Дело №2-690/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2019 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Бажиной Т. В., при секретаре Шарипове А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью ССК «Металлургмаркет», Жилищно – строительному кооперативу «Центральный-1» о признании договора приема паевого взноса договором долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Истцы К-вы обратились в суд к Обществу с ограниченной ответственностью ССК «Металлургмаркет», ЖСК «Центральный-1» с названными исковыми требованиями, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Центральный-1» /далее - ЖСК/ и ООО «Империя» был заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №, согласно которому ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома /п.1 договора/. Согласно п.2.1 договора, объектом паевого взноса является 

<

данные изъяты> квартира № /предварительно/ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. /предварительно определенной/, расположенная в подъезде № на 

<

данные изъяты> этаже в осях 

<

данные изъяты> двенадцатиэтажного кирпичного дома со строительным номером №, строящегося на участке в границах улиц 

<

адрес> Пунктом 5.1 договора установлен общий объем паевого взноса, который составляет 

<

данные изъяты> руб. В п.5.3 договора указано, что датой внесения пайщиком денежных средств будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ООО ССК «Металлургмаркет» или дата выдачи приходного ордера /иного документа/, подтверждающего внесение денежных средств в кассу ООО «ССК «Металлургмаркет». Факт оплаты паевого взноса в размере 

<

данные изъяты> руб. по договору приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № – ЖК от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается копией справки, выданной ЖСК «Центральный-1» 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. между 

<

данные изъяты> и ними заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный -1», согласно п.1 которого 

<

данные изъяты>» передает ФИО1 и ФИО2 пай в паевом фонде Жилищно - строительного кооператива «Центральный-1», принадлежащий 

<

данные изъяты> на основании договора приема паевого взноса и обеспечения жилыми помещениями №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ., который гарантирует по окончании строительства предоставление ФИО1, ФИО2 жилого помещения - 

<

данные изъяты> квартиры, а ФИО1, ФИО2 принимают пай и уплачивают 

<

данные изъяты>» за пай денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей. Пунктом 2 договора на реализацию пая предусмотрены следующие параметры и место расположения квартиры: номер квартиры (строительный) - 

<

данные изъяты>, этаж - 

<

данные изъяты>, подъезд – 

<

данные изъяты> общая площадь квартиры (без балкона, лоджии) - 

<

данные изъяты> кв.м., проектная площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м. Квартира расположена в жилом доме №№, в границах жилого квартала по 

<

адрес> - 

<

адрес>. Права и обязанности по договору приема паевого взноса и обеспечения помещением № – ЖК от ДД.ММ.ГГГГ. переходят от 

<

данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2 с момента подписания договора (п.7 договора на реализацию пая). Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ., платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., оплата произведена надлежащем образом в полном объеме, задолженности по оплате не имеется. Как следует из материалов дела и установлено судом /при рассмотрении вопроса о применении правил параграфа 7 главы IХ ФЗ «О несостоятельности /банкротстве/» в отношении должника по делу А46-13473/2014/, между ООО ССК «Металлургмаркет» /заказчик/ и ЖСК «Центральный-1» /инвестор/ был заключен договор об инвестиционной деятельности от 26.12.2006г., по которому инвестор обязался передать заказчику денежные средства для осуществления строительства жилых домов, строящихся на участке в границах улиц 

<

адрес> а заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору жилых помещений. ЖСК «Центральный-1» были заключены с пайщиками /физическими лицами/ самостоятельные договоры приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, объектом паевого взноса по которым являются квартиры, расположенные в 

<

данные изъяты> кирпичном доме со строительным номером №, строящимся на участке в границах улиц 

<

адрес>. Из определения Арбитражного суда Омской области от 15.12.2016г. следует, что по договору от 26.12.2006г. стороны не ссылались на то, что денежные средства, которые обязался передать должнику ЖСК «Центральный-1», будут привлечены последним посредством заключения отдельных договоров с физическими лицами, то есть не являются собственными денежными средствами ЖСК. Таким образом, из условий договора между ООО «ССК «Металлургмаркет» и ЖСК прямо не следует, что переданные обществу денежные средства являются привлеченными денежными средствами пайщиков кооператива. При этом, сложилась ситуация, при которой денежные средства граждан привлекал кооператив, однако функции застройщика осуществлял должник. Оплачивая пай в кооперативе, участники строительства фактически вносили денежные средства должнику, который использовал их в дальнейшем для возведения объектов жилой недвижимости. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что участники строительства, по сути, не приобретали пай в кооперативе, а участвовали в финансировании строительства жилых домов, осуществляемого должником, через конструкцию инвестиционного договора. Кооператив же фактически выполнял функции агента. В случае, когда жилищным кооперативом нарушаются права покупателей в части строительства, предоставления жилого помещения или оформления его в собственность, последние не могут рассчитывать на способы защиты нарушенных прав, применяемые в рамках, например, договора участия в долевом строительстве или договора купли - продажи. Таким образом, суд посчитал доказанным наличие у них права участника строительства заявлять требование о передаче жилого помещения в рамках дела о несостоятельности /банкротстве/ ООО «ССК «Металлургмаркет». Поскольку обязательство в части оплаты паевого взноса исполнено в полном объеме, Арбитражный суд Омской области нашел требование о включении в реестр требований кредиторов ООО «ССК «Металлургмаркет» о передаче жилых помещений обоснованным и подтвержденным материалами дела. Просят признать договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ЖСК «Центральный-1» и 

<

данные изъяты> договор на реализацию пая в паевом фонде жилищно – строительного кооператива «Центральный-1» от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между 

<

данные изъяты>», ЖСК «Центральный-1», ФИО1, ФИО2, договором участия в долевом строительстве жилого помещения между ФИО1, ФИО2 и ООО ССК «Металлургмаркет».

В судебном заседании истцы при надлежащем извещении о времени месте рассмотрения дела участия не принимали.

Представитель истца ФИО2 ФИО3 /в соответствии с полномочиями доверенности/ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика - ООО «ССК «Металлургмаркет» - в лице конкурсного управляющего ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в представленном суду отзыве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика - ЖСК «Центральный-1» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Омской области, ГУ Госстройнадзора и госэкспертизы Омской области, Администрации г.Омска, Министерства строительства и ЖКХ Омской области, Правительства Омской области - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, сведений о причинах неявки суду не представили.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается копиями процессуальных документов Арбитражного суда Омской области по делу №А46 – 13473/2014, что между ООО «ССК «Металлургмаркет» /заказчик/ и ЖСК «Центральный-1» /инвестор/ был заключен договор об инвестиционной деятельности от 26.12.2006г., по которому инвестор обязался передать заказчику денежные средства для осуществления строительства жилых домов, строящихся на участке в границах улиц 

<

адрес> а заказчик обязался использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору жилых помещений /л.д.21/.

Также материалами дела подтверждается, что ЖСК «Центральный-1» были заключены с пайщиками /физическими лицами/ самостоятельные договоры приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, объектом паевого взноса по которым выступили квартиры, расположенные на разных этажах 

<

данные изъяты> кирпичного дома со строительным номером №, строящимся в границах улиц 

<

адрес>.

В рамках ранее рассмотренного Куйбышевским районным судом г. Омска гражданского дела №2-21/2018г. представлялось положительное заключение государственной экспертизы № на объект капитального строительства - жилой квартал по 

<

адрес>, согласно которому проектная документация без сметы и результаты инженерных изысканий по указанному объекту соответствуют требованиям технических регламентов /строительных норм и правил/, требованиям к содержанию разделов проектной документации, предусмотренным в соответствии с ч.13 ст.48 ГрК РФ.

Согласно ответу Госстройнадзора Омской области на запрос суда, строительство многоквартирного 

<

адрес> осуществлялось в два этапа /4-й и 5-й/.

Решением Арбитражного суда Омской области от 15.05.2015г. ООО «ССК «Металлургмаркет» признано несостоятельным /банкротом/, в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.12.2016г. к банкротству ООО «ССК «Металлургмаркет» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы 9 «Особенности банкротства отдельных категорий должников – юридических лиц» Закона о банкротстве.

Судом установлено, что в отношении истцов Арбитражным судом Омской области в рамках вышеуказанного дела №А-46-13473/2014 постановлено определение о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО «ССК «Металлургмаркет». Данное определение не обжаловалось, вступило в законную силу. 

Так, определением Арбитражного суда Омской области от 15.03.2017г. по заявлению ФИО1, ФИО2 о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО «ССК «Металлургмаркет» установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Центральный-1» /далее - ЖСК/ и 

<

данные изъяты>» был заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №-ЖК, согласно которому ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома /п.1 договора/. Согласно п.2.1 договора, объектом паевого взноса является 

<

данные изъяты> квартира № № /предварительно/ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. /предварительно определенной/, расположенная в подъезде № на 

<

данные изъяты> этаже в 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> кирпичного дома со строительным номером №, строящегося на участке в границах 

<

адрес> Пунктом 5.1 договора установлен общий объем паевого взноса, который составляет 

<

данные изъяты> руб. В п.5.3 договора указано, что датой внесения пайщиком денежных средств будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ООО ССК «Металлургмаркет». Факт оплаты паевого взноса в размере 

<

данные изъяты> руб. по договору приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № – ЖК от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается копией справки, выданной ЖСК «Центральный -1» ООО 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. между 

<

данные изъяты>» и ФИО1, ФИО2 заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», согласно п.1 которого 

<

данные изъяты>» передает ФИО1 и ФИО2 пай в паевом фонде Жилищно - строительного кооператива «Центральный-1», принадлежащий ООО «Империя» на основании договора приема паевого взноса и обеспечения жилыми помещениями №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ., который гарантирует по окончании строительства предоставление ФИО1, ФИО2 жилого помещения - 

<

данные изъяты> квартиры, а ФИО1, ФИО2 принимают пай и уплачивают ООО 

<

данные изъяты>» за пай денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей. Пунктом 2 договора на реализацию пая предусмотрены следующие параметры и место расположения квартиры: номер квартиры (строительный) №, этаж 

<

данные изъяты> подъезд – 

<

данные изъяты> общая площадь квартиры (без балкона, лоджии) - 

<

данные изъяты> кв.м., проектная площадь квартиры – 

<

данные изъяты>.м. Квартира расположена в жилом 

<

адрес>, в границах жилого квартала по 

<

адрес>. Права и обязанности по договору приема паевого взноса и обеспечения помещением № – ЖК от ДД.ММ.ГГГГ переходят от 

<

данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2 с момента подписания договора (п.7 договора на реализацию пая). Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ., платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., оплата произведена надлежащем образом в полном объеме, задолженности по оплате не имеется. Арбитражный суд Омской области счел доказанным наличие у ФИО1 и ФИО2 права участника строительства заявлять требование о передаче жилого помещения в рамках дела о несостоятельности /банкротстве/ ООО «ССК «Металлургмаркет» /л.д.16-22/.

Согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Применительно к приведенному положению гражданского процессуального законодательства обстоятельства заключения истцом рассматриваемого договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, а также факт полного расчета по нему считаются установленными.

В настоящее время строительство многоквартирного жилого 

<

адрес>, находящегося на участке в границах 

<

адрес>, не завершено. 

Согласно заключению 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам визуального осмотра строящегося здания, расположенного по строительному адресу в границах улиц: 

<

адрес>, 

<

адрес>, степень готовности объекта составляет 70%. В соответствии со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости /кадастровый план территории № ДД.ММ.ГГГГ./, и результатами геодезической съемки строящееся здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами № /временный характер/, № /собственность ООО «ССК «Металлургмаркет»/, № /собственность ООО «ССК «Металлургмаркет»/ и земельного участка, сведения о границах которого отсутствуют в государственном кадастре недвижимости 

Судом установлено, сторонами не оспаривалось, что строительная готовность 

<

данные изъяты>го этапа многоквартирного 

<

адрес> /

<

данные изъяты> подъезды/ - коробка здания, кровля, остекленение - 100%. К строительству 

<

данные изъяты>го этапа /

<

данные изъяты> подъезды/ многоквартирного 

<

адрес> застройщик не приступал. Разрешение на строительство многоквартирного 

<

адрес> ООО «ССК «Металлургмаркет» не получено ввиду нерешенных вопросов по сносу и расселению индивидуальных жилых домов, попадающих в пятно застройки. По 

<

данные изъяты>-му этапу необходимо расселить жилой дом по 

<

адрес> /барак/, по 

<

данные изъяты>му этапу – индивидуальные жилые дома, попадающие в пятно застройки. 

За период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. разрешение на ввод в эксплуатацию 

<

данные изъяты>-тиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу в границах улиц: 

<

адрес>, Департаментом строительства не выдавалось 

В материалы дела представлен протокол рабочего собрания по решению вопросов, препятствующих завершению строительства спорного многоквартирного дома, которое проводил директор Департамента строительства Администрации г. Омска. Согласно данному документу, на совещании рассматривался вопрос о возможности получения разрешения на строительство многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по строительному адресу в границах улиц: 

<

адрес> подъезды/ без расселения и сноса многоквартирного 

<

адрес>, попавшего в пятно застройки 

Между тем, из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Омска и ООО «ССК «Металлургмаркет» было подписано Соглашение о взаимодействии, согласно которому предполагалось осуществить действия по регенерации территории в границах жилого квартала в соответствии с приложением к настоящему соглашению. Сторонами был разработан и подписан график выполнения работ подготовительного периода, заключающихся в сносе жилого фонда, попадающего в пятно застройки, и график застройки территории, из которого видно, что многоквартирный жилой 

<

адрес>, расположенный по строительному адресу в границах улиц: 

<

адрес> должен был быть построен в ДД.ММ.ГГГГ. 

Условия указанного Соглашения сторонами не выполнены.

Лица, имеющие права требования жилых помещений в спорном доме, неоднократно обращались в органы государственной и муниципальной власти по вопросу оказания содействия в завершении строительства. В материалы дела представлены ответы на их обращения, которые сводятся к тому, что основными причинами, препятствующими продолжению строительства дома, является отсутствие оформленных прав на земельный участок и, как следствие, отсутствие разрешения на строительство у ООО «ССК «Металлургмаркет», которое в настоящее время признан несостоятельным /банкротом/.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, истцы преследуют цель приобретения статуса участников долевого строительства, а не пайщиков ЖСК, коими они являются в настоящее время, заключив договоры с ЖСК «Центральный-1» приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением. Приобретение статуса участника долевого строительства в сложившейся ситуации позволит отнести их к числу пострадавших граждан - участников долевого строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Согласно ч.1 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

На основании ст.124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно положениям ч.3 ст.110 ЖК РФ, члены ЖСК своими средствами (а иногда и личным трудовым участием, транспортом, строительными материалами, оборудованием, механизмами и т.п.) участвуют в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со ст.ст.1,2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» /в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений/ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из п.11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются. 

Согласно п.1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона.

Согласно п.1 приведенного выше договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Из условий договора между ООО «ССК «Металлургмаркет» и ЖСК прямо не следует, что переданные обществу денежные средства являются привлеченными денежными средствами пайщиков кооператива. При этом, сложилась ситуация, при которой денежные средства граждан привлекал кооператив, однако функции застройщика осуществляло ООО «ССК «Металлургмаркет». Оплачивая пай в кооперативе, участники строительства фактически вносили денежные средства ООО «ССК «Металлургмаркет», которое использовало их в дальнейшем для возведения объектов жилой недвижимости. При таких обстоятельствах участники строительства, по сути, не приобретали пай в кооперативе, а участвовали в финансировании строительства жилых домов, осуществляемого ООО «ССК «Металлургмаркет», через конструкцию инвестиционного договора, кооператив фактически выполнял функции агента. 

Из изложенного следует, что ЖСК «Центральный-1» нарушались права истцов в части строительства, предоставления жилого помещения или оформления его в собственность, что повлекло для последних в настоящее время невозможность рассчитывать на способы защиты нарушенных прав, применяемые в рамках договора участия в долевом строительстве или договора купли – продажи.

Этими же критериями руководствовался и Арбитражный суд Омской области при решении вопроса о применении параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности /банкротстве/» к банкротству ООО «ССК «Металлургмаркет», поскольку только при применении положений указанной главы нормативно – правового акта существует более высокая вероятность эффективной защиты прав участников строительства. 

Критерии отнесения граждан к числу пострадавших первоначально были определены Приказом Минрегиона России от 20.09.2013г. №403 "Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены". 

В настоящее время данный приказ утратил силу в связи с принятием приказа Минстроя России от 12.08.2016г. №560/пр "Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан". 

Согласно ответам Минстроя России от 12.02.2018г. и от 02.10.2017г., во исполнение распоряжения Правительства РФ от 26.05.2017г. №1063-р субъектами РФ утверждены планы - графики /«дорожные карты»/ по осуществлению мер по решению проблем пострадавших граждан, включенных в реестр. Поскольку финансирование таких мер осуществляется за счет средств бюджета субъекта РФ, субъект РФ вправе самостоятельно определить категорию граждан, на которую распространяется действие дополнительных мер. В настоящее время спорный многоквартирный дом включен в дорожную карту Омской области, установлен срок реализации мероприятий на 2018 – 2019г.г.

Федеральным законом №218-ФЗ от 29.07.2017г. в ФЗ «О несостоятельности /банкротстве/» внесены изменения, согласно которым наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства, и Фонд в случае, если застройщиком были уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Таким образом, признание в судебном порядке заключенного договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Центральный-1» и 

<

данные изъяты>» и договора на реализацию пая в паевом фонде жилищно – строительного кооператива «Центральный-1» от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между 

<

данные изъяты>», ЖСК «Центральный-1», ФИО1, ФИО2, договором участия в долевом строительстве также будет способствовать более эффективной защите прав истцов именно как участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, а также повлечет необходимость урегулирования статуса земельных участков, на которых находится возводимый жилой дом, так как, как указывалось выше, в настоящее время некоторые земельные участки находятся в собственности ООО «ССК «Металлургмаркет», на них постановлением Куйбышевского районного суда г. Омска от 15.04.2016г. наложен арест.

Совокупность изложенных обстоятельств позволяет суду прийти к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Признать договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ЖСК «Центральный-1» и 

<

данные изъяты>», договор на реализацию пая в паевом фонде жилищно – строительного кооператива «Центральный-1» от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между 

<

данные изъяты>», ЖСК «Центральный-1», ФИО1, ФИО2, договором участия в долевом строительстве жилого помещения между ФИО1, ФИО2 и ООО ССК «Металлургмаркет».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья

Секретарь