УИД 63RS0№-09

ЗАОВНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Топчиёвой Л.C., при секретаре Ширяевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-627/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд с указанным исковым заявлением, в котором просит:

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок для коллективного садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что истица с 1997г. открыто и не прерывно пользуется земельным 

<

адрес>».

Указанный участок, принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № 001568 от 25.02.1993г.

ФИО1 приобрела у ФИО2 спорный земельный участок, передав согласованную сторонами денежную сумму (расписка утеряна), а ФИО2 передал ей оригинал свидетельства о праве собственности на землю, членскую книжку, после чего стороны подали соответствующие заявления в СНТ «Голубой огонёк» в соответствии с которыми ФИО1 стала оплачивать членские взносы за спорный земельный участок.

После передаче земельного участка, ФИО1 огородила его забором, возвела хозяйственную постройку - баню, посадила плодово-ягодные деревья, выращивает сезонные овощи.

С момента передачи участка ФИО2 больше его судьбой не интересовался.

В 2021 году истица приняла решения оформить правоустанавливающие документы на спорный участок, для чего обратилась к кадастровому инженеру за подготовкой схемы расположения земельного участка для его предоставления. 

Администрация м.р. Ставропольский отказала ей в согласовании схемы, отказ признан незаконным (решение Ставропольского районного суда Самарской области по гр.делу №2а-2401/2021г.)

При повторном обращении в администрацию м.р. Ставропольский истица получила отказ, из которого следовало, что согласно сведениям, полученным в результате межведомственного информационного взаимодействия из Управления Росреестра по Самарской области, на земельный участок в массиве правоустанавливающих документов хранится свидетельство на право собственности на ФИО2

С момента передачи ФИО2 ФИО1 земельного участка она открыто и добросовестно пользуется указанным недвижимым имуществом более 25 лет, оплачивает членские взносы, осуществляет сохранность имущества, производит текущий ремонт.

Учитывая указанные обстоятельства, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец – ФИО1 просила рассмотреть дело без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивает, не возражает против вынесения заочного решения суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, в надлежащем порядке извещен о месте и времени судебного заседания, ходатайство с просьбой об отложении слушания дела, не представил. 

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Определением от 16.12.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены СНТ «Голубой огонёк», администрация с.п. Узюково м.р. Ставропольский Самарской области.

Представитель третьего лица – администрации м.р. Ставропольский Самарской области представил отзыв на исковое заявление, в котором просит принять решение на усмотрение суда, по имеющимся в деле доказательствам. 

Представитель третьего лица – СНТ «Голубой огонёк» просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв на исковое заявление, в котором считают исковые требования подлежащими удовлетворению, указывая, что ФИО1 с 1997 года открыто и непрерывно пользуется земельным участком № по 

<

адрес> Задолженность по членским взносам отсутствует. Какие-либо возражения со стороны членов СНТ, иных лиц относительно пользования ФИО1 указанным выше участком в СНТ не поступали. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области о причине неявки суду не сообщил, отзыва относительно заявленных истцом требований, не представил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц. 

Суд, изучив материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, при этом, учитывая, что правовой интерес истца заключается в признании права собственности на истребуемый земельный участок в порядке бесплатного предоставления, имеет место спор о праве, который может быть разрешен лишь в порядке искового производства путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Часть 3 статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Установлено, что в 1997 году ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Узюково, СНТ «Голубо" огонёк», ул. Сиреневая, участок № 40, с кадастровым номером №, передав согласованную сторонами денежную сумму. 

На основании заявления ФИО1 в 1997 году вступила в члены СНТ «Голубой огонёк», ей выдана членская книжка и с указанного времени истец оплачивает членские взносы за спорный земельный участок, задолженности не имеет, что подтверждается копией представленной в материалы дела членской книжки на имя ФИО1 и справкой СНТ «Голубой огонёк».

Указанный участок, принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № 001568 от 25.02.1993г., копия которого представлена в материалы дела.

Спорный земельный участок зарегистрирован в ЕГРН как ранее учтенный на основании вышеуказанного свидетельства о праве собственности на землю № 001568 от 25.02.1993г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из искового заявления следует, что после передаче земельного участка, ФИО1 огородила его забором, возвела хозяйственную постройку - баню, посадила плодово-ягодные деревья, выращивает сезонные овощи.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4, подтвердили факт использования истцом спорного земельного участка с 1997 года, указав, что за время пользования истцом земельным участком на него свои права никто не заявлял. 

В 2021 году истец приняла решения оформить правоустанавливающие документы на спорный участок, для чего обратилась к кадастровому инженеру за подготовкой схемы расположения земельного участка для его предоставления. 

Постановлением № 1620 от 17.05.2021 года главы муниципального района Ставропольский Самарской области ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 459 кв.м., с местоположением: 

<

адрес> 

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с административным исковым заявлением, в котором просила признать незаконным Постановление № 1620 от 17.05.2021 года главы муниципального района Ставропольский Самарской области.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 29.09.2021 года по делу № 2а-2401/2021 постановление Главы муниципального района Ставропольский Самарской области № 1620 от 17.05.2021 года об отказе в предварительном согласовании предоставления ФИО1 бесплатно земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>

При повторном обращении в администрацию м.р. Ставропольский истица получила отказ, из которого следовало, что согласно сведений полученных в результате межведомственного информационного взаимодействия из Управления Росреестра по Самарской области, на земельный участок в массиве правоустанавливающих документов хранится свидетельство на право собственности на ФИО2, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

Как следует из п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 1 ст.551 предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Кроме того, согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно статьи 3 пункта 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №137-Ф3 от 25 октября 2001 года и статьи 18 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101 ФЗ от 24 июля 2002 года Госакты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права граждан и юридических лиц на земельные участки и земельные доли, выделенные им до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании пункта 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

Основываясь на вышеуказанных нормах права, учитывая установленные судом обстоятельства, свидетельствующие о факте длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом - земельным участком, исполнении обязанностей собственника имущества и несение расходов по его содержанию, отсутствие интереса у ФИО2 к имуществу, отсутствие недобросовестности истца по отношению к владению спорным земельным участком, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок для коллективного садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – 

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2023 года