По делу № 2-306/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года. Р.п. Красные Баки

Судья Краснобаковского районного суда Нижегородской области Шмырина Г.В., при секретаре судебного заседания Беловой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Красные Баки гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1, ФИО4 ФИО2 к ОУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, к Администрации Чащихинского сельского совета Краснобаковского района Нижегородской области о признании права собственности на землю

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику. В обоснование своих исковых требований указала следующее. На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года у истцов имеется в общей долевой собственности, каждого доля в праве по 1/2, квартиры общей площадью № м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделаны соответствующие записи регистрации № (ФИО5) и № (ФИО6), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена на земельном участке с категорией земель - земли населенных пунктов. Помимо этого, для ведения личного подсобного хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ года был сформирован земельный участок, он огорожен забором, на нем расположены хозяйственные постройки: баня, дровяник, и другие. Каких-либо правоустанавливающих документов на данный земельный участок у истцом нет. Но фактически истцы пользуются им свыше 30 лет, на нем расположена принадлежащая нам на праве собственности квартира, хозяйственные постройки, а также земельный участок используется под огород и сад. Поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации, истцы обратились в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на хозяйственные постройки в порядке ст. 25.3 п.3 ФЗ РФ 122 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ФЗ от 30.06.2006 г. №93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», однако нам отказали в виду того, что нет правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором они расположены. Также истцы обратились в Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района с заявлением о приобретении земельного участка как собственники сооружений за плату. Однако им отказали по тем основаниям, что дом двухквартирный, поэтому в силу ст.39.20 ч.5 ЗК РФ собственники здания должны обращаться в уполномоченный орган совместно. Однако собственником 

<

адрес> является ФИО3, которая уже оформила земельный участок в собственность в ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности зарегистрировано в ЕГРП, поэтому каких-либо споров по границе земельного участка между ними нет. Согласно ст. 39.1. ч. 1 п. 2 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату. На основании ст.39.3 ч 2 п. 6 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса. В силу ст.39.20 ч.1 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Согласно сведений об основных характеристиках недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № как ранее учтенный. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. На дату постановки земельного участка на кадастровый учет, его границы не были установлены. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был выполнен проект межевого плана с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного 

<

адрес> В результате данного проекта был сформирован земельный участок с установлением границ общей площадью №. Согласно Постановления Администрации Чащихинского сельского совета Краснобаковского района, Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>. Таким образом, земельный участок сформирован, ему присвоен адрес. ДД.ММ.ГГГГ ОУМИ Администрации Краснобаковского района составил расчет цены выкупа данного земельного участка, которая составила №. В силу ст. 59 ЗК РФ Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Просят суд признать за ними ФИО4 ФИО2 родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> и ФИО4 ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> право общей долевой собственности за каждым по 1/2 доли на земельный участок, общей площадью № м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес> в пределах границ, установленных проектом межевого плана кадастрового инженера в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой стоимости земельного участка согласно расчета цены выкупа земельного участка в размере №.

Истец ФИО5 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Истец ФИО6. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Ответчик ОУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородской области иск признали, не возражают о признании права собственности за истцом с выкупом стоимости земельного участка в сумме 9772,50 рубля.

Ответчик Администрация Чащихинского сельского совета Краснобаковского района Нижегородской области не возражают о признании права собственности за истцами земельного участка.

Выслушав стороны, изучив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Объектами земельных отношений согласно пп. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ - являются земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ - земельные участки относятся к объектам недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. Следовательно, совершение сделок, приобретение прав и их государственная регистрация возможны только после кадастрового учета земельного участка независимо от способа его формирования.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ - В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ - В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 11 ч.1 ст. 1 ЗК РФ - сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст. 6 ЗК РФ - объектами земельных отношений являются: 2) земельные участки;

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года - Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Следовательно, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Пунктом 1 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Глава V.4 ЗК РФ предусматривает случаи и основания предоставления земельных участков путем перераспределения земель и (или) земельных участков.

В соответствии со ст. 39.28 ЗК РФ - перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. Перераспределение осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ - права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ - государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости).

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенный на таких земельных участках.

Судом установлено следующее. На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года у истцов имеется в общей долевой собственности, каждого доля в праве по 1/2, квартиры общей площадью №. м., расположенной по адресу: 

<

адрес> л.д.35-37.

В ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделаны соответствующие записи регистрации № (ФИО5) и № (ФИО6), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л.д.31-32. 

Из пояснений истцов следует, что квартира расположена на земельном участке с категорией земель - земли населенных пунктов. Для ведения личного подсобного хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ года был сформирован земельный участок, он огорожен забором, на нем расположены хозяйственные постройки: баня, дровяник, и другие. Каких-либо правоустанавливающих документов на данный земельный участок у истцом нет. Но фактически истцы пользуются им свыше 30 лет, на нем расположена принадлежащая нам на праве собственности квартира, хозяйственные постройки, а также земельный участок используется под огород и сад.

Из материалов дела следует, что собственником 

<

адрес> является ФИО3, которая оформила земельный участок в собственность в ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировала право собственности в ЕГРП. Истцы пояснили, что каких-либо споров по границе земельного участка между ними нет. 

Согласно сведений об основных характеристиках недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № как ранее учтенный. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был выполнен проект межевого плана с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного 

<

адрес> В результате данного проекта был сформирован земельный участок с установлением границ общей площадью №. метра л.д.7-23.

Согласно Постановления Администрации Чащихинского сельского совета Краснобаковского района, Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес> л.д.15(оборот).

Согласно расчеты выкупной цены от ДД.ММ.ГГГГ Отдела Управления муниципальным Имуществом (ОУМИ) Администрации Краснобаковского района стоимость земельного участка составляет 9772,50 рублей л.д.29. 

В соответствии со ст. 39.1 ч.1 п. 2 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли- продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату. 

В соответствии со ст. 39.3 ч.2 п. 6 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 39.20 ч.1 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность, или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделок с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Истцы просят суд признать за ними ФИО4 ФИО2 родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> и ФИО4 ФИО1 родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> право общей долевой собственности за каждым по 1/2 доли на земельный участок, общей площадью №, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес> в пределах границ, установленных проектом межевого плана кадастрового инженера в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой стоимости земельного участка согласно расчета цены выкупа земельного участка в размере №

Ответчик ОУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородской области иск признали, не возражают о признании права собственности на спорный земельный участок за истцами, с выкупом ею земли согласно расчета.

Ответчик Администрация Чащихинского сельского совета Краснобаковского района Нижегородской области иск признали, не возражают в удовлетворении требований истца.

Право ответчика признать иск предусмотрено ст.39 ГПК РФ. Согласно ч.2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 чт.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска судом принято.

Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу ч.ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Из "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017). Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании норм Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015 г., земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование (п. 1 пп. 1 ст. 39.1); предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9.1 настоящего Кодекса (ст. 39.2); если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1 ст. 39.20); для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган (п. 5 ст. 39.20); любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (п. 6 ст. 39.20).

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск ФИО4 ФИО1, ФИО4 ФИО2 к ОУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, к Администрации Чащихинского сельского совета Краснобаковского района Нижегородской области о признании права собственности на землю - удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО2 родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> и ФИО4 ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> право общей долевой собственности за каждым по 1/2 доли на земельный участок, общей площадью №., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес> в пределах границ, установленных проектом межевого плана кадастрового инженера в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой стоимости земельного участка согласно расчета цены выкупа земельного участка в размере №

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья: Г.В. Шмырина