Дело № 2-292/2025 (УИД 54RS0023-01-2024-002450-08)

Поступило в суд 27.12.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Кирилловой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации р.п. Чик о признании права собственности на гаражный бокс, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что 25 августа 2023 года приобрела по договору купли-продажи в виде расписки у ФИО2 за 200.000 рублей нежилое помещение (гаражный бокс), площадью 29,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, гаражный блок №, бокс №.

В день подписания договора купли-продажи, обязательства по указанной сделке между сторонами были фактически исполнены, она и ответчик ФИО2 подписали расписку, расчёт по расписке был произведён ею в полном объёме в тот же день, в день подписания договора ответчик передал ей гаражный бокс и ключи от него. Претензий по состоявшейся сделке друг к другу не было и по настоящее время нет.

В ходе оформления документов на гаражный бокс, ей стало известно, о том, что право собственности на спорный гаражный бокс перешло к ФИО2 в порядке наследования после смерти его отца –ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который построил гаражный бокс в 2008-2009г.г. 

21.07.2008 между администрацией Коченевского района и ФИО4 был заключён Договор аренды земельного участка на территории р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно указанному договору ФИО был предоставлен в аренду, с множественностью лиц на стороне арендатора, для строительства и эксплуатации гаража (гаражный блок №) пропорционально занимаемой площади, земельный участок земель населённых пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1254 кв.м, гаражный бокс №.

Продавец гаража ФИО2 при подписании договора купли-продажи обещал ей оформить необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество и сдать договор в Росреестр для регистрации. Оформление документов затянулось в связи с тем, что при жизни наследодатель (ФИО) не зарегистрировал своё право собственности на спорный гараж в установленном законом порядке. В связи с тем, что ответчик ФИО2 не смог завершить оформление своего права на гараж в порядке наследования, она не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на гаражный бокс.

С 25.08.2023 гаражный бокс находится в ее владении и пользовании. 

Считает, что у неё возникло право собственности на указанный гаражный бокс №, расположенный в гаражном блоке № по 

<

адрес>, а договор купли-продажи указанного объекта недвижимости не был зарегистрирован в установленном порядке по независящим от неё обстоятельствам, вынуждена обратиться в суд. 

На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), площадью 29,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, гаражный блок №, бокс №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, согласно письменному заявлению заявленные требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению заявленные требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, согласно письменному заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объёме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований либо возражений. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Постановлением Администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № был утверждён проект границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1254 кв.м., имеющий месторасположение: 

<

адрес>, 549 м. на северо - восток от 

<

адрес>. Так же согласно данному постановлению установлено разрешённое использование земельного участка: для строительства и эксплуатации гаража и постановлено: предоставить гражданам, пропорционально занимаемой площади в аренду для строительства и эксплуатации гаража земельный указанный участок (л.д.19).

Из приложения к Постановлению администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в том числе ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлено, пропорционально занимаемой площади в аренду для строительства и эксплуатации гаража земельный участок (гаражный бокс №) (л.д.20-21).

Из договора аренды земельного участка на территории рабочего поселка 

<

адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендатор- 

<

адрес> передаёт, а арендаторы, в том числе, ФИО принимают в аренду, с множественностью лиц на стороне арендатора, для строительства и эксплуатации гаража гаражный блок №) земельный участок земель населённых пунктов с кадастровым номером №, площадью 1254 кв.м., имеющий месторасположение: 

<

адрес>, в 549 м. на северо - восток от 

<

адрес> (л.д.22-27).

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданам продлён договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до года, для строительства и эксплуатации гаража, земельного участка земель населённых пунктов с кадастровым номером №, площадью 1254 кв.м, имеющий местоположение: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в 549 м на северо-восток от 

<

адрес>, гаражный блок №, согласно приложению № (л.д.30).

В вышеуказанном приложении значится, в том числе, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.31-32).

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка на территории рабочего посёлка Чик с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, действия договора продлено до ДД.ММ.ГГГГ, а также установлена сумма арендной платы (л.д.33-36).

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что 30.06.2008 года земельный участок был поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера № площадью 1254+/-25 кв. м.; разрешённое использование: для строительства и эксплуатации гаража; местоположение: 

<

адрес>, в 549 м. на северо- восток от 

<

адрес> (л.д.28-29).

По Расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: 

<

адрес> получил от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: 

<

адрес> в счет проданного гаража, расположенного по 

<

адрес> (район ЖКО), гаражный блок №, гараж № денежные средства в размере 200.000 рублей (л.д.12).

Согласно предоставленному плану объекта, площадь гаражного бокса, с местоположением: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, блок 18, составляет 29,8 кв.м (л.д.16-18).

Из копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).Из реестра наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты следует, что после смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения последовавшей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № (л.д.15).

Из материалов наследственного дела №, предоставленного нотариусом ФИО5 следует, после смерти ФИО, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлениями о принятии наследства обратились супруга ФИО, дети ФИО2, ФИО3

Нотариусом супруге ФИО выданы следующие свидетельства:

- Свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей собственности на автомобиль марки 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> выпуска, государственный регистрационный знак №;

- Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/15 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>;

- Свидетельство о праве на наследство по закону на право требования возврата денежных средств, внесенных во вклады наследодателя: в подразделении № Публичное Акционерное Общество «Сбербанк России», в подразделении № Публичное Акционерное Общество «Сбербанк России», со всеми причитающимися процентами и всеми иными способами обеспечения возврата вкладов, в том числе, с компенсациями.

Сыну наследодателя ФИО2, дочери наследодателя ФИО3 выданы Свидетельства о праве на наследства по завещанию на 14/15 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д.44-73).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего наследственного имущества. 

Копия свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются, отец- ФИО, мать ФИО (л.д.14).

Как следует из материалов дела, земельный участок для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей общей площадью 1254 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в 549 м. на северо - восток от 

<

адрес> принадлежал, в том числе, отцу ответчика-ФИО на праве аренды, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

Ответчики после смерти отца ФИО приняли наследство.

Из копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.10. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности /п. 3 ст. 551 ГК РФ/. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что в предмет доказывания по спорам о правах на недвижимое имущество, равно как и по искам о государственной регистрации права собственности, входит факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки, а также уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, отцом ответчика ФИО на отведенном для этих целей земельном участке был построен гараж, который он не успел оформить в собственность, его сын- ответчик ФИО2 как наследник принявший наследство после смерти отца, распорядился путем заключения договора купли-продажи (Расписки) с истцом ФИО1 При этом свое право собственности на гаражный бокс ФИО2, ФИО3 не зарегистрировали в установленном порядке. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, площадью 29,8 кв. метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, гаражный блок №, бокс №, на земельном участке с кадастровым номером №, адрес земельного участка: 

<

адрес>, в 549 м на северо-восток от 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в совещательной комнате 25 марта 2025 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-292/2025 Коченевского районного суда Новосибирской области. 

На 25.03.2025 решение в законную силу не вступило. 

Судья О.В. Черкасова