№ 2-2726/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истцов ФИО8, действующей в интересах ФИО5, ФИО4 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в интересах ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, ФИО5 к Администрации сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на нежилое здание в порядке наследования, 

установил:

ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4 обратились в суд с вышеназванным иском к Администрации сельского поселения 

<

адрес>, указав, что в 2010г. умер ФИО1 

После его смерти открылось наследство в виде хозблока по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Наследниками умершего ФИО1 являются: мать – ФИО5, супруга умершего – ФИО3, дочь – ФИО1, дочь – ФИО4, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

Вместе с тем в выдаче свидетельства о праве на наследство им нотариусом отказано, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное помещение на имя умершего. 

Просят признать за ними право собственности на нежилое здание № по адресу: РБ, 

<

адрес>, по 1/3 доле за каждой в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением Туймазинского межрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 вступила в дело в качестве соистца.

В ходе судебного разбирательства от ФИО3, в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, поступило уточненное исковое заявление, где в качестве соистца указана также ФИО5, истцы просят признать за ними право долевой собственности на нежилое здание по адресу: РБ, 

<

адрес>, на 5/8 доли за ФИО3, по 1/8 доле за ФИО1, ФИО4, ФИО5 в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах не явки не сообщили, об отложении дела не просили, обеспечили явку представителя. ФИО5 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик – Администрация сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, представила отзыв, где указала, что с исковыми требованиями ФИО11 согласны, просят их удовлетворить. Кроме того, дело просили рассмотреть в отсутствие своего представителя.

В судебное заседание представители третьих лиц - Администрации муниципального района 

<

адрес>, МБУ «Архитектура и градостроительство», нотариус ФИО7 не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. Администрация муниципального района 

<

адрес>, нотариус ФИО7 представили отзывы на исковое заявление ФИО11, где указано, что в удовлетворении исковых требований не возражают, дело просят рассмотреть в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 уточненные исковые требования ФИО11 поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Из наследственного дела №, представленного нотариусом ФИО7 по судебному запросу, усматривается, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельство о смерти II-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.).

ФИО5 – мать умершего ФИО1 (свидетельство о рождении I-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО3- супруга умершего ФИО1 (свидетельство о регистрации брака I-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.), действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО4, обратились к нотариусу нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> с заявлениями о принятии после умершего ФИО1 наследства, состоящего из земельного участка и жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес>, земельного пая и автомобиля.

ФИО3 заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. также сообщила нотариусу, что автомобиль, входящий в состав наследственного имущества, является совместно нажитым имуществом, и просила считать их доли равными – по ? доле каждому.

ФИО3, ФИО4, ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ. на ? доли (каждой по ? доле) жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, 

<

адрес>, входящих в состав наследства. 

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону 

<

адрес>2, 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ. ? доля жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу переходит ФИО5

Автомобиль марки ВАЗ 21060, идентификационный номер (VIN) №, год выпуска 1997г., модель, № двигателя №, кузов №, г.р.з. №, признан общим совместным имуществом супругов, ? доля которого переходит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ., на ? долю автомобиля выдано свидетельство о праве на наследство по закону 

<

адрес>6, из которого усматривается, что ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО1 передано право собственности на данный автомобиль каждой по ? доле.

Кроме того, 1/266 доля земельного участка по адресу: РБ, 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, переходит к наследникам ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., в равных долях по ? доле каждой: ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО1 приняли наследство после смерти ФИО1, и им выданы свидетельства о праве на наследство на наследственное имущество, что также усматривается из справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной нотариусом нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> РБ ФИО7

Как следует из текста искового заявления, ФИО1, кроме того, был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Данный факт также подтверждается материалами дела. 

Из договора №зем аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что Администрация муниципального района 

<

адрес> передала ФИО1 в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 0,2400 га, для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ. данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ за №, что подтверждается штампом на договоре.

Постановлением Администрации сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку с кадастровым номером № общей площадью 2400 кв.м по адресу: РБ, 

<

адрес>, изменена категория с «земли сельскохозяйственного назначения» на категорию «земли населенных пунктов».

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией муниципального района 

<

адрес> РБ в адрес ФИО3 было направлено письмо №пр с рекомендацией по вопросу предоставления в аренду земельного участка по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, ранее принадлежавшего по договору аренды умершему супругу ФИО1, обратиться в суд.

В разделе 2 «Сведения о зарегистрированных правах» выписки из Единого государственного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 указан как лицо, в пользу которого заключен договор аренды.

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., составленного комиссией Администрации сельского поселения 

<

адрес>, следует, что на земельном участке площадью 2400 кв.м по адресу: РБ, 

<

адрес>, на день осмотра имеются: жилой дом, теплица, фундамент под дом. Земельный участок огорожен штакетником.

Согласно техническому паспорту по адресу: РБ, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. имеется нежилое здание (Литера Г) общей площадью 46,0 кв.м. Сведения о принадлежности объекта недвижимости отсутствуют.

В силу статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

На основании п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" от 17.11.1995г. N 169-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании абз. 3 п. 2 ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в РФ" строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Вместе с тем, собственник земельного участка по адресу: РБ, 

<

адрес>, не выдавал ФИО1 разрешение на возведение капитального объекта на названном земельном участке, соответственно возведенная постройка - нежилое здание является самовольной.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается сооружение, строение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.

Указанная статья содержит в себе три признака, позволяющих квалифицировать объект недвижимости, как самовольную постройку, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке; строительство без получения на это необходимых разрешений; существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Наличие хотя бы одного из предусмотренных статьей 222 ГК РФ обстоятельств влечет за собой ряд неблагоприятных последствий для застройщика.

Пунктом 2 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии одновременно нескольких условий, а именно: земельный участок должен принадлежать лицу, осуществившему самовольную постройку на каком-либо вещном праве, земельный участок соответствует виду целевого использования; лицо, принимало меры к ее легализации в административном порядке; самовольная постройка не содержит существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Градостроительным заключением МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что земельный участок по 

<

адрес>, площадью 2400,00 кв.м, расположен в новой жилой застройке в пределах установленных красных линий. На земельном участке имеется хозяйственный блок (литер Г), площадью – 46,0 кв.м, который построен в соответствии с СП 42.133330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских территорий».

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО9, выданным на основании результатов обследования строительных конструкций жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, их техническое состояние оценивается как исправное, а его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1141, ч. 1 ст. 1142, ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

В силу статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом согласно положениям статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено или кем из супругов внесены денежные средства.

Принимая во внимание, что право собственности ФИО1 на спорное нежилое здание возникло в период брака с ФИО3, указанное имущество является совместной собственностью супругов.

Поскольку спорное нежилое здание являлось совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО3, каждому из которых принадлежали равные доли указанного имущества, 1/2 доля нежилого здания является собственностью ФИО1 и после его смерти указанная доля входит в состав наследства.

ФИО5 заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. в принятии наследства в виде земельного участка и завершенного строительства, находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес>, отказалась в пользу невестки ФИО3 

Однако в связи с тем, что истцы приняли наследство после смерти ФИО1, обратившись к нотариусу с заявлением в установленный законом срок, суд не может принять данное заявление во внимание, считает, что доля ФИО5, ФИО4, ФИО1 в наследственном имуществе составит по 1/8 каждой, а доля ФИО3 5/8 долей.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что ФИО1 являлся арендатором земельного участка, возведенный спорный объект соответствует целевому назначению земельного участка, согласие ответчика с исковыми требованиями истцов, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на нежилое здание.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, ФИО5 к Администрации сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое здание в порядке наследования удовлетворить.

Признать право долевой собственности на нежилое здание № по адресу: РБ, 

<

адрес> за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/8 долю, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 5/8 доли, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/8 долю, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/8 долю, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья В.М. Рыбакова