Дело № 2-279/2019

24RS0016-01-2018-002340-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2019 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей - судьи Андриенко И.А., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации закрытого административно-территориального образования Железногорск Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация закрытого административно-территориального образования Железногорск Красноярского края (далее по тексту – Администрация ЗАТО Железногорск) обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения. Свои требования истец мотивировал тем, что на основании решения Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Администрации ЗАТО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №п между Администрацией и ответчиком ФИО1 был заключен Договор купли-продажи жилого помещения – квартиры №, расположенной по 

<

адрес> Согласно п. 3.1. Договора выкупная стоимость жилого помещения установлена в размере 187 569, 23 руб.. В соответствии с п. 3.3. Договора ежемесячный платеж составляет 1 242,23 руб., срок внесения ежемесячного размера выкупной стоимости установлен до 10-го числа следующего за прожитым месяцем. Срок внесения выкупной стоимости жилого помещения установлен на 12 лет 7 месяцев, начиная с 1 числа месяца, следующего за тем, в котором была произведена государственная регистрация договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Договором предусмотрено, что при неуплате покупателем выкупной стоимости за жилое помещение в установленные договором сроки, начисляется пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый месяц просрочки. Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 549 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли – продажи жилого помещения в размере 6 607, 18 руб., из которых задолженность по основному долгу – 3 611,15 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 996,03 руб. 

Представитель истца ФИО2 (полномочия на основании доверенности) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. При этом пояснила, что после подачи иска в суд ответчиком погашена большая часть задолженности, остаток задолженности они просят взыскать. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом (лично). 

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения представителя истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Изучив доводы иска, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что Администрация ЗАТО 

<

адрес> (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили Договор купли – продажи жилого помещения муниципального фонда ЗАТО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение (квартиру) муниципального жилищного фонда, кадастровый №, расположенное по 

<

адрес> 

Согласно Договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон выкупная стоимость жилого помещения по 

<

адрес> составляет 187 569 рублей 23 копейки, которая не подлежит индексации в связи с инфляцией (п. 3.1); за указанное в п.1.1 договора жилое помещение Покупатель ежемесячно выплачивает Продавцу выкупную стоимость в размере 1 242 рубля 23 копейки, которая не подлежит индексации в связи с инфляцией, с оплатой не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем (п.3.3.); срок внесения выкупной стоимости жилого помещения устанавливается на 12 лет 7 месяцев начиная с 1-го числа, следующего за тем, в котором была произведена регистрация настоящего договора в Железногорском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> (п.3.5). 

В соответствии п.п. 2.1.1, 4.2 вышеуказанного Договора в месячный срок после подписания договора передать указанное в п.1.1 жилое помещение Покупателю по акту приема передачи; при неуплате Покупателем выкупной стоимости за жилое помещение в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый месяц просрочки. 

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Из положений п.1 ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из Акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчик ФИО1 принял квартиру, расположенную по 

<

адрес> претензий к Администрации ЗАТО 

<

адрес> не имеет, квартира соответствует условиям договора. 

Согласно п.п. 1,2 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как усматривается из представленного стороной истца расчету задолженности выкупной стоимости жилого помещения, ответчик ФИО1 на момент рассмотрения спора имеет задолженность по внесению выкупной стоимости в размере 6 607, 18 руб., из которых задолженность по основному долгу – 3 611,15 руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 996, 03 руб.. 

Учитывая, что фактически сложившиеся между сторонами отношения по договору купли-продажи жилого помещения свидетельствуют о реальном его исполнении истцом (жилое помещение истцом было передано ответчику), а доказательства исполнения обязательств ответчиком не представлено, наличие задолженности по договору он не оспаривает, истец вправе требовать взыскания суммы долга по договору купли-продажи жилого помещения. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Предъявленная к взысканию задолженность ответчика по внесению выкупной стоимости составляет 3 611, 15 руб.. Судом эта сумма проверена, признана правильной. Права ответчика представленными расчетами не нарушаются. 

При данных обстоятельствах в пользу истца подлежит взысканию с ответчика ФИО1 задолженность по Договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 611,15 руб.. 

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу условий договора Покупатель ежемесячно выплачивает Продавцу выкупную стоимость в размере 1 242 рубля 23 копейки, которая не подлежит индексации в связи с инфляцией, с оплатой не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем (п.3.3.), при неуплате Покупателем выкупной стоимости за жилое помещение в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый месяц просрочки (п.4.2).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 арендную плату по договору с истцом вносил не в полном объеме, в связи с чем, с него подлежит взысканию пени, в предусмотренном договором размере 2 996 рублей 03 копейки. 

Ответчиком расчет не оспаривается. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 6 607 рублей 18 копеек, из которых: 3 611 рублей 15 копеек - задолженность по внесению выкупной стоимости, 2 996 рублей 03 копейки - пени за просрочку внесения выкупной стоимости. 

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, то есть 400 (четыреста) рублей 00 копеек. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации закрытого административно-территориального образования Железногорск Красноярского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации закрытого административно-территориального образования Железногорск Красноярского края задолженность по Договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 607 (шесть тысяч шестьсот семь) рублей 18 копеек, из которых задолженность по выкупной стоимости в размере 3 611 рублей 15 копеек, пени в размере 2 996 рублей 03 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек. 

Дата составления мотивированного решения – 18 февраля 2019 года. 

Разъяснить ФИО1, что в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, он вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда И.А. Андриенко