Дело № 2 – 6203/2025 

УИД 59RS0007-01-2025-008705-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Бондыревой К.В.,

с участием помощника прокурора Свердловского района г. Перми Гадлевской П.С., 

истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

Истец, ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обосновании исковых требований ФИО2 указал, что является собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>. В указанной комнате зарегистрирован ответчик, который является бывшим собственником указанной комнаты. Истец направил в адрес ответчика требование от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Требования истца ответчиком не исполнено. ФИО3 в данном жилом помещении не проживает, фактическое место жительства ответчика истцу не известно, но по настоящее время ответчик имеет регистрацию в данном жилом помещении. Неисполнение ответчиком требований истца о снятии с регистрационного учета существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением. 

Истец, ФИО2 в судебном заседании на доводах искового заявления настаивал в полном объеме. Пояснил, что жилое помещение приобретено им по результатам торгов по продаже арестованного имущества. 

Ответчик, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства и регистрации, в суд не явился. 

Суд, руководствуясь положениями ч.ч. 3,5 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие сторон, в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено из материалов дела, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Свердловскому району г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО3 на основании исполнительного листа серии ФС « № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ленинским районным судом 

<

адрес> по делу №, с предметом исполнения об обращении взыскания на заложенное имущество – комнату, назначение жилое, общей площадью 17,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в размере ФИО4. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Свердловскому району г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – комната, общей площадью 17,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, передана в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, цена объекта установлена ФИО4. 

Согласно поручению №т Территориальное управление Росимущества в Пермском крае в соответствии с Государственным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО1 о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о готовности к реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № т, поручило Организация принять от судебного пристава-исполнителя ОСП по Свердловскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю имущество и/или документы, принадлежащие должнику ФИО3 и осуществить его реализацию: комнату, назначение жилое, общей площадью 17,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (сведения о зарегистрированных лицах и сведения по кап. ремонту отсутствуют), стоимостью ФИО4. 

На основании заявки от ДД.ММ.ГГГГ и акта от ДД.ММ.ГГГГ арестованное ДД.ММ.ГГГГ имущество передано на реализацию в специализированную организацию Организация

Из протокола № подведения итогов процедуры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что победителем торгов по продаже арестованного имущества - комнаты, назначение жилое, общей площадью 17,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, признан индивидуальный предприниматель ФИО2, цена проданного имущества составляет ФИО5

Стоимость проданного имущества победителем торгов оплачена в полном объеме, о чем представлены платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Организация и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор купли-продажи арестованного имущества, комнаты, общей площадью 17,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 17,4 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости (л.д. 5-11).

По сведениям УМВД России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного досье от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении: 

<

адрес>, по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 14-15, 25).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета (л.д. 12). Ответчиком данное требование не исполнено. 

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку судом установлено, что истец является собственником квартиры, его право собственности в отношении спорной квартиры не оспорено, недействительным не признано, право пользования жилым помещением у прежнего собственника прекращено с момента перехода права собственности на квартиру, членами семьи нового собственника ответчик не является, соглашение о пользовании ответчиком спорным жилым помещением не заключено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. 

Самостоятельные права на спорную жилую площадь у ответчика отсутствуют, поскольку для приобретения такого права необходимо быть не только прописанным на спорной жилой площади, но и фактически проживающим членом семьи собственника, чего в данном случае не имеет места. 

Право собственности на квартиру приобретено и зарегистрировано исключительно за истцом, а по договору купли-продажи, ответчиком в порядке статьи 56 ГПК РФ не оспорены. 

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие, не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения и права на пользование жилым помещением, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

На это неоднократно указывал и Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, а именно, что сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановления от 04.04.1996 № 9-П и от 02.02.1998 № 4-П, определения от 13.07.2000 № 185-О и от 06.10.2008 № 619-О-П), в связи с чем, требования истца как собственника жилого помещения подлежат удовлетворению, при отсутствии договоренности о дальнейшем проживании между сторонами и не несении бремени по содержанию последнего. 

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что не проживание ответчика по месту регистрации не носит временного характера. 

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении является формальной, данное помещение не является местом его жительства, каких-либо действий, свидетельствующих о намерении сохранить за собой право пользования жилым помещением, ответчик не предпринимал. 

В соответствии с Законом Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 регистрация производится по месту жительства или пребывания гражданина. 

Поскольку указанное выше жилое помещение не является ни местом жительства, ни местом пребывания ответчика, основания для сохранения за ним регистрации в жилом помещении отсутствуют.

Решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере ФИО5., которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3, (паспорт №) в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО5. 

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2025 года.