Дело № 2-582/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 19 апреля 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре Кожемякиной Я.Л.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика - администрации Темрюкского городского поселения ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации Темрюкского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – магазин, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Темрюкского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – торговый павильон (магазин), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои исковые требования истец обосновал тем, что ему принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственно регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № В 2006 году он закончил реконструкцию летней кухни в торговый павильон (магазин) на основании выданного ему разрешения на строительства администрацией муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В августе 2006 года он оформил акт приемки законченного строительством объекта. После приемки в эксплуатацию он не оформил право собственности на торговый павильон (магазин) по незнанию. Возведенный им торговый павильон (магазин) не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение торгового павильона (магазина) не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования технического состояния строительных объектов от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в администрацию Темрюкского городского поселения ему было отказано в получении разрешения на ввод в эксплуатацию торгового павильона (магазин), по причине не предоставления им документов в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Подготовить данный пакет документов на сегодняшний день не предоставляется возможным, так как реконструкция была завершена 2006 году. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на торговый павильон (магазин).

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ФИО3 подал в суд уточненное исковое заявление, в котором просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО3 в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, не явился. 

Представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования ФИО3 и доводы, изложенные в иске, и просила удовлетворить иск ФИО3 

Представитель администрации Темрюкского городского поселения ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с учетом заключения эксперта полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из технического паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполненного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по 

<

адрес>, следует, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен здание - торговый павильон литер «Б», 2004 года постройки, площадью 22,4 кв.м, площадью по наружному обмеру 25,9 кв.м, с пристройкой литер «б», 1990 года постройки, площадью 10,8 кв.м, площадью по наружному обмеру 15,3 кв.м. 

Согласно доводов истца, изложенных в иске, в 2006 году он закончил реконструкцию летней кухни в торговый павильон (магазин) на основании выданного ему разрешения на строительства администрацией муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Исходя из материалов дела, ФИО3 обращался в администрацию Темрюкского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, однако письмом администрации Темрюкского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию торгового павильона по адресу: 

<

адрес>, истицу отказано, поскольку ФИО3 не представлены документы, предусмотренные ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка. 

В силу требований п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. 

Как следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 527 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и для эксплуатации и обслуживания магазина, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования 

<

адрес> было выдано ФИО3 разрешение на строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истцу разрешена реконструкция летней кухни в павильон по адресу: 

<

адрес>. 

Актом о приемки законченного строительством объекта от августа 2016 г., подтверждается окончание работ ФИО3 по реконструкции летней кухни в торговый павильон и принятием их приемочной комиссией администрации Темрюкского района. 

Согласно заключению специалиста ООО ПСФ «СТРОЙПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция летней кухни в торговый павильон по адресу: 

<

адрес> №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполнена в соответствии строительным регламентам, строительные материалы применены в соответствии с ГОСТ, процент готовности реконструкции летней кухни в торговый павильон составляет - 100%; техническое состояние строительных конструкций торгового павильона, по вышеуказанному адресу и принадлежности - удовлетворительное.

Определением Темрюкского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительная и землеустроительная экспертиза. 

Исходя из выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости, реконструированное здание торгового павильона (магазин), площадью 33,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям противопожарной безопасности; не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Исследуемый объект недвижимости по фактическому расположению препятствия смежным землепользователям в пользовании принадлежащими им земельными участками и расположенными на них объектами недвижимости не создает. Расположение спорного объекта соответствует градостроительным нормам, за пределы границ земельного участка не выходит.

Таким образом, исходя из выводов специалиста и эксперта ООО «Эксперт», изложенных в представленных заключениях, суд приходит к выводу, что при реконструкции торгового павильона (магазина) истцом существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, объект недвижимости не создает угрозы жизни и безопасности граждан.

Учитывая данные обстоятельства, а также, что ФИО3 является собственником земельного участка, на котором расположен торговый павильон (магазин), реконструкция произведена при наличии разрешения на строительство, размещение объекта соответствует назначению земельного участка – для индивидуального жилищного строительства и для эксплуатации и обслуживания магазина, истец предпринимал меры для легализации торгового павильона (магазина), здание магазина не нарушает права и законные интересы других лиц, не опасно для жизни и здоровья граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. В силу п.1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями внесенными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ), федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление ФИО3 к администрации Темрюкского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – магазин. 

Признать право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества: магазин, общей площадью 33,2 кв.м, расположенный по адресу: : РФ, 

<

адрес>, №, инвентарный №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в учреждении Росреестра по 

<

адрес> Темрюкский отдел.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий: Е.В. Метелкин

Решение суда в окончательной форме принято 24 апреля 2017 года.