Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2019 года 

<

адрес>

Каменский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Курилова А.Е.,

при секретаре Шехурдиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «

<

адрес> фонд содействия капитальному ремонту» о признании незаконными действий по начислению задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, исключении задолженности, обязании производить начисления с месяца следующего после вступления решения суда в законную силу, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к НКО «

<

адрес> фонд содействия капитальному ремонту» о признании незаконными действий по начислению задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, исключении задолженности, обязании производить начисления с месяца следующего после вступления решения суда в законную силу. В обоснование иска истец ссылается на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Крупской, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В октябре 2018 года от ответчика он получил претензию о наличии задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 17318 рублей 73 копейки, в том числе пени в сумме 2140 рублей 05 копеек. До получения данной претензии он не знал, что заключение договора с ответчиком является обязательным, квитанций на уплату взносов на капитальный ремонт он не получал, оплату не производил. Считает, что предъявление претензии о задолженности является незаконным, так как он не обращался к ответчику с заявлением о заключении договора, не предоставлял свои персональные данные и не давал разрешение на их использование. Он намерен заключить договор с ответчиком и осуществлять оплату с настоящего времени. 

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать действия НКО «

<

адрес> фонд содействия капитальному ремонту» по начислению задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества незаконными, обязать ответчика исключить задолженность в сумме 17318 рублей 73 копейки, в том числе пени в сумме 2140 рублей 05 копеек, обязать ответчика производить начисления с месяца, следующего после вступления решения суда в законную силу. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, мотивируя доводами, изложенными в иске. 

В судебном заседании представитель ответчика НКО «

<

адрес> фонд содействия капитальному ремонту» - ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома предусмотрена Жилищным кодексом РФ. Заключение договора с каждым собственником жилого помещения на уплату взносов на капитальный ремонт законом не предусмотрено. Являясь собственником жилого помещения, истец обязан вносить платежи за капитальный ремонт, однако такие платежи не вносит. Квитанции на уплату взносов на капитальный ремонт направляются всем собственникам Почтой России ежемесячно. Неполучение квитанции не является основанием для освобождения от уплаты предусмотренных законом взносов на капитальный ремонт. До настоящего времени ответчик не обращался в суд с требованиями о взыскании с истца задолженности. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Крупской, 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. Дата регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 также зарегистрирован и фактически проживает по указанному адресу, что он не оспаривает в судебном заседании. 

Также из материалов дела следует, что НКО «

<

адрес> фонд содействия капитальному ремонту» направил в адрес истца претензию № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указал истцу о наличии задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 17318 рублей 73 копейки, в том числе пени в сумме 2140 рублей 05 копеек. В данной претензии ответчик предложил истцу погасить задолженность и сообщил о возможном обращении для взыскания задолженности в судебном порядке. 

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

По смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ст. 171 Жилищного кодекса РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Ростовской области от 28 июня 2013 г. № 421 создана некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, - региональный оператор 

<

адрес> – «

<

адрес> фонд содействия капитальному ремонту».

Таким образом, обязанность по ежемесячной уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома установлена законом, а не договором, и возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В связи с этим, доводы истца о том, что он не заключал с ответчиком договор на уплату взносов на капитальный ремонт не свидетельствуют об отсутствии у истца, как собственника жилого помещения, обязанности по уплате данных взносов. 

Неполучение квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт также не является достаточным основанием для удовлетворения требований истца, поскольку сам факт неполучения квитанции не освобождает собственника помещения от оплаты взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, каких-либо доказательств в подтверждение доводов о неполучении квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцом суду не представлено. 

Постановлением Правительства Ростовской области от 28.06.2013 года № 421 утверждено Положение о порядке деятельности некоммерческой организации «

<

адрес> фонд содействия капитальному ремонту». 

Согласно п. 23.5.5 указанного Положения, Фонд в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сведения о правах и об обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме и Фонда, возникающих в связи с исполнением требований ЖК РФ, нормативных правовых актов 

<

адрес> по вопросам организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также иные сведения, перечень которых определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

На официальном сайте НКО «

<

адрес> фонд содействия капитальному ремонту» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» размещена указанная информация, в том числе размещен образец квитанции на уплату взносов на капитальный ремонт, а также размещены сведения о размере взноса на капитальный ремонт.

Однако, каких-либо доказательств того, что сам истец обращался за получением сведений, необходимых для оплаты взносов на капитальный ремонт, суду не представлено. 

Как пояснил представитель ответчика до настоящего времени НКО «

<

адрес> фонд содействия капитальному ремонту» не обращался с требованиями о взыскании с истца задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в судебном порядке. 

Также суд учитывает, что указанные доводы истца ФИО1 о неполучении квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт и наличии задолженности могут быть рассмотрены при разрешении в судебном порядке требований ответчика о взыскании с истца задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Направление истцу претензии о необходимости погасить задолженность не является какой-либо мерой принудительного характера и направлено только на досудебное урегулирование спора. Направление указанной претензии не свидетельствует о нарушении ответчиком каких-либо имущественных прав истца.

Суду представлен расчет задолженности истца по оплате взносов на капитальный ремонт, данный расчет задолженности истцом не оспорен, каких-либо мотивированных возражений по расчету не приведено. 

На основании изложенного, суд считает, что оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Некоммерческой организации «

<

адрес> фонд содействия капитальному ремонту» о признании незаконными действий по начислению задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, исключении задолженности, обязании производить начисления с месяца следующего после вступления решения суда в законную силу, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: