрена возможность заключения одного договора управления со всеми собственниками. В этом случае договор от имени собственников должен быть подписан одним из собственников, которого уполномочило на подписание договора общее собрание собственников помещений.

Мнение истца о неподписании собственниками помещений в жилом доме договора управления, суд не может быть принять во внимание, ввиду несостоятельности, данный довод противоречит материалам дела. Судебным разбирательством установлено, что за решение об утверждении условий договора управления "за" проголосовало 78,42% собственников (л.д. 13).

Доводы истца о том, что в договоре управления отсутствует состав общего имущества многоквартирного жилого дома, является надуманным, поскольку приложением к договору управления многоквартирным домом от .. .. ....г.., представленным в материалы дела, является состав (перечень) общего имущества дома, находящегося по адресу: ул.....г....., который также подписан генеральным директором ответчика и уполномоченным лицом указанного выше жилого дома И.А.В. - председателем совета дома.

Статьей 198 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством РФ.

Стороной ответчика выполнены обязанности по предоставлению информации собственникам помещений многоквартирного дома, необходимая документация размещена на официальном портале ".......", отчеты деятельности и отчеты по управлению дома (л.д.143).

Доводы истца в части нарушения информирования собственников помещений многоквартирного жилого дома о договоре, его цене и иных условиях, являются необоснованными и надуманными, в связи с чем, судом подлежат отклонению.

На основании изложенного, суд не усматривает оснований для признания договора №... от .. .. ....г. недействительным, либо незаключенным.

Таким образом, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Веста» о признании договора управления многоквартирным домом №... от .. .. ....г. незаключенным, недействительным, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.О. Полюцкая

Решение в окончательной форме изготовлено 02.07.2018 года.

Судья: М.О. Полюцкая