Дело № 2-839/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 26 декабря 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1

при секретаре Шайхутдиновой Л.М.

с участием истицы ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Крыловский район, о признании права собственности на реконструированную квартиру в жилом доме

установил:

В суд истица ФИО2 обратилась с иском к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном в 

<

адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства: согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность ? часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 2398 кв.м. В 2012 году она произвела реконструкцию в квартире, а именно: в комнате под номером 8 заложен оконный проем, в комнате под номером 5 – перенесена перегородка, в комнате под номером 7 убран санузел, в результате реконструкции изменилась общая площадь квартиры и составляет 71,6 кв.м. Указанная реконструкция осуществлена без получения на это соответствующих разрешений. Согласно техническому заключению, выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району жилое помещение соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не создает помех третьим лицам, отвечает требованиям надежности и безопасности, и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, квартира находится в хорошем техническом состоянии и пригодна для проживания. 

Просит признать за ней, ФИО2, право собственности на 

<

адрес>, инвентарный №, общей площадью 71,6 кв.м, 1989 года постройки, этажность – 1, наружные стены – кирпичные, лит.А, с пристройкой лит.а, расположенную на земельном участке площадью 2398 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. 

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

В суд администрация муниципального образования Крыловский район предоставила отзыв на исковое заявление, в котором по существу заявленных требований указывают о том, что дело должно быть рассмотрено на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без их участия. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 пояснил, что он является собственником соседней с истицей квартиры двухквартирного жилого дома в 

<

адрес>. При осуществлении перепланировки в квартире истицы его права не нарушены. 

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям: 

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО2 купила 1/2 часть жилого дома в с.Шевченковское, Крыловского района, Краснодарского края ул.Степная. Договор удостоверен нотариусом Крыловской государственной нотариальной конторы Краснодарского края, зарегистрирован в реестре за №. Согласно справкам Шевченковского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края №№ от ДД.ММ.ГГГГ ? часть жилого дома в 

<

адрес>, принадлежит ФИО2, номер дома по 

<

адрес> изменен на номер 

<

адрес>; 1/2 часть жилого дома, указанная в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует 

<

адрес>. 

Истицей в период проживания в указанной квартире произведена без получения соответствующих разрешений реконструкция, а именно: в комнате под номером 8 – оконный проем заложили, в комнате под номером 5 реконструкция ванной комнаты, в комнате под номером 7 убрали санузел. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт, согласно которому квартира имеет общую площадь 71,6 кв.м, год постройки здания – 1989, материал стен – кирпичные, этажность – 1,инвентарный №.

Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 2398 кв.м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, принадлежащем истице ФИО2 на праве собственности согласно постановлению главы администрации Шевченковского с/округа № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. 

В соответствии со ст.263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно техническому заключению №, выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на реконструкцию жилой квартиры не представлено. В жилой квартире произведена перепланировка: в комнате № – заделка оконного проема, в комнате № – реконструкция ванной комнаты, в комнате № – убрали санприбор. Жилая квартира расположена в многоквартирном жилом доме, 1989 года постройки, пристройка лит.а 1989 года, находятся на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома, представляет собой простую конфигурацию, соответствует следующим требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения и проветривания); объемно-планировочным (по линейным размерам и высоте помещения). Жилая квартира находится в хорошем техническом состоянии и пригодна для проживания. 

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных истицей ФИО2 требований.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на реконструированную квартиру № лит.А, с пристройкой лит.а, в одноэтажном многоквартирном жилом доме № № по 

<

адрес> инвентарный №, год постройки здания 1989, этажность – 1, материал стен кирпичные, общей площадью 71,6 кв.м, расположенную на земельном участке, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его оглашения путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд.

Судья