УИН № 34RS0031-01-2024-000555-46 Дело № 2-38/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Новониколаевский 11 марта 2025 г

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Урюпинского городского суда Волгоградской области Муравлевой Н.В., исполняющей обязанности судьи Новониколаевского районного суда Волгоградской области, 

при секретаре судебного заседания Сотниковой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании объектов недвижимости личной собственностью и признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском. В обоснование требований указала, что с 2021 по 25 июля 2024г. состояла в зарегистрированном браке с ответчиком. На основании договора купли-продажи от 15 декабря 2022г. истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес> Ссылаясь на то, что объекты недвижимости приобретены на личные денежные средства истца, принадлежащие ей на основании договора дарения денежных средств от 15 декабря 2022г., заключенного между ней и ее матерью ФИО11., а также на то, что ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета по данному адресу, истец с учетом уточненных исковых требований просит признать жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> ее личной собственностью и признать ФИО3 утратившим право пользования вышеуказанным жилым домом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истец ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что жилой дом и земельный участок приобретены за счет денежных средств, подаренных ею матерью в день заключения договора купли-продажи объектов недвижимости. Денежные средства у матери имелись в связи с заключенными ею с ФИО12. договоров аренды принадлежащих ей земельных участков. Также истец пояснила, что денежных накоплений в ее семье на момент приобретения недвижимости не было. Она работает учителем в МКОУ «Хоперская СШ», а ее бывший супруг занимался ремонтом автомобилей и его доход был нестабильным.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась. В письменных возражениях просила отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что объекты недвижимости были приобретены в период брака истца и ответчика, в связи с чем, являются совместной собственностью супругов, личной собственностью объекты недвижимости не признавались. В судебном заседании от 20 февраля 2025г.указала, что в момент заключения договора купли-продажи от 15 декабря 2024г. договор дарения не был заключен. Договор дарения, копия которого представлена истцом в судебное заседание, заключен намного позже.

Третье лицо ФИО13. в судебном заседании от 4 марта 2025г. подтвердила, что в день заключения договора купли-продажи передала дочери денежные средства на приобретение объектов недвижимости. Данные денежные средства были получены ею в связи с заключением договоров аренды принадлежащих ей земельных участков.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, стороны с 25 сентября 2021г. состояли в зарегистрированном браке. 27 августа 2024г. брак между сторонами прекращен.

15 декабря 2022г. между ФИО14. и истцом ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Право собственности истца на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик при этом не мог не знать о том, что право собственности на объекты недвижимости было оформлено исключительно за бывшей супругой, поскольку после приобретения данной недвижимости они проживали совместно на протяжении 1,5 лет.

26 мая 2023г. по указанному адресу зарегистрирован ответчик.

Как следует из объяснений истца, после расторжения брака ответчик выехал из жилого дома, в настоящее время его вещей в квартире не имеется. Однако, с регистрационного учета он не снимается, считает, что данные объекты недвижимости являются совместной собственностью супругов, поскольку приобретены в периода брака.

26 июля 2024г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о снятии с регистрационного учета, которая осталась без внимания.

В соответствии со статьей 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно статье 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов.

В пункте 5 договора купли-продажи указано, что стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет: земельного участка -50000 руб., жилого дома -850000 руб.

Также из данного пункта договора следует, что денежные средства предоставлены безвозмездно покупателю по договору дарения денежных средств от 15 декабря 2022г.

Истец в судебном заседании пояснила, что денежные средства для приобретения недвижимости были ей предоставлены ее матерью ФИО15., представив при этом заверенную нотариусом копию договора дарения от 15 декабря 2022г., заключенного между ФИО5 и ФИО16

Однако, в регистрационном деле по факту заключения договора купли-продажи от 15 декабря 2022г. договора дарения не имеется.

Вместе с тем, при рассмотрении дела установлено, что у ФИО17 в собственности имеются 4 земельных участка с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. по направлению на 

<

адрес> расположенного за пределами участка, территория 

<

адрес>

15 декабря 2022г., то есть в день заключения договора дарения и договора купли-продажи ФИО18. были заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами:№ принадлежащих ФИО19

По условиям договоров аренды арендатор в день заключения договоров аренды должен был оплатить арендатору за аренду земельного участка с кадастровым номером №-200000 руб.; за аренду земельного участка с кадастровым номером №-200000 руб.;за аренду земельного участка с кадастровым номером №-1000000 руб.; за аренду земельного участка с кадастровым номером №-800000 руб. 

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи объектов недвижимости ФИО10 располагала денежными средствами в размере 2200000 руб., которые были переданы в дар ФИО6 для приобретения объектов недвижимости.

Доводы представителя ответчика об отказе в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что при приобретении объектов недвижимости договор дарения не заключался, а представленная стороной истца копия договора дарения является недействительной, суд находит несостоятельными, не имеющими значения для рассмотрения настоящего спора по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно части 1 статьи 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 574 ГК РФ договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем.

Согласно части 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Таким образом, в случае дарения денежных средств письменная форма договора обязательна только если в нем содержится обещание дарения в будущем, иначе договор будет считаться ничтожным. В остальных случаях передача денежных средств в дар может быть совершена в устной либо письменной форме по желанию сторон. Договор дарения денежных средств не требует нотариального оформления и государственной регистрации.

Анализируя представленные доказательства, принимая во внимание, что при рассмотрении дела установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: р.

<

адрес>, 

<

адрес>, были приобретены истцом на денежные средства, подаренные ей матерью в день заключения договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что данные объекты недвижимости приобретены на личные денежные средства истца, полученные ею в дар, и, соответственно, являются личной собственностью истца. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами (пункт 13).

Учитывая, что собственником жилого помещения является истец, в период брака ответчик проживал и был зарегистрирован в жилом доме в качестве члена семьи собственника, а также то обстоятельство, что с 27 августа 2024г. брак между сторонами прекращен, в связи с чем право пользования жилым помещением за ответчиком, как за бывшим членом семьи собственника, не сохраняется.

В соответствии с пунктом «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением служит основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб. по чеку от 18 ноября 2024г., при подаче уточненного искового заявления-23000 руб. по платежному поручению от 8 февраля 2025г., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании объектов недвижимости личной собственностью ФИО2 и признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, личной собственностью ФИО2.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 26000 (двадцать шесть тысяч) руб.

Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через 

<

данные изъяты> Волгоградской области. 

Судья Н.В.Муравлева