Дело №2-103/2021

УИД 16RS0004-01-2021-000320-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 05 марта 2021 года

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре И.А. Пузыревой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указали, что они являются собственниками жилого помещения - квартиры, общей площадью 89,2 кв.м., расположенной по адресу: РТ, ..., ..., .... У каждого из них по 1/3 доли в праве. Фактически данное жилое помещение является частью жилого дома и располагается на земельном участке площадью 1140 кв.м. с кадастровым номером .... В феврале 2020 года истцы обратилась в Палату имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района РТ с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости, принадлежащего им на праве собственности. В выкупе земельного участка им было отказано в связи с тем, что для оформления земельного участка в собственность (заключения договора купли-продажи) требуется внести изменения в правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на часть дома, т.е. внести изменения в наименование объекта недвижимости в ГКН. Фактически жилое помещение, принадлежащее истцам на праве собственности, является частью жилого дома, на земельном участке располагаются вспомогательные помещения - надворные постройки, баня. Кроме того собственники второй части данного жилого дома, ..., ..., ... РТ, ФИО4 и ФИО5 оформили право собственности на земельный участок площадью 1140 кв.м. кв.м. с кадастровым номером .... Истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1140 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., .... 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика Исполкома Алексеевского муниципального района РТ ФИО6, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, иск полностью признает.

Представитель ответчика Исполкома Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ ФИО7, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, принять решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Алексеевскому, Алькеевскому и Спасскому районам Управления Росреестра по РТ ФИО8, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, принять решение на усмотрение суда. 

Третьи лица ФИО4 и ФИО5, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, и не просили об отложении дела. 

Изучив материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.14-19) ..., ..., ... РТ, принадлежит на праве собственности по 1/3 доли в праве ФИО1, ФИО2, ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.12-13) земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 1140+/-12 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Сведения о правах отсутствуют.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ... (л.д.10-11) собственниками в ? доле в праве на земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 1140 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., являются ФИО4 и ФИО5 

Согласно письма ПИЗО Алексеевского муниципального района РТ ... от ... (л.д.9) Палата имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района РТ отказала истцам в приобретении с собственность земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., со ссылкой на то, что земля под квартирами не предоставляется в собственность. Необходимо внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в наименование объекта недвижимого имущества необходимо квартиру поменять на часть жилого дома, поскольку после внесения указанных изменений будет возможно заключить договор купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 

Жилые помещения в двухквартирном жилом доме, принадлежащие истцам и третьим лицам, фактически состоят из двух отдельных частей, объединенных под одной крышей, имеющих отдельные входы, отдельные земельные участки. Земельный участок, на котором расположена ..., принадлежит третьим лицам ФИО4 и ФИО5 на праве собственности. У указанного дома отсутствуют конструктивные особенности, присущие многоквартирным домам, такие как общая система отопления, водоснабжения, канализации, общий подвал. Обе изолированные части дома расположены на обособленных земельных участках. Принадлежащее истцам жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером ..., а жилое помещение третьих лиц на земельном участке с кадастровым номером 16:05:010704:35.

При таких обстоятельствах отказ Палаты имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района Республики Татарстан в предоставлении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., нельзя признать законным, поскольку истцы в данном случае претендуют на обособленный земельный участок.

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности изложены в статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации

Согласно пункту 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 указанного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку истцы является собственниками жилого помещения в двухквартирном жилом доме, расположенного на обособленном земельном участке, собственники другой части жилого помещения, оформили земельный участок в собственность, следовательно, исковые требования истцов следует удовлетворить, за ними необходимо признать право собственности на земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве, на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1140 кв.м. расположенный по адресу: ..., ..., ....

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан.

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов