Дело №2-5828/25г.

УИД 05RS0031-01-2025-007224-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г.Махачкала 

Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего - судьи Айгуновой З.Б., при секретаре судебного заседания – Темирхановой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Дагэнергобанк» о прекращении и погашении записи об ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Дагэнергобанк» о прекращении и погашении записи об ипотеки нежилого 2-х этажное помещения – склад, литер «А», общей площадью 557,3 кв.м., с кадастровым номером 05

<

адрес>. и земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> по договору ипотеки от 25.04.2012 между ними, указав при этом, что между ними в обеспечении обязательств по кредитному договору заключен договор ипотеки. Апелляционным определением ВС РД от 14.09.2021, в удовлетворении требований ответчика об обращении взыскания на указанное имущество отказано. На обращение истца к ответчику об прекращении записи об ипотеки, ответчиком рекомендовано обратиться в суд. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Дагэнергобанк» оставил разрешение этого вопроса на усмотрение суда.

В судебное заседание остальные лица участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными о судебном разбирательстве, не явились.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В свою очередь абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ.

В силу абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно выписке из ЕГРН, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН, истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РД от 14.09.2021, в удовлетворении исковых требований ООО «Дагэнергобанк» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: нежилое 2-х этажное помещения – склад, литер «А», общей площадью 557,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказано.

Таким образом, оснований для сохранения записи в ЕГРН об обременении при наличии вступившего в законную силу судебного акта об отказе в обращении взыскания на спорное заложенное имущество не имеется.

Согласно письму ГК Агентство по страхованию вкладов КУ ООО «Дагэнергобанк» от 14.08.2025, истцу со ссылкой на положение ФЗ «Об ипотеки» рекомендовано обратиться в суд для прекращения ипотеки.

Принимая во внимание, что ипотека по рассматриваемому договору прекращена, исковые требования о признании ипотеки прекращенной и обременений отсутствующими подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог недвижимости) на нежилое 2-х этажное помещение – склад, литер «А», общей площадью 557,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Дагэнергобанк» и ФИО1 (ФИО2) Хадижат ФИО3.

Погасить регистрационную запись об ипотеки (залог недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на нежилое 2-х этажное помещение – склад, литер «А», общей площадью 557,3 кв.м., с кадастровым номером №:728, расположенное по адресу: 

<

адрес>. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Резолютивная часть решения оглашена 26 ноября 2025 года.

В мотивированном виде решении изготовлено 10 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной формулировке через Ленинский районный суд г.Махачкалы РД.

Председательствующий Айгунова З.Б.