Дело № 2-1439/2024 

УИД: 52RS0016-01-2024-000094-28 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2024 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Щипановой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на залоговое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Кстовский городской суд Нижегородской области с настоящим иском, в обоснование которого ссылается на следующее. 

(дата обезличена) между ФИО1 и ответчиком ФИО4 был заключен брак в Отделе ЗАГС Кстовского района Нижегородской области. От брака имеется двое несовершеннолетних детей: дочь ФИО2, (дата обезличена) года рождения, дочь ФИО3, (дата обезличена) года рождения. (дата обезличена) брак расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 6 Кстовского судебного района Нижегородской области.

(дата обезличена) в период брака на основании договора купли-продажи квартиры заключённого между ФИО5, ФИО6 с одной стороны и ФИО4, ФИО1 с другой, была приобретена в общую совместную собственность квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома по адресу: (адрес обезличен) Указанная квартира, общей площадью (номер обезличен) кв.м., состоит из двух жилых комнат и расположена на 1 этаже, кадастровый (номер обезличен). Продажная стоимость указанной квартиры и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома была определена сторонами по условиям договора в размере 1 850 000 рублей.

Согласно указанного выше Договора квартира приобреталась с использованием кредитных средств в размере 1 850 00 рублей, представленных по кредитному договору № (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенному в городе Нижний Новгород между ФИО4 и АО «ЮниКредит Банк», ИНН 

<

***>, КПП 770401001, ОГРН 

<

***>, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Приобретенная в собственность квартира находится в залоге Банка.

ФИО1, выступила в качестве Поручителя, с ней был заключен Договор поручительства от (дата обезличена), согласно которому истец безотзывно и солидарно отвечает по обязательствам ответчика ФИО4.

(дата обезличена) АО «ЮниКредит Банк» обратился в Кстовский городской суд Нижегородской области с исковым заявлением к заемщику ФИО4 и к поручителю - ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору № (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенному в городе Нижний Новгород между ФИО4 и АО «ЮниКредит Банк», а также об обращении взыскания на залоговое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: (адрес обезличен).

Указанное жилье является единственным у ФИО1 и ее детей, иного места для проживания не имеется. В связи с чем (дата обезличена) истец вынуждена была, как Поручитель единолично погасить задолженность по кредитному договору № (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенному в городе Нижний Новгород между ФИО4 и АО «ЮниКредит Банк» в размере всего 1 534 353,67 руб.

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) признано совместно нажитым имуществом ФИО4 и ФИО1 - квартира по адресу: (адрес обезличен) определены доли в праве собственности за ФИО1 в размере 437/1000, ФИО4 437/1000, за несовершеннолетними ФИО17 в размере 63/1000 за каждой.

Согласно отчету об оценке ООО «Департамент Оценки» (номер обезличен) от (дата обезличена), стоимость 437/1000 доли в спорной квартире составляет 600 000 рублей.

Поскольку ФИО1 единолично исполнила кредитные обязательства, она вынуждена обратиться в суд с данными требованиями.

Просит суд:

1. Взыскать с ФИО4 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен), выдан ОУФМС России по Нижегородской области в Кстовском районе (дата обезличена), СНИЛС (номер обезличен)), в пользу истца ФИО1 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен) (номер обезличен), выдан (дата обезличена) ОУФМС России по Нижегородской области в Кстовском районе, ИНН (номер обезличен), СНИЛС (номер обезличен)), денежные средства,выплаченные по кредитному договору № (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 767 176,84 руб.

2. Обратить взыскание на залоговое имущество - 437/1000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), принадлежащее ФИО4

3. Признать за ФИО1, право собственности на 437/1000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: (адрес обезличен)

В ходе рассмотрения дела истец отказалась от последнего требования. Отказ принят судом, о чем вынесено отдельное определение.

Участвующие по делу лица в суд не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.

Суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии со ст.256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ч.1-2 ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого…

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 448, 450 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что (дата обезличена) между ФИО1 и ФИО4 был заключен брак в Отделе ЗАГС Кстовского района Нижегородской области. От брака имеется двое несовершеннолетних детей: дочь ФИО2, (дата обезличена) года рождения, дочь ФИО3, (дата обезличена) года рождения. 

(дата обезличена) брак расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 6 Кстовского судебного района Нижегородской области.

(дата обезличена) в период брака, на основании договора купли-продажи квартиры, заключённого между ФИО5, ФИО6 с одной стороны и ФИО4, ФИО1 с другой, была приобретена в общую совместную собственность квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома по адресу: (адрес обезличен) Указанная квартира, общей площадью (номер обезличен) кв.м., состоит из двух жилых комнат и расположена на 1 этаже, кадастровый (номер обезличен). Продажная стоимость указанной квартиры и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома была определена сторонами по условиям договора в размере 1 850 000 рублей.

Согласно Договора купли-продажи квартира приобреталась с использованием кредитных средств в размере 1 850 00 рублей, представленных по кредитному договору № (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенному в городе Нижний Новгород между ФИО4 и АО «ЮниКредит Банк». Приобретенная в собственность квартира находилась в залоге Банка.

ФИО1, выступила в качестве Поручителя, с ней был заключен Договор поручительства от (дата обезличена), согласно которому истец безотзывно и солидарно отвечает по обязательствам ответчика ФИО4.

Из существа иска следует, что ответчик перестал исполнять обязательства по кредитному договору в связи с расторжением брака, все документы находились у него. Истец не смогла исполнять кредитные обязательства ввиду отсутствия реквизитов для перечисления долга. При обращении в БАНК, кредитный договор и график погашения долга ей переданы не были, было сообщено, что взыскание долга передано уже в коллекторское агентство, что ФИО1 не является стороной по кредитному договору, поскольку является поручителем и исполнять обязательства должника не может.

(дата обезличена) АО «ЮниКредит Банк» обратился в Кстовский городской суд Нижегородской области с исковым заявлением к заемщику ФИО4 и к поручителю - ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору № (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенному в городе Нижний Новгород между ФИО4 и АО «ЮниКредит Банк», а также об обращении взыскания на залоговое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: (адрес обезличен).

По состоянию на (дата обезличена) сумма задолженности по кредитному договору № (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенному в городе Нижний Новгород ФИО4, и АО «ЮниКредит Банк», составила 1533502,57 рублей и неустойка в размере 851,10 руб., всего 1 534 353,67 руб.

Из существа иска следует, что указанную сумму ФИО1 пришлось занять у частного лица под проценты, поскольку находится в отпуске по уходу за ребенком.

Указанное жилье является единственным у ФИО1 и ее детей, иного места для проживания истца не имеется. В связи с чем (дата обезличена) истец вынуждена была, как Поручитель, единолично погасить задолженность по кредитному договору № (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенному в городе Нижний Новгород между ФИО4 и АО «ЮниКредит Банк» в размере всего 1 534 353,67 руб., что подтверждено представленными документами – копией кредитного договора, договора поручительства, приходным кассовым ордером от (дата обезличена).

В этой связи производство по гражданскому делу по иску АО «ЮниКредит Банк» к ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № (номер обезличен) от 12 марта 2020 года, прекращено в связи с отказом истца от иска. Закладная была передана ФИО1

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) признано совместно нажитым имуществом ФИО4 и ФИО1 - квартира по адресу: (адрес обезличен) определены доли в праве собственности за ФИО1 в размере 437/1000, ФИО4 437/1000, за несовершеннолетними ФИО2 и ФИО3 в размере 63/1000 за каждой.

Принимая во внимание изложенное, поскольку ФИО1 единолично погасила общую задолженность по кредитному договору, с ответчика подлежит взысканию ? доля выплаченных истцом денежных средств 1 534 353,67 руб., а именно - 767 176,84 руб.

Согласно ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», за счет заложенного имущества удовлетворяются требования по уплате залогодержателю основной суммы долга (кредита), процентов за пользование кредитными средствами, требования, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (в частности, неустойки (штраф, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства), судебные издержки и расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество, расходы по реализации заложенного имущества и иных сумм, причитающихся залогодержателю по кредитному договору.

В соответствии со ст. 50, 51 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 указанного Федерального закона).

Поскольку имущество находилось в залоге Банка, долг погашен истцом, закладная ей Банком передена, суд приходит к выводу об обоснованности требований об обращении взыскания на предмет залога – долю в жилом помещении, принадлежащую ответчику.

Разрешая требование об установлении начальной продажной стоимости квартиры, суд исходит из следующего.

Согласно п.2 ч.2 ст.54 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету об оценке ООО «Департамент Оценки» (номер обезличен) от (дата обезличена), стоимость 437/1000 доли в спорной квартире составляет 600 000 рублей.

У суда не имеется оснований не доверять выводам специалиста ООО «Департамент Оценки», поскольку они последовательны, сделаны специалистами, имеющими соответствующее образование, опыт работы и квалификацию, заключение выполнено в соответствии с действующими нормативными документами. 

Доказательств, опровергающих определенную специалистом стоимость ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена исходя из расчета: 600000руб. х 80% = 480000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально объъему удовлетворенных требований – 10871,77 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на залоговое имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен), СНИЛС (номер обезличен)), в пользу ФИО1 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)), денежные средства, выплаченные по кредитному договору № (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 767 176,84 руб.

Обратить взыскание на залоговое имущество - 437/1000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью (номер обезличен) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), принадлежащие на праве собственности ФИО4, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 480000 (четыреста восемьдесят тысяч) руб. 

Реализацию имущества провести путем продажи с открытых публичных торгов.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 10871,77 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 31 мая 2024 года.

Судья Кстовского 

городского суда 

Нижегородской области: К.Б. Тюгин