РЕШЕНИЕ

 копия

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Кузьменко В.С., при секретаре судебного заседания Юдиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, АО «ДК Канавинского района» об определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, АО «ДК Канавинского района» об определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Истец является собственником ? доли жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: (адрес обезличен) 

Собственником второй ? доли указанной квартиры является ФИО2

Лицевой счет на 

<

...> Новгорода открыт на имя истца.

На регистрационном учете в 

<

...> Новгорода состоят ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от 30.09.2014г. ФИО3 признана недееспособной.

Приказом Министерства социальной политики Нижегородской области от 23.03.2015г. №703-ОП ФИО1 назначена опекуном ФИО3

ФИО2 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец просит суд определить размер участия ФИО1 в оплате расходов на содержание, ремонт жилого помещения по адресу: 

<

...> пропорционально доли в праве собственности в размере ? от общей суммы затрат; определить размер участия ФИО1 в оплате расходов на коммунальные услуги по адресу: 

<

...> в размерер 2/3 от общей суммы затрат; обязать АО «ДК канавинского района» заключить отдельные договоры управления многоквартирным домом с ФИО1 и ФИО2 с предоставлением отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире №120 д.22 по ул.Авангардная г.Н.Новгорода.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала. 

Ответчик ФИО2 исковые требования признал частично.

Ответчик АО «ДК Канавинского района г.Н.Новгорода» извещенный о дате и времени судебного заседания, участие своего представителя в суде не обеспечил.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом согласия сторон, счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. При этом владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

В соответствии с пунктами 3, 8, 10, 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство, в числе прочего, регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.Согласно ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании части 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на (адрес обезличен). Доля ФИО2 в данной квартире – 1/2.

При этом, установлено, что стороны общее совместное хозяйство не ведут, имеют раздельные бюджеты, соглашение относительно доли участия каждого в расходах на оплату содержание жилья и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

На регистрационном учете в квартире (адрес обезличен) состоят ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от 30.09.2014г. ФИО3 признана недееспособной.

Приказом Министерства социальной политики Нижегородской области от 23.03.2015г. №703-ОП ФИО1 назначена опекуном ФИО3

Поскольку соглашения о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между ФИО1 и ФИО2 не достигнуто, то суд считает необходимым удовлетворить требования истца об определении порядка участия собственников по спорному жилому помещению.

Кроме того, поскольку жилое помещение оборудовано приборами учета электроэнергии и ГВС, суд приходит к выводу о необходимости деления лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг за исключением услуг, поставляемых по индивидуальным приборам учета.

На основании изложенного суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Определить долю участия в расходах на оплату коммунальных услуг по адресу: (адрес обезличен) следующим образом: 1/2 за ФИО1, 1/2 за ФИО2.

Разделить финансовый лицевой счет по оплате жилья и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

...> (для начисления платежей). Открыть отдельный лицевой счет для внесения платы за содержание и ремонт, а также капитальный ремонт жилого помещения, общего имущества жилого дома, оплате коммунальных платежей пропорционально долям в праве собственности, за исключением коммунальных услуг, которые оплачиваются по счетчику, в том числе коммунальные услуги по оплате электроэнергии, горячего водоснабжения: ФИО1, 2/3 за ФИО2 1/3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья подпись В.С. Кузьменко 

Копия верна.

Судья: В.С.Кузьменко

Секретарь: М.И.Юдина 

Подлинник решения находится в деле 2-873/2019 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода