К гражданскому делу № 2- 152/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 

Крыловского района 

Краснодарского края 25 февраля 2020 года 

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петросян К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о включении имущества в наследственную массу, признании наследником, признании права собственности на наследственное имущество. 

У с т а н о в и л:

В суд обратился с иском ФИО1 о включении имущества в наследственную массу, признании наследником, признании права собственности на наследственное имущество. 

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства. 

Истец является сыном умершей ДД.ММ.ГГГГ Г.В.В.. После смерти матери осталось имущество: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. Вышеуказанное имущество досталось ей после умершего мужа Г.П.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца она не вступила в права наследуемого имущества. Отцу принадлежало имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. За период проживания родителей были улучшены условия проживания, в результате чего площадь квартиры увеличилась. Увеличение габаритов основного строения за счет реконструкции пристройки литер «а1», в помещении № 13 снесена перегородка, в результате чего увеличились габариты помещения, установлены сан. приборы, заложен дверной проем из помещения № 13 в помещение № 14; в помещении № 15 возведена перегородка в результате чего образовалось помещение № 16. В части пристройки литер «а1» взамен деревянных стен возведены кирпичные. Истец намерен оформить свое права собственности на реконструированную квартиру, расположенную по выше указанному адресу: 

<

адрес>. Для этого истец обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району. Истцу выдано техническое заключение № по определению принадлежности к недвижимому имуществу многоквартирного жилого дома (жилой квартиры), и его соответствия строительным нормам и правилам, составленное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выводам данного заключения, квартира находится в хорошем состоянии и пригодна к эксплуатации.

В связи с указанными обстоятельствами просит суд восстановить срок для принятия наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ Г.В.В.; признать его наследником на имущество умершей матери в виде реконструированной квартиры с пристройкой литер «А,а1», общей площадью 68,9 кв.м., жилой площадью -36,1 кв.метров, 1982 года постройки, находящуюся в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, и земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу; признать за истцом право собственности на указанное выше имущество. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Согласно отзыву, представленному суду, представитель администрации муниципального образования Крыловский район ходатайствует о рассмотрении, заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

В судебное заседание ФИО2 - собственник соседней квартиры по адресу: 

<

адрес>, не явился, в заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть без его участия, не выразил возражений против исковых требований ФИО1, спора о разделе земельного участка между ними нет. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Г.В.В., что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Крыловского района Управления ЗАГС Краснодарского края. 

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ). Поскольку наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. 

Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

Судом установлено, в целях фактического принятия в наследство недвижимого имущества, истица в течение шести месяцев после смерти супруга, вступила во владение наследственным имуществом, до настоящего времени оплачивает налоги, коммунальные платежи и несет бремя содержания наследственного имущества, что свидетельствует о совершении ею действий по владению, пользованию и распоряжению имуществом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст.1111 ГК РФ, ст.1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО3 заведено наследственное дело после смерти Г.В.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице АФ «Павловская» и Г.П.М. заключен договор купли-продажи ? доли целого кирпичного дома общей площадью 54,32 кв. метров, жилой площадью 43.5 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой Октябрьского сельского поселения следует, что 1\2 часть целого жилого дома по адресу: 

<

адрес> края, указанная в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном нотариусом Крыловской нотариальной конторы 

<

адрес>, зарегистрированном в реестре за номером 645, соответствует квартире № по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №. 

ДД.ММ.ГГГГ Г.П.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Октябрьского сельского поселения Крыловского района. 

После смерти Г.П.М. заведено наследственное дело №

Согласно сведений из Единого государственного реестра, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру по 

<

адрес>, а также земельный участок площадью 1200 кв. метров с кадастровым номером 23:14:0503001:109. 

Зарегистрировать свое право собственности на жилой дом истец не имеет возможности, поскольку в ходе сбора технической документации специалистом БТИ было установлено, что за период проживания родителей были улучшены условия проживания, в результате чего площадь квартиры увеличилась. Увеличение габаритов основного строения за счет реконструкции пристройки литер «а1», в помещении № 13 снесена перегородка, в результате чего увеличились габариты помещения, установлены сан. приборы, заложен дверной проем из помещения № 13 в помещение № 14; в помещении № 15 возведена перегородка в результате чего образовалось помещение № 16. В части пристройки литер «а1» взамен деревянных стен возведены кирпичные.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Жилая квартира соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, жилой дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном техническом состоянии. 

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Тем самым реконструкция квартиры произведена самовольно, без получения технической разрешительной документации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом ее осуществившим на принадлежащем ему земельном участке, при условии, что не нарушены при реконструкции градостроительные нормы.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию и т.д., вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в ГК РФ (ст. 35 Конституции РФ и ст. 263 ГК РФ).

Согласно п.п. 25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно выписки из похозяйственной книги Октябрьского сельского поселения Крыловского района следует, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 1200 кв. метров по адресу: 

<

адрес>. 

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно требований вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований, 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о включении имущества в наследственную массу, признании наследником, признании права собственности на наследственное имущество, удовлетворить. 

Включить в наследственную массу умершей ДД.ММ.ГГГГ Г.В.В. имущество в виде реконструированной квартиры литер «А,», общей площадью 68,9 кв.метров, жилая площадь -36,1 кв.метров, 1982 года постройки, находящуюся в многоквартирном жилом доме, материал стен -кирпичные, число этажей -1, с пристройкой литер «а1», 1982 года постройки, материал стен -кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, и земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО1 наследником по закону на имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ Г.В.В. в виде реконструированной квартиры литер «А,», общей площадью 68,9 кв.метров, жилая площадь -36,1 кв.метров, 1982 года постройки, находящуюся в многоквартирном жилом доме, материал стен -кирпичные, число этажей -1, с пристройкой литер «а1», 1982 года постройки, материал стен -кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, и земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на реконструированную квартиру литер «А», общей площадью 68,9 кв.метров, жилой площадью 36,1 кв.метров, 1982 года постройки, находящуюся в многоквартирном жилом доме, материал стен -кирпичные, число этажей -1, с пристройкой литер «а1», 1982 года постройки, материал стен -кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес> инвентарный №. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Судья – подпись