Гражданское дело №...

54RS0№...-88 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Кальван А.А., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ без согласования, ею была осуществлена перепланировка квартиры. Выполненные самовольные перепланировка и переустройство не влияют на конструктивную способность и дальнейшую эксплуатацию здания. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни или здоровья. Учитывая, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Уточнив исковые требования, просит сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представители ответчика администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, третьего лица отдела ЖКХ Администрации р.п. Кольцово в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ответчика направил в суд отзыв, согласно которому против удовлетворения требований не возражает, если перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>

В указанной квартире истцом произведена перепланировка и переустройство, а именно: возведена перегородка из конструкционного сибита толщиной ... мм в гостиной с кухней-нишей. Перегородка отделена декоративными настенными материалами. Гостиная с кухней –нишей поделена на 2 отдельных помещения: гостиную с кухней-нишей и жилую комнату. Улучшилось функциональное зонирование квартиры, общая площадь квартиры за счет новых перегородок из конструкционного сибита изменилась незначительно. В гостиной с кухней-нишей демонтирован оконный блок, разобрана часть стены под окном (демонтаж подоконной части кирпичных наружных стен возможен) и вставлен новый оконный блок с дверью из ПВХ профилей. Выполненные работы не влияют на конструктивную способность здания. На балконе в гостиной с кухней-нишей частично демонтированные облицовка и утепление наружной стены восстановлены в полном объеме - на конструктивную особенность и эксплуатацию дома не влияют. Уменьшено количество секций прибора отопления в кухне (с 10 до 4 секций). Подводки выполнены из труб, что соответствует проекту - не изменены, соответственно теплоотдача от них остается проектной. Следовательно, работа отопительного прибора не повлияет в сторону ухудшений на теплоотдачу отдельных отопительных приборов, расположенных на этом стояке в соседних квартирах. На балконе в жилой комнате 2 частично демонтированные облицовка и утепление наружной стены восстановлены в полном объеме - на конструктивную особенность и эксплуатацию дома не влияют. Демонтирован оконный блок в жилой комнате 2, разобрана часть стены под окном и вставлен новый оконный блок с дверью из ПВХ профилей. Выполненные работы не влияют на конструктивную способность здания. 

Из плана объекта на помещение составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира 

<

адрес> имела следующие технические характеристики: помещение №... прихожая - ... кв.м, №... гардеробная – ... кв.м, №... спальня – ... кв.м, №... спальня – ... кв.м, №... сан. узел ... кв.м, №... кухня-гостиная – ... кв.м, №... сан. узел -... кв.м, лоджия – ... кв.м, лоджия – ... кв.м.Общая площадь жилого помещения составляла ... кв.м, жилая площадь – ... кв.м, подсобная – ... кв.м.

В результате перепланировки и переустройства, квартира стала иметь следующие технические характеристики: помещение №... прихожая - ... кв.м, №... гардеробная – ... кв.м, №... спальня – ... кв.м, №... спальня – ... кв.м, №... сан. узел ... кв.м, №... кухня – ... кв.м, №... сан. узел ... кв.м, №... гостиная – ... кв.м, лоджия – ... кв.м, лоджия – ... кв.м. Общая площадь жилого помещения составила ... кв.м, жилая площадь – ... кв.м, подсобная – ... кв.м, что подтверждается планом объекта на помещение составленным, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ЖКХ администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области составлен акт об обнаружении указанной перепланировки и вынесено предписание №... об устранении нарушений и приведении жилого помещения в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ ...

Согласно заключению ФГБОУ ВО «НГУАДИ» самовольная перепланировка и переустройство квартиры выполнена в пределах существующих норм, без нарушений. Демонтаж части наружных кирпичных стен под окном, отмеченных на плане, допускается. Несущая способность прилегающих к демонтируемым частям кладки кирпичных простенков обеспечена. Перегородка из конструктивного сибита опирается на перекрытие, нагрузка в пределах нормы. Система инженерного обеспечения квартиры изменилась незначительно и не влияет на общую эксплуатацию дома. Стояки отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения сохраняются. Местоположение санузлов не меняется. Выполненные самовольные перепланировка и переустройство не влияют на конструктивную способность и дальнейшую эксплуатацию здания. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни или здоровья.

Согласно фрагмента кладочного плана ООО «Проспект», демонтаж подоконной части кирпичных наружных стен, отмеченных на плане, технически возможен. Несущая способность прилегающих к демонтируемым частям кладки кирпичных простенков обеспечена. Демонтаж кирпичной кладки прилегающих к оконным/дверным проемам простенкам не допускается.

В согласовании произведенных перепланировки администрацией р.п. Краснообск Новосибирского района Новосибирской области истцу было отказано. 

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при перепланировке и переоборудовании квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют условиям безопасности проживания и нахождения людей. Перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций, как перепланированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате перепланировки не изменилось.

Таким образом, совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Исходя из заявленных требований, учитывая выводы заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций вышеуказанного жилого помещения, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск. 

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила ... кв.м, жилая площадь – ... кв.м, подсобная площадь – ... кв.м, со следующим назначением помещений: №... прихожая - ... кв.м, №... гардеробная – ... кв.м, №... спальня – ... кв.м, №... спальня – ... кв.м, №... сан. узел ... кв.м, №... кухня – ... кв.м, №... сан. узел – ... кв.м, №... гостиная – ... кв.м, лоджия – ... кв.м, лоджия – ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья «подпись» 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.