Дело № 2-472/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 16 февраля 2018 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е.Манушиной,

при секретаре Ю.В.Богатыревой,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, истца ФИО3, представителя третьего лица ПАО «МРСК Волги» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации г.Оренбурга о сохранении домовладения в реконструированном виде, разделе домовладения и признании права собственности,

установил:

истцы обратились в суд с названным иском, указав что являются собственниками жилого дома литер АА1 по адресу 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты>. С 2000 года одноэтажное ветхое строение литер А1 было демонтировано, к жилому дому литер А1 возведено строение литер А2. Одноэтажный жилой пристрой литер А был переоборудован в жилой пристрой литер А3. В результате увеличилась общая площадь домовладения, находящего в общей долевой собственности. Домовладение литер АА2А3 фактически включает в себя два жилых помещения № и №, общей площадью 128,7 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ Комиссией по регулированию вопросов самовольного строительства Управления градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений г. Оренбурга принято решение о возможности признания права собственности на самовольный объект недвижимости, рекомендовано обратиться в суд с иском. 

Жилой дом литер А1 с самовольно возведенными пристроями литер А2 и литер А3 расположен на отведенном земельном участке и не нарушает строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозы жизни или здоровью граждан. Земельный участок находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3, по 

<

данные изъяты>. 

По сложившемуся между истцами порядку пользования жилое помещение №, расположенное в части строения литер А и в строении литер А2 занимает истица ФИО1, общая площадь жилого помещения составляет 80,2 кв.м., что соответствует 

<

данные изъяты> домовладения литер АА2А3, общей площадью № кв.м. Помещение № занимает истец ФИО3, общая площадь жилого помещения составляет № кв.м., что соответствует 2/5 домовладения литер АА2А3. Помещение № состоит из следующих комнат: комната № – прихожая, площадью № кв.м., комната № – сан.узел, площадью 7,7 кв.м., комната № – подсобное помещение, площадью 2,7 кв.м., комната № – кухня, площадью 18,5 кв.м., комната № – жилая, площадью 13,1 кв.м, комната № – жилая, площадью 18,3 кв.м. Помещение № состоит из следующих комнат: комната № – коридор, площадью 5,9 кв.м., комната № – кухня, площадью 7,2 кв.м., комната № – коридор, площадью 2,6 кв.м., комната № – жилая, площадью 21,4 кв.м., комната № – жилая, площадью 5,1 кв.м., комната № – жилая, площадью 6,3 кв.м. 

Из заключения АО 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ раздел домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес>, с выделом из общей долевой собственности доли ФИО1, в виде самостоятельного объекта жилого помещения (квартиры) № (по фактически сложившемуся порядку пользования с учетом возведенного пристроя литер А2) и доли ФИО3 (по фактически сложившемуся порядку пользования с учетом переоборудованного пристроя литер А3), в виде самостоятельного объекта - жилого помещения (квартиры) № технически возможен. 

В уточненном исковом заявлении истцы просят сохранить в переустроенном виде жилой дом литер АА2А3 общей площадью № кв.м. по адресу 

<

адрес>; произвести раздел домовладения литер АА2А3 по адресу 

<

адрес>, выделив 

<

данные изъяты> ФИО1 в виде помещения (квартиры) №, общей площадью № кв.м., состоящего из следующих комнат: комната № – прихожая, площадью 19,9 кв.м., комната № - сан.узел, площадью 7,7 кв.м., комната № – подсобное помещение, площадью 2,7 кв.м., комната № – кухня, площадью 18,5 кв.м., комната № – жилая, площадью 13,1 кв.м., комната № – жилая, площадью 18,3 кв.м., выделив 

<

данные изъяты> ФИО3 в виде помещения (квартиры) №, общей площадью № кв.м., состоящего из следующих комнат: комната № – коридор, площадью 5,9 кв.м., комната № – кухня, площадью 7,2 кв.м., комната № – коридор, площадью 2,6 кв.м., комната № – жилая, площадью 21,4 кв.м., комната № – жилая, площадью 5,1 кв.м., комната № – жилая, площадью 6,3 кв.м.; после раздела домовладения литер АА2А3 прекратить право общей долевой собственности на него; признать за ФИО1 право собственности на помещение (квартиру) № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, состоящее из вышеуказанных комнат; признать за ФИО3 право собственности на помещение (квартиру) № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящее из вышеуказанных комнат.

Истица ФИО1, представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания. 

Представитель истицы ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что жилой дом литер АА2А3 находится в собственности истцов, ранее он был меньшим по площади, линия электропередач была возведена после строительства дома. Истцы реконструировали дом, возвели пристрои. Жилой дом соответствует санитарным и противопожарным нормам, он расположен в зоне для индивидуальной жилой застройки, не нарушает прав других лиц, не создает угрозы для здоровья и жизни граждан. 

Представитель ПАО «МРСК Волги» ФИО4, присутствовавший в судебном заседании до объявления перерыва, возражений против удовлетворения исковых требований не заявил. Впоследствии третьим лицом суду не предоставлено доказательств недопустимости удовлетворения исковых требваний.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов строительства понимается изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 28 постановления Пленума от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО3 

<

данные изъяты> являются собственниками жилого дома литеры АА1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 также на праве собственности 

<

данные изъяты> каждому принадлежит земельный участок на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки ГУП 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: 

<

адрес> заключалось в законном жилом доме литер АА1. По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ проведен снос пристроя литер А1, учтено возведение к жилому дому литер А пристроя литер А2, год постройки – 2017, записан за ФИО1; пристрой литер А3 переоборудованный из сеней в 2013 году, материал стен – сборнощитовые, записан за ФИО3. В жилом доме литер А учтена внутренняя перепланировка. Сведениями о вводе в эксплуатацию предприятие не располагает. Домовладение литер АА2А3 смешанной конструкции, процент износа – 49,40%, имеет общую площадь – 128,7 кв.м., жилую – 64,2 кв.м., подсобную – 64,5 кв.м. 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер А построен в 1965 году, общая площадь 128,7 кв.м., жилая – 64,2 кв.м.. Учтен снос пристроя литер А1, возведение пристроев литер А2 и литер А3, внутренняя перепланировка в литере А.

Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 759 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, имеет функциональное назначение – размещение индивидуальной жилой застройки. Функциональное назначение пристроек литер А2 и литер А3 – размещение жилых помещений. Часть законного дома пристрой литер А1 снесен, к жилому дому возведены пристрои литер А2 и литер А3. Участок расположен в зоне индивидуальной усадебной жилой застройки. Такой же вид разрешенного использования земельного участка отражен в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенных пристроев литер А2 и литер А3 к жилому дому по адресу: 

<

адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект в соответствии со ст.222 ГК РФ.

Согласно заключению санитарно–эпидемиологической экспертизы ФГУЗ 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер АА2А3 по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) в атмосферном воздухе населенных мест» (с изменениями и дополнениями); СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009); СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения».

Из заключения ОАО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по визуальному обследованию дома по адресу: 

<

адрес> следует, что общее техническое состояние строительных конструкций обследуемых пристроев литер А2А3 оценивается, как работоспособное. Обследуемые пристрои литер А2А3 обладают необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодны к нормальным условиям эксплуатации. Возведение пристроя литер А2 не оказало негативного влияния на конструкции законного строения литер А. Переоборудование пристроя литер А3 не оказало негативного влияния на конструкции законного строения литер А. Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций пристроев литер А2А3 обеспечены. Раздел домовладения литер АА2А3 в виде самостоятельных объектов – жилого помещения (квартиры) № и жилого помещения (квартиры) № – технически возможен. Раздел не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает, действующие строительные нормы и правила. Строительные конструкции обследуемых одноэтажных пристроев литер А2А3 к жилому дому литер А, на момент обследования, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

По заключениям ООО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ условия соответствия требованиям пожарной безопасности здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по помещению № и помещению № выполняются.

Таким образом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО3 являлись собственниками жилого дома литер АА1 по адресу: 

<

адрес>. Пристрой литер А1 снесен, в жилом доме литер А произведена перепланировка. На земельном участке истицей ФИО1 к своему помещению возведен пристрой литер А2, а истцом ФИО3 реконструирован пристрой литер А3, которые соответствуют требованиям градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил и не нарушают права и интересы иных лиц. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне индивидуальной жилой застройки и имеет разрешенное использование «для размещения домов жилой застройки», является собственностью истцов. Собственники смежных домовладений привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, возражений по исковым требованиям не заявили. 

Возможность раздела жилого дома на помещения № и № установлена заключением ОАО НПО ПИ «Оренбурггражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительно подтверждается Техническим планом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, включающим поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану. Из указанных документов следует, что жилой дом фактически разделен на отдельные помещения № и №, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок. Помещение (квартира) №, общей площадью № кв.м., состоит из комнат: № – прихожая, площадью 19,9 кв.м., № - сан.узел, площадью 7,7 кв.м., № – подсобное помещение, площадью 2,7 кв.м., № – кухня, площадью 18,5 кв.м., № – жилая, площадью 13,1 кв.м., № – жилая, площадью 18,3 кв.м.. Помещение (квартира) №, общей площадью № кв.м., состоит из следующих комнат: № – коридор, площадью 5,9 кв.м., № – кухня, площадью 7,2 кв.м., № – коридор, площадью 2,6 кв.м., № – жилая, площадью 21,4 кв.м., № – жилая, площадью 5,1 кв.м., № – жилая, площадью 6,3 кв.м..

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации г.Оренбурга о сохранении домовладения в реконструированном виде, разделе домовладения и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом литеры АА2А3 общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел домовладения литер АА2А3 по адресу 

<

адрес> на помещения № и №, в котором помещение (квартира) №, общей площадью № кв.м., состоит из следующих комнат: комната № – прихожая, площадью 19,9 кв.м., комната № - сан.узел, площадью 7,7 кв.м., комната № – подсобное помещение, площадью 2,7 кв.м., комната № – кухня, площадью 18,5 кв.м., комната № – жилая, площадью 13,1 кв.м., комната № – жилая, площадью 18,3 кв.м.; помещение (квартира) №, общей площадью № кв.м., состоит из следующих комнат: комната № – коридор, площадью 5,9 кв.м., комната № – кухня, площадью 7,2 кв.м., комната № – коридор, площадью 2,6 кв.м., комната № – жилая, площадью 21,4 кв.м., комната № – жилая, площадью 5,1 кв.м., комната № – жилая, площадью 6,3 кв.м..

Выделить 

<

данные изъяты> в праве на домовладение, принадлежащую ФИО1, в виде помещения (квартиры) №. Признать за ФИО1 право собственности на помещение (квартиру) №.

Выделить 

<

данные изъяты> в праве на домовладение, принадлежащую ФИО3, в виде помещения (квартиры) №. Признать за ФИО3 право собственности на помещение (квартиру) №. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 22.02.2018 года.

Судья М.Е. Манушина