№ 2-1244/2024 УИД 05RS0012-01-2024-000962-72 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 13 мая 2024 года 

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие надлежаще извещенных сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, в связи с полным исполнением обязательств и погашении регистрационной записи об ипотеке домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, 1

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> ЕГРП и внести сведения в ЕГРП о прекращении ипотеки указанного домовладения.

установил:

В Дербентский городской суд поступило исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, 1-й 

<

адрес изъят>, в связи с полным исполнением обязательств и погашении регистрационной записи об ипотеке домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> ЕГРП и внести сведения в ЕГРП о прекращении ипотеки указанного домовладения.

Иск мотивирован тем, что согласно договора купли продажи от 15 июня 2013 года ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, приобрели у гражданина ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, право собственности на который подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 05 июня 2013 года, записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 

<

номер изъят> от 05 июня 2013 года.Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли- продажи и наши права собственности на указанную квартиру. Данная квартира была приобретена на средства материнского капитала, в связи с чем на неё были наложены ограничения в виде обременения ипотеки в силу закона, до получения ФИО6 полной суммы от покупателя. 28 августа 2013 года средства материнского капитала в размере 393239, 41 рублей были переведены на банковский счет ФИО6 платёжным поручением № 37387 от 28.08.2013 г., что подтверждается письмом Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по 

<

адрес изъят> от 28.02.2024г. Тем самым, обязательство по оплате объектов недвижимости, обеспеченное ипотекой, исполнено полностью, что в силу закона является основанием к прекращению ипотеки, ФИО7 для того, чтобы снять обременение с квартиры в связи с исполнением обязательств, необходимо подать два заявления от покупателя и продавца, т.е. ФИО6 должен обратиться с письменным заявлением в МФЦ г. Дербента о прекращении данного обременения. ФИО7 в 2020 году умер, поэтому совместное обращение продавца и покупателя в Управление Росреестра по 

<

адрес изъят> для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможным. В настоящее время она лишена возможности распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Поскольку договор купли-продажи от 15 июня 2013 года полностью исполнен, денежные средства за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона. Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Исходя из положений ст. ст. 20, 25 "Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", и требований п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. ст. 98, 100 ГПК РФ - обязательства истцом т.е. мной перед ответчиком по договору купли-продажи исполнены, что подтверждается представленными в материалы дела документами о получении ответчиком денежных средств на общую сумму 393239, 41 рублей, следовательно обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес изъят>,45 подлежит прекращению в связи с исполнением мной своих обязательств, и погасить регистрационную запись об ипотеке указанного жилого помещения в ЕГРП с внесением сведений о прекращении ипотеки указанного жилого помещения.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный в суд не явился, просила рассмотреть дело без его участия. 

В заявлении, представленном суду, представитель ответчика ФИО8 исковые требования признал, указав, что о последствиях признания иска ему известны и понятны.

Представитель третьего лица Отделение СФР по РД ФИО9, направил заявление из которого усматривается, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет и просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон, просивших рассмотреть дело без их участия.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

На основании ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. 

В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Ответчику последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ известны и понятны. 

В силу ч. 3 ст. 173, ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении домовладения, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>, в связи с полным исполнением обязательств. 

Погасить регистрационную запись об ипотеке домовладения, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, в ЕГРП и внести сведения в ЕГРП о прекращении ипотеки указанного домовладения. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его вынесения.

Решение суда составлено в совещательной комнате.

Судья Рамазанова З.М.