Дело № 2-1326/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Таракановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Нижегородского ГОСБ к ФИО1 и ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым домом, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице Нижегородского ГОСБ обратилось в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании их прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: (адрес обезличен), ссылаясь на то, что (дата обезличена) между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3 (созаемщики) был заключен кредитный договор (номер обезличен). В рамках этого договора, созаемщикам был выдан кредит в сумме 5 716 000.00 руб. на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен), на срок 360 мес., с уплатой 15,5% годовых. В обеспечение обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили в залог вышеуказанные земельный участок и жилой дом. Поскольку созаемщики неоднократно нарушали условия кредитного договора, Банк вынужден был обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога.

(дата обезличена) Кстовским городским судом было вынесено решение по иску ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договоре. (номер обезличен) от (дата обезличена), взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Решение вступило в законную силу (дата обезличена) В ходе исполнительного производства имущество (жилой дом, общей площадью 137,5 кв. м, земельный участок площадью 1177+/-24 кв.м, расположенные по адресу: (адрес обезличен)), было выставлено на торги, в ходе которых реализовать вышеуказанное имущество не удалось.

На основании: постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от (дата обезличена), апелляционного определения Нижегородского областного суда от (дата обезличена) (номер обезличен), решения Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен), ПАО «Сбербанк» (далее Истец) зарегистрировал право собственности на:

- жилой дом, кадастровый. (номер обезличен), назначение: жилое, двухэтажный, общей площадью 137,5 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), право собственности зарегистрировано (дата обезличена), что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от (дата обезличена);

- земельный участок, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1177+/-24 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), право собственности зарегистрировано (дата обезличена), что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от (дата обезличена).

Истцом установлено, что в указанном доме зарегистрированы:

ФИО1 ((дата обезличена) г.р.),

ФИО2 ((дата обезличена) г.р.), что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от (дата обезличена).

(дата обезличена) Истец направил Ответчикам требование об освобождении жилого дома и земельного участка и снятии с регистрационного учета по месту жительства. Требование Истца до настоящего времени не исполнено.

Права Истца, как собственника жилого дома и земельного участка, нарушаются Ответчиками, состоящими на регистрационном учете по указанному адресу.

Так как право собственности Истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано, ответчики утратили право пользования этим имуществом (ч.2.ст. 292 ГК РФ), в силу чего новый собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

В судебное заседание представитель истца не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.20 Гражданского Кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 4 статьи 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительстве жилого дома или квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.7 закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Материалами дела установлено, что (дата обезличена) между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3 (созаемщики) был заключен кредитный договор (номер обезличен). В рамках этого договора, созаемщикам был выдан кредит в сумме 5 716 000.00 руб. на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен), на срок 360 мес., с уплатой 15,5% годовых. В обеспечение обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили в залог вышеуказанные земельный участок и жилой дом. Поскольку созаемщики неоднократно нарушали условия кредитного договора, Банк вынужден был обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога.

(дата обезличена) Кстовским городским судом было вынесено решение по иску ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договоре. (номер обезличен) от (дата обезличена), взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Решение вступило в законную силу (дата обезличена) В ходе исполнительного производства имущество (жилой дом, общей площадью 137,5 кв. м, земельный участок площадью 1177+/-24 кв.м, расположенные по адресу: (адрес обезличен)), было выставлено на торги, в ходе которых реализовать вышеуказанное имущество не удалось.

На основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от (дата обезличена), апелляционного определения Нижегородского областного суда от (дата обезличена) (номер обезличен), решения Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен), ПАО «Сбербанк» (далее Истец) зарегистрировал право собственности на:

- жилой дом, кадастровый. (номер обезличен), назначение: жилое, двухэтажный, общей площадью 137,5 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), право собственности зарегистрировано (дата обезличена), что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от (дата обезличена);

- земельный участок, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1177+/-24 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), право собственности зарегистрировано (дата обезличена), что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от (дата обезличена).

Ответчиками не представлено в суд доказательств, и не установлено иных заслуживающих внимание обстоятельств, для сохранения за ними права на спорные жилой дом и земельный участок. 

Вместе с тем, согласно сведениям, полученным из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Нижегородской области:

ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженка (адрес обезличен) с (дата обезличена) зарегистрирована по адресу: (адрес обезличен);

ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженец (адрес обезличен), с (дата обезличена) зарегистрирован по адресу: (адрес обезличен).

При таких обстоятельствах исковые требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению в части признания лишь ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу. 

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу ПАО Сбербанк госпошлина, уплаченная в суд при подаче иска, в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Нижегородского ГОСБ к ФИО1 и ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым домом удовлетворить частично.

Признать ФИО2, (дата обезличена) года рождения, прекратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: (адрес обезличен)

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.Х. Водяницкая 

Копия верна:

Судья:

Секретарь: