Дело № 2-264/2025

УИД 44RS0011-01-2025-000263-02

Резолютивная часть оглашена 27.10.2025

Решение

 в полной форме изготовлено 27.10.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года г. Нея

Нейский районный суд Костромской области в составе: 

председательствующего - судьи Шороновой И.Н. 

при секретаре Озеровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области обратилось в суд с иском к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городского поселения город Нея муниципального района город Нея и Нейский район Костромской области и гражданином ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен договор социального найма жилого помещения №, расположенного по адресу 

<

адрес>. 

<

данные изъяты> В настоящее время ФИО2 в предоставленной квартире по договору социального найма не проживает, квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>находиться в пользовании гр-на ФИО1. Данное жилое помещение является собственностью муниципального образования Нейского муниципального округа Костромской области, законных прав проживания в нем у гр-на ФИО1, не имеется. Требование Управления ЖКХ администрации Нейского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении данного жилого помещения в установленные сроки ФИО1, получено, но не исполнено. Поскольку ответчик незаконно завладел имуществом истца, имеются основания для истребования имущества из чужого незаконного владения. Просят обязать ответчика возвратить истцу в лице Управления ЖКХ администрации Нейского муниципального округа Костромской области квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца Управления ЖКХ администрации Нейского муниципального округа Костромской области ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ б/н, исковые требования к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила суд истребовать имущество - квартиру № расположенную в доме № по 

<

адрес> из незаконного владения ФИО1 путем передачи ключей от указанного жилого помещения в Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области и освобождения квартиры от принадлежащих ему вещей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвует, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, каких -либо возражений, ходатайств не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не участвует, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения представителя истца, согласившегося на вынесение заочного решения, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В силу п. 3 ст. 2 ЖК РФ, одним из условий осуществления гражданами права на жилище является в установленном порядке предоставление гражданам жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

В соответствии с ч. 1 ст. 215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения относится к искам о правах на недвижимое имущество (абзац третий пункта 2 постановления становление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 32 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 301 ГК РФ, следует иметь в виду, что собственник вправе требовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре. 

Из приведенных норм следует, что при рассмотрении споров об истребовании имущества из чужого незаконного владения необходимо установить следующие обстоятельства: наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, а также незаконность владения ответчиком названным имуществом. 

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, является собственностью Муниципального образования Нейский муниципальный округ Костромской области, что подтверждается выпиской № из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора социального найма жилого помещения, квартира № дома № по 

<

адрес> передана в бессрочное владение и пользование гр-ну ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> для проживания, в соответствии с постановлением Администрации городского поселения г. Нея муниципального района г. Нея и Нейский район Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно представленной суду адресной справки МО МВД России «Нейский» в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12).

Из объяснения ответчика ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, полученного ст.УУП и ПДН по ООП Мо МВД России «Нейский» следует, что он проживает с спорном жилом помещении по устной договоренности с ФИО2.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 Управлением ЖКХ администрации Нейского муниципального округа Костромской области направлена претензия, с требованием об освобождении в течение 60-ти дней с момента получения требования, квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>, которая получена лично ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ под роспись ( л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией Управления ЖКХ администрации Нейского муниципального округа Костромской области проведена проверка спорного жилого помещения, в результате которой установлено, что жилое помещение по адресу 

<

адрес> не возвращено гражданином ФИО1 по акту-приема передачи истцу в лице Управления ЖКХ администрации Нейского муниципального округа Костромской области, в отсутствие решения органа местного самоуправления о предоставлении ФИО1, указанного жилого помещения, ключи от квартиры не сданы.

Из содержания указанного акта следует, что ФИО1 добровольно спорное жилое помещение не освободил.

Требование Управления до настоящего времени ответчиком не исполнено.

В то же время из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 значится зарегистрированным в 

<

адрес>, что подтверждается адресной справкой МО МВД России « Нейский».

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Самовольное вселение в жилое помещение каких-либо прав на него не порождает.

Право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда возникает на основании решения органа местного самоуправления о предоставлении этого жилого помещения (ст. 57 ЖК РФ), либо в связи с вселением в него в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения в порядке ст. 70 ЖК РФ.

Доказательств возникновения у ответчика ФИО1 права проживания в спорном имуществе суду не представлено: собственник в лице уполномоченного органа решения о вселении ответчика в спорное имущество не принимал, документов о предоставлении этого жилого помещения на законных основаниях ФИО1 не имеется, решения суда, на основании которого за ответчиком признано право проживания и пользования, судом не принималось. 

Таким образом, каких-либо доказательств, подтверждающих законность вселения ответчика в спорное жилое помещение, материалы дела не содержат. 

Напротив, правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение у ответчика отсутствуют, решение о предоставлении указанного жилого помещения в пользование ответчику, собственником не принималось, договор найма жилого помещения на спорное жилое помещение с ним не заключался.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих законность вселения ответчика в спорную квартиру, отсутствие договорных отношения между сторонами об условиях и конкретных сроках пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что требование Управления ЖКХ администрации Нейского муниципального округа к ФИО1 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения путем передачи ключей от указанного жилого помещения в Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области и освобождения квартиры от принадлежащих ему вещей, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Нейского муниципального округа Костромской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 235 - 239 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить.

Истребовать имущество - квартиру №, расположенную 

<

адрес> из незаконного владения ФИО1, 

<

данные изъяты> путем передачи ключей от указанного жилого помещения в Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области и освобождения квартиры от принадлежащих ему вещей.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в доход бюджета Нейского муниципального округа Костромской области (юридический адрес: 157330, 

<

...>, ИНН/КПП 

<

***>/440001001, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в размере 3 000 ( три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Костромской областной суд через Нейский районный суд Костромской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Нейский районный суд Костромской области.

Судья Шоронова И.Н.