УИД 50RS0014-01-2025-001191-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2025 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ирхиной М.В., 

при секретаре Сенченковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1342/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. о. Пушкинский Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Пушкинский Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что истец зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> 1974 года. Квартира была предоставлена отцу истца, ФИО3, что подтверждается ордером на жилое помещение. 

В марте 2025г. истец обратился в МКУ «МФЦ г.о. Пушкинский Московской области» с заявлением о приватизации квартиры, однако истцу было отказано по тем основаниям, что в выписке из домовой книги и в выписке из Росреестра указана разная площадь квартиры.

Препятствий для приватизации квартиры, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не имеется.

На основании изложенного, с учётом уточнения, истец просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации; признать отказ в приватизации квартиры, по вышеуказанному адресу, недействительным; указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество (л.д. 46-47).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён, направил своего представителя.

Представитель истца, по доверенности ФИО5, в судебном заседании поддержала уточнённые исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация городского округа Пушкинский Московской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание представителя не направил, пояснений и возражений по делу не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Принимая во внимание, что в соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ, неявка в суд лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Статьей 4 названного Закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. 

В силу ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Законоположения, вводящие ограничения права на приватизацию жилых помещений, являлись предметом рассмотрения Конституционного Суда РФ. В Постановлении от 03.11.1998 г. N 25-П по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» им были сформулированы правовые позиции общего характера, согласно которым государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить гражданам возможность его реализации, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией РФ; ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 на основании ордеров № выданного Исполнительным комитетом Ивантеевского ГорсСовета депутатов трудящихся от 12.04.1974г. предоставлена 3-х комнатная квартира по адресу: 

<

адрес> на семью из 4-х человек. Площадь квартиры указана 41,9 кв.м. (л.д. 13, 19, 30). 

Согласно техническому паспорту жилого помещения, общая площадь квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> – 58,5 кв.м., жилая – 41.6 кв.м. (л.д. 15).

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, КН №, площадь. 52,5 кв.м. зарегистрировано с 27.07.2023г. за Городским округом Пушкинский Московской области. Сведений, о том, что жилое помещение значится в списке аварийного жилья, относится к специализированному, служебному или коммерческому жилью – суду не предоставлено (л.д. 29-30).

В спорной квартире в настоящий момент зарегистрирован: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. (истец) с 20.04.1974г. (л.д. 10).

Правомерность владения истца спорным жилым помещением в ходе рассмотрения дела не оспаривалась. 

Истец обращалась к ответчику с просьбой о предоставлении Муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда», однако ему было отказано по причине расхождения в представленных документах площади квартиры. Истец ранее право на приватизацию жилых помещений не использовал (л.д. 11-12).

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. 

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. 

По итогам рассмотрения дела оснований для отказа в приватизации, перечень которых указан в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено. 

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую. 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с 1974 года, ранее в приватизации участия не принимал, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, КН № - в порядке приватизации. 

Тот факт, что в ордере и в выписке из ЕГРП указана разная площадь спорной квартиры, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как буде нарушено право истца на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». При указании площади квартиры, суд руководствуется выпиской из ЕГРН. Вместе с тем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признать отказ в приватизации квартиры, по вышеуказанному адресу, недействительным, поскольку площади жилого помещения указанные в представленных документах действительно указаны разные.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

С учетом указанной нормы, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение в органах государственной регистрации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Администрации городского округа Пушкинский Московской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить частично. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 52,5 кв.м., КН №:№ в порядке приватизации.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. 

Судья М.В. Ирхина 

Мотивированное решение составлено 16.10.2025г.