2-1073/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 07 мая 2018 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Пугач С.К.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Оренбурга, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к администрации города Оренбурга об определении долей на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> поселка, 

<

адрес>, по 1\2 доли каждому: ФИО2 и ФИО5 признании за ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности по праву наследования по закону после смерти наследодателя ФИО5, признании за ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. 

Впоследствии истица заявленные исковые требования уточнила и в своем исковом заявлении к ФИО3, ФИО4, администрации города Оренбурга указала о том, что с ДД.ММ.ГГГГ совместно с супругом проживала в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> поселка, 

<

адрес>, в котором она проживает по настоящее время. Этот одноэтажный жилой дом до ДД.ММ.ГГГГ состоял из литера 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>., имел кадастровый №. В 2013 году супруги жилой домперестроили, укрепили стены, увеличили площадь жилого дома, поменяли крышу. Согласно справке ГУП 

<

адрес> «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ здание состоит из литеров 

<

данные изъяты>, одно-двухэтажное, смешанной конструкции, общей площадью 

<

данные изъяты> 

ДД.ММ.ГГГГ муж истицыФИО5 умер. После его смерти открылось наследство в виде доли на спорный жилой дом. По причине отсутствия правоустанавливающих документов к нотариусу с заявлением о принятии наследства истица не обращалась. Признание права собственности возможно только в судебном порядке. 

В настоящее время дом соответствует санитарным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

Согласно заключению ООО «Горстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ общее техническое состояние здания оценивается как исправное, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны, третьи лица, ответчики не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ изложенные в иске обстоятельства подтвердили, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

От истицы ФИО2 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. 

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО3, ФИО4 исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 101,7 кв.м, кадастровый №, признали в полном объеме. 

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им были судом разъяснены и понятны, о чем ответчики ФИО4, ФИО3 расписались в протоколе судебного заседания.

Посколькупризнание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, судом оно принимается.

В судебном заседании представитель истца ФИО1,действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, и, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 

Согласно с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст. 1153 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО5 и ФИО9, после чего жене присвоена фамилия К. 

От данного брака родились двое детей: ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4

Согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Из ответа временно исполняющего обязанности ФИО10 усматривается, что наследственное дело после смерти ФИО5, умерщего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из домовой книги усматривается, что на день смерти ФИО5 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>-й квартал, №. С ним по данному адресу зарегистрированы члены семьи ФИО2, ФИО3, ФИО4 Истец ФИО2 зарегистрирована в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. 

Таким образом, по делу установлены все заинтересованные лица.

Решением № исполнительного комитета Чкаловского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ под индивидуальное жилищное строительство рабочих регенераторного завода закреплена территория юго-восточнее завода, ограниченная промплощадкой, старыми глиняными карьерами кирпичного завода № и склоном к пойме реки Сакмары. 

Из справки ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом 

<

данные изъяты> - одно-двухэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой – 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, учтен за ФИО5. Документы, подтверждающие право собственности, не предъявлены.

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок примерной площадью 247 кв.м. расположен на территории Промышленного района г. Оренбурга по адресу: г.Оренбург, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно сведениям ГУП «ОЦИиОН» Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположен самовольно возведенный одноэтажный индивидуальный жилой дом литер 

<

данные изъяты> записан за ФИО5 без предъявления правоустанавливающих документов.Ввод жилого дома в эксплуатацию не проводился, правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. Земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки.

Согласно справке Центра технической инвентаризации и землеустройства по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, произведен технический учет и техническая инвентаризация. Присвоены литеры 

<

данные изъяты>, инвентарный №, кадастровый №. Общая площадь застройки – 101,7 кв.м. 

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» усматривается, что результаты исследований дозиметрического и радиометрического контроля, воздуха закрытых помещений, воды питьевой централизованного водоснабжения, проведенных в одноэтажном жилом доме литер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»; СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ – 99/2009)»; СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения». 

Из отчета ООО «Горстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее техническое состояние здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, литер 

<

данные изъяты> оценено как исправное. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций этого зданиядостаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению экспертизы ООО «Горстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, литер 

<

данные изъяты>, соответствуют пожарным нормам и правилам. 

В материалах дела имеется кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому спорный дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 56:44:0335005:100 с разрешенным использованием для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 

<

данные изъяты>

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данные о регистрации права на спорный дом отсутствуют. 

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к убеждению, что истец ФИО2, проживая в спорном доме, после смерти своего мужа ФИО5 фактически наследство приняла. 

Как установлено материалами дела,жилой дом соответствует санитарным, строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поэтому суд считает необходимым иск ФИО2 удовлетворить и признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО2 администрации города Оренбурга, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО2 собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> поселка, 

<

адрес>, состоящий из литера 

<

данные изъяты> смешанной конструкции, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья подпись Бураченок Н.Ю. 

Решение в окончательной форме вынесено 14 мая 2018 года.

Судья подпись Бураченок Н.Ю.