дело №2-2955/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра Московской области 30 ноября 2017 года

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А. 

при секретаре Гераськиной И.Е.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего также в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к администрации г/о Истра, ФИО4, третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи. В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками жилого дома, по 1/3 доле каждый, с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес) 

(Дата обезличена), в отношении вышеуказанного жилого помещения Истринским городским судом принято решение об изменении его статуса с квартиры на часть жилого дома.

При домовладении находится земельный участок площадью 954 кв.м., который истцы используют более 30 лет.

Истцы обратились в администрацию г/о Истра с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность. В ответе от (Дата обезличена) н. (№) указано, что границы испрашиваемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером (№), расположенному по адресу: (адрес) который принадлежит ФИО4 

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что фактическая площадь земельного участка при части дома истцов составляет 976 кв.м.

На местности границы земельного участка с кадастровым номером (№) отсутствуют.

Фактического наложения границ земельного участка, испрашиваемого истцами, на границы земельного участка с кадастровым номером (№) не имеется.

Уточнив заявленные требования, просят суд: исправить реестровую ошибку, допущенную при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№); установить границы земельного участка, расположенного при части дома по адресу: (адрес), площадью 976 кв.м.; обязать администрацию г/о Истра заключить с истцами договор купли-продажи в общую долевую собственность (по 1/3 доле в праве) земельного участка площадью 976 кв.м. при части вышеуказанного домовладения. 

В судебном заседании представители истцов по доверенностям ФИО5 и ФИО6 поддержали заявленные требования в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г/о Истра по доверенности ФИО7 не возражала против удовлетворения требований в части исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка испрашиваемого истцами. Возражала против удовлетворения требования об обязании администрации заключить с истцами договор купли-продажи земельного участка, поскольку земельный участок не поставлен на кадастровый учет. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители 3-х лиц Управления Росреестра по Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. 

Заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.п.4, 6,7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома, по 1/3 доле каждый, с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес) 

При домовладении находится земельный участок площадью 954 кв.м., который истцы используют более 30 лет.

Истцы обратились в администрацию г/о Истра с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность. В ответе от (Дата обезличена) н. (№) указано, что границы испрашиваемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером (№), расположенному по адресу: (адрес) который принадлежит ФИО4

В рамках рассмотрения настоящего спора, судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта, судом установлено следующее. 

Фактическая площадь земельного участка, расположенного при части домовладения по адресу(адрес) составляет 976 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок, используемый истцами огорожен со всех сторон, граница, обозначенная точками н3-н5 проходит по части жилого дома истцов. На участке имеются строения: гараж, беседка, а также многолетние насаждения. 

Земельный участок с кадастровым номером (№) по сведениям ЕГРН накладывается на границы земельного участка испрашиваемого истцами. Фактического наложения границ не имеется.

Эксперт указывает, что при постановке земельного участка с кадастровым номером (№) на кадастровый учет допущена реестровая ошибка.

Для исправления допущенной реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№) эксперт предлагает установить границы земельного участка по фактическому пользованию, в площади согласно правоустанавливающим документам 1260 кв.м. Координаты характерных точек границ данного земельного участка представлены экспертом в таблице 3 экспертного заключения.

Экспертом установлены границы испрашиваемого истцами земельного участка, которые приведены в таблице 1 заключения эксперта. 

У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, выводы которой последовательны и не противоречивы.

При таких обстоятельствах, требования истцов об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование истцов об обязании администрации г/о Истра заключить с истцами договор купли-продажи спорного земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Согласно подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

На основании ст. 39.14 ЗК РФ, Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ)

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Суд не находит оснований для удовлетворения данного требования истцов, поскольку ими не представлено доказательств того, что ими собран весь необходимый пакет документов, необходимый для предоставления земельного участка в собственность, за плату. При этом суд учитывает, что истцы не отрицали того факта, что спорный участок в настоящее время не прошел государственный кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего также в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к администрации г/о Истра, ФИО4, третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право на заключение договора купли-продажи земельного участка площадью 976 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) после оформления кадастрового паспорта.

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 1260 кв.м., путем изменения ошибочных координат на достоверные координаты, в соответствии с данными таблицы:

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

Установить границы земельного участка площадью 976 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) в следующих координатах:

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья