Дело № 2-35/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Исянгулово 29 января 2020 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой И.Р.,

при секретаре Ильченбаевой А.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации сельского поселения Казанбулакский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, администрации сельского поселения Казанбулакский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права собственности на жилую квартиру в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО3 обратился в межрайонный суд с иском о признании права собственности на 

<

адрес> д. 

<

адрес> РБ по тем основаниям, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4 вышеуказанную квартиру за 3 700 000 недоминированных рублей, письменный договор купли-продажи был заключен в присутствии управляющей делами Казанбулакской сельской администрации. Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. На момент приобретения квартиры он состоял в браке с ФИО17, который был расторгнут в 2005 году. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по тем основаниям, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. 

Истец ФИО3 на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, иск поддерживает.

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании на судебном заседании иск поддержал и просил признать право собственности на квартиру за истцом в силу приобретательной давности. 

Представитель ответчика администрации Казанбулакский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании с иском согласился и не возражал против его удовлетворения. Показал, что при оформлении похозяйственных книг произошла ошибка. В 

<

адрес> проживают ФИО21, а 

<

адрес> принадлежит истцу.

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Третье лицо - ФИО5 на судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. 

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что между ФИО9 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилой квартиры за 3 700 000 рублей в присутствии управляющего делами Казанбулакского сельского совета Зианчуринского района Башкирской АССР. 

Указанный договор составлен в простой письменной форме, государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

Сведений о наличии права собственности у продавца ФИО9 на указанную квартиру не имеется. Однако суду был предоставлен договор купли-продажи совхозной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 за 1312 рублей, который подписан заместителем директора по х/ч ФИО10, председателем профкома ФИО11, главным бухгалтером ФИО12, прорабом ФИО13 Договор утвержден директором совхоза.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил от ФИО3 денежных средств в сумме три миллиона рублей.

Вышеуказанная квартира в реестре муниципального имущества не значится, что подтверждается справкой, выданной комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зианчуринскому району. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру по тем основаниям, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. 

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на котором расположена спорная квартира, предназначена для ведения личного подсобного хозяйства, его собственником является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из похозяйственных книг за 1997-2001, 2002-2006, 2007-2011 годы следует, что в спорной квартире проживал ФИО3

Из похозяйственных книг за 2012-2015, 2016-2020 следует, что в спорной квартире проживали ФИО14, и ее дети, ФИО15 и ее дети.

В ходе рассмотрения дела допрошенная в качестве свидетеля ФИО15 показала, что она проживает в данной квартире на правах арендатора. Квартиру ей сдал в аренду ФИО3

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .... и Пленума Высшего Арбитражного Суда .... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся. 

На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что истец действительно с 1996 года более 15 лет владеет вышеуказанной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своим. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на оспариваемую квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 к ФИО4 и администрации сельского поселения Казанбулакский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права собственности на жилую квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилую квартиру, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Башкортостан через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий И.Р. Ибрагимова