Дело № 2-2960/2018 64RS0004-01-2018-003665-31 

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

14.11.2018 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Курцевой И.А.

при секретаре судебного заседания Левшиной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа № 15-Б/В-2014 от 26.03.2014 года по состоянию на 28.09.2018 года в сумме 803 059 рублей 90 копеек, в том числе: 756274 рубля 51 копейка – задолженность по основному долгу, 43337 рублей 63 копейки – задолженность по процентам, 514 рублей 46 копеек – пени, начисленные на просроченный основной долг, 2933 рубля 30 копеек – пени, начисленные на просроченные проценты; судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17230 рублей 60 копеек; обратить взыскание на предмет залога – однокомнатную квартиру, общей площадью 29,2 кв.м, расположенную по адресу: *, кадастровый номер: *, принадлежащую ФИО1, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 622 000 рублей.

В обоснование иска указано, что 26.03.2017 года ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» предоставило ФИО1 ипотечный кредит в сумме 800 000 рублей на срок 240 месяцев, под 12,75% годовых, с условием оплаты аннуитетного (ежемесячного) платежа в размере 9 247 рублей, внесения первоначального взноса в размере 11% от стоимости недвижимого имущества для приобретения вышеуказанной квартиры. 

По состоянию на 25.09.2018 года стоимость квартиры составляла 622 000 рублей. Законным владельцем закладной на квартиру, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «ДОМ.РФ» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной. 

За период с апреля по сентябрь 2018 года заемщик допустил три просрочки внесения аннуитетного платежа. В адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть договор займа. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование. 

Истец АО «ДОМ.РФ» извещено о рассмотрении дела надлежащим образом, представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении судебного разбирательства не просил. 

При таких обстоятельствах, с согласия истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При рассмотрении дела судом установлено следующее.

26.03.2014 года между ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключен договор займа № 15-Б/В-2014, по условиям которого Займодавец обязался предоставить Заемщику заём на сумму 800000 рублей на срок на срок 240 месяцев, с уплатой процентов за пользование займом в размере 12,75% годовых, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу: *(п.п. 1.1. - 1.2 договора) (л.д. *). 

А заемщик обязался возвратить заём и уплатить проценты за пользование займом в установленный срок путем уплаты ежемесячных аннуитетных платежей в сумме 9247 рублей в соответствии с графиком платежей (п.п. 1.1.4).

В соответствии с пунктами 5.2 и 5.3 договора займа, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог объекта недвижимости (л.д. *).

В соответствии п.п. 4.4.1 договора займа Займодавец имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путём предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки в случае просрочки очередного ежемесячного платежа более чем на 30 дней, а также в случае просрочек по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев. 

П.4.4.3 договора предусмотрено, что Займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей, указанных в п. 4.4.1, при не удовлетворении Заемщиком требования Займодавца (владельца закладной) о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Займодавец имеет право уступить права требования по договору в том числе, путём передачи прав на закладную третьим лицам, включая некредитные организации (п.4.4.4 договора).

В соответствии с требованиями статьи 339 ГК РФ, статей 13, 14, 16 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обременение в виде залога квартиры зарегистрировано в ЕГРП (л.д. *). 

Держателем закладной на квартиру в настоящее время является АО «Ипотечная корпорация Саратовской области», согласно записи из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.03.2018 года переименованное в акционерное общество "ДОМ.РФ" (л.д.*).

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с условиями заключенного договора займа Займодавец свои обязательства по предоставлению займа в сумме 800000 рублей выполнил в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика.

В период с апреля по сентябрь 2018 года ответчик не исполнял свои обязательства по договору займа, допустив более трех просрочек внесения аннуитетного платежа, что подтверждается расчётом задолженности (л.д. *).

По состоянию на 28.09.2018 года задолженность ответчика по договору займа составила 803 059 рублей 90 копеек, в том числе: 756274 рубля 51 копейка – задолженность по основному долгу, 43337 рублей 63 копейки – задолженность по процентам, 514 рубля 46 копеек – пени, начисленные на просроченный основной долг, 2933 рублей 30 копеек – пени, начисленные на просроченные проценты.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

06.09.2018 года истцов в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении задолженности в полном объеме в связи с нарушениями заемщиком условий договора займа (л.д. *). Материалы дела не содержат доказательств исполнения заемщиком указанных требований.

На основании изложенного истец вправе требовать досрочного взыскания с ответчика задолженности по договору займа № 15-Б/В-2014 от 26.03.2014 года.

Расчет задолженности по договору займа № 15-Б/В-2014 от 26.03.2014 года ответчиком не оспорен, свой расчёт задолженности не представлен.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, в частности, в случае неуплаты или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части.

В соответствии с п. 1 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

В силу п.1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Указанные обстоятельства, препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество, отсутствуют.

Согласно отчету об оценке № 9007-АИ/ВТБ-С/18, рыночная стоимость кв. * в д. * по ул. * города ** области составляет 622 000 рублей (л.д. *). Данный отчет не оспорен ответчиком, доказательства иной стоимости квартиры суду не представлены.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере 80 % от установленной рыночной стоимости квартиры: 622 000 руб. / 100 ? 80 = 497 600 рублей. 

Определить способ реализации квартиры, принадлежащей ФИО1 и переданной в залог по договору займа, в виде продажи с публичных торгов. 

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика ФИО1 в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 17230 рублей 60 копеек (л.д. *).

Руководствуясь статьями 233, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования.

Взыскать с ФИО2, * года рождения, уроженца *, зарегистрированного по адресу: *, в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № 15-Б/В-2014 от 26.03.2014 года по состоянию на 28.09.2018 года в сумме 803 059 рублей 90 копеек, в том числе: 756274 рубля 51 копейка – задолженность по основному долгу, 43337 рублей 63 копейки – задолженность по процентам, 514 рубля 46 копеек – пени, начисленные на просроченный основной долг, 2933 рубля 30 копеек – пени, начисленные на просроченные проценты; судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17230 рублей 60 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – однокомнатную квартиру, общей площадью * кв.м, расположенную по адресу: *, кадастровый номер: *, принадлежащую ФИО1, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 497600 рублей.

Ответчик вправе подать в Балаковский районный суд Саратовской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Курцева