№ 2-1527/2017

Решение

 по состоянию на 30.05.2017 не вступило в законную силу 

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года 

Советский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

при секретаре Фомичевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обосновании иска указав, что он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Им с целью улучшения своих жилищных условий без полученного в установленном порядке разрешения была произведена перепланировка жилого помещения. Истцом в настоящее время получены все положительные заключения, согласно которым указанная перепланировка соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 участие не принимал, о дне слушания дела извещен, его представитель 

<

ФИО>4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, причины неявки суду не известны. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора дарения от 

<

дата> принадлежит 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно технического паспорта 

<

номер>, составленного по состоянию на 

<

дата>, следует, что в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., - произведена перепланировка. 

Письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> истцу отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки, в связи с нарушением порядка ее проведения.

Из технического заключения о состоянии основных строительных конструкций 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, составленного МУП 

<

адрес> «Архитектура» следует, что по указанному адресу произведена перепланировка, которая состоит из: демонтажа дверного, оконного блоков и подоконной части между помещениями жилой комнаты 8 и примыкающей лоджии; утепления, остекление помещения лоджии, примыкающей к жилой комнате 8; демонтажа конструкций помещения шкафа 6; демонтажа дверного блока между помещениями прихожей 1 и жилой комнаты 5; устройства дверного проема между помещениями кухни 3 и жилой комнаты 5; демонтажа дверного блока с последующей закладкой дверного проема в перегородке между помещениями кухни 3 и прихожей 1; демонтажа перегородок с дверными блоками между помещениями прихожей 1; ванны 4; туалета 2 в целях объединения помещений ванной 4 и туалета 2, части помещения прихожей 1 в помещение совмещенного санузла; переноса санитарно-те6хнического оборудования (умывальника, унитаза, ванны) в границах пространства вновь образованного помещения санузла. Перепланировка, произведенная в квартире каких-либо серьезных повреждений (видимых трещин, сколов и т.п.) или деформаций конструкций (смещения или крена здания и (или) его частей), свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости объекта, не обнаружено. Видимых признаков промерзания стен и перекрытий (увлажнения стен и потолков, наличия плесени), свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций, не выявлено. Основные строительные конструкции жилого помещения по адресу: 

<

адрес> соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53779-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» на момент обследования находятся в нормативном-техническом состоянии. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» 

<

номер> от 

<

дата> условия проживания в 

<

адрес>, (литер «А») по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, перепланированная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Существование перепланировки не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, при перепланировке не были затронуты несущие конструкции, что подтверждается предоставленными в судебное заседание доказательствами.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что перепланировка жилого помещения соответствует нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, общей площадью 

<

номер> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде. 

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2017 года. 

Судья И.В. Кострыкина