КОПИЯ

Дело № 2-8292/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хафизовой Р.Р.

при секретаре Чащиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «Камский горизонт» (общество с ограниченной ответственностью) в лице представителя конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КБ «Камский горизонт» (ООО) в лице представителя конкурсного управляющего ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору в размере 1 610 015 рублей 75 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры ... путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 4 144 000 рублей, указав в обоснование, что 31.10.2013 Банк выдал ответчику ФИО2 кредит в размере 3 000 000 рублей сроком по 26.10.2018 под 16,0% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору кредит, предоставленный ответчику, обеспечивается договором залога недвижимости. В нарушение условий договора, ответчики по состоянию на 20.04.2017 имеют задолженность по кредитному договору в требуемом размере.

Представитель истца ФИО4 в суд по извещению не явился, согласно телефонограмме просит дело рассмотреть в их отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, иск поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание по извещению не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация /кредитор/ обязуется предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 9 статьи 77.1 указанного Федерального закона, продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

По делу установлено:

Согласно кредитному договору № ... от 31.10.2013 ФИО2 получила в Банке кредит в размере 3 000 000 рублей сроком по 26.10.2018 под 16,0% годовых (л.д.10-13).

В обеспечение исполнения кредитного договора, 10.04.2013 между Банком и ФИО5, действующей в интересах ФИО3 по доверенности от 22.11.2013, был заключен договор залога недвижимости в виде квартиры, состоящей из ... жилых комнат, общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер ... (л.д.16-17). 

Согласно пункту 1.2 договора стороны оценили закладываемое имущество в 4 144 000 рублей. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.01.2017 КБ «Камский горизонт» (ООО) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов". 

24.04.2017 ответчику ФИО2 направлено требование о досрочном возврате кредита (л.д.14, 15). 

Согласно расчету Банка, задолженность ответчика по состоянию на 20.04.2017 составляет 1 610 015 рублей 75 копеек, в том числе по основному долгу в размере 1 187 348 рублей 08 копеек, просроченному долгу в размере 273 410 рублей 98 копеек, начисленным процентам по ставке 16% годовых в размере 10 408 рублей 55 копеек, просроченным процентам по ставке 16% годовых в размере 109 904 рубля, пени по ставке 0,1% за просроченные проценты в размере 9 688 рублей 90 копеек, процентам по ставке 32,0% годовых за просроченный основной долг в размере 19 255 рублей 25 копеек.

Банк вправе предъявить к досрочному погашению всю сумму задолженности по кредитному договору в полном объеме, включая сумму кредита и сумму процентов за его использование.

Таким образом, требования иска в части взыскания задолженности по кредитному договору суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчика ФИО2, стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу в обоснованности требований иска в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как считает, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца. Начальная продажная стоимость заложенного имущества подлежит установлению в размере 4 144 000 рублей, как указано в договоре залога недвижимости.

Ответчики в порядке подготовки дела к разбирательству и в суде не оспорили предмет, основания и цену иска, каких-либо возражений по существу иска не представили. 

Расходы истца по госпошлине в связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчика на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО2 в пользу Коммерческого банка «Камский Горизонт» (общество с ограниченной ответственностью) основной долг в размере 1 187 348 рублей 08 копеек, просроченный долг в размере 273 410 рублей 98 копеек, начисленные проценты по ставке 16% годовых в размере 10 408 рублей 55 копеек, просроченные проценты по ставке 16% годовых в размере 109 904 рубля, пени по ставке 0,1% за просроченные проценты в размере 9 688 рублей 90 копеек, проценты по ставке 32,0% годовых за просроченный основной долг в размере 19 255 рублей 25 копеек, возврат госпошлины 22 250 рублей 08 копеек.

Обратить в установленном законом порядке взыскание на жилое помещение в виде квартиры ..., принадлежащей ФИО3, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 144 000 рублей.

Ответчики вправе подать в городской суд заявление об отмене данного заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня получения копии решения, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Хафизова Р.Р.