дело № 2-2516/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 11 сентября 2019 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего Калинина А.В.,

при секретаре Скворцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником квартиры 

<

адрес>. В указанной квартире без соответствующего разрешения в целях повышения благоустройства и комфортности проживания была произведена перепланировка, которая не затрагивает несущих конструкций дома, не представляет собой угрозу жизнедеятельности людей, но в результате которой изменились технико-экономические показатели квартиры. Просит суд сохранить указанную квартиру 

<

адрес> общей площадью 59,7 кв. м, в том числе жилой площадью - 43,0 м в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 03.02.2014 (л.д. 10-12) ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по 

<

адрес> (л.д. 9).

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в вышеназванном жилом помещении, истцом была произведена перепланировка, в ходе которой:

- между помещениями: № 2, общей площадью 13, 1 кв.м, № 2*, общей площадью 0,9 кв.м (поэтажный план квартиры по состоянию на 20.11.1970 до перепланировки) выполнены строительные работы по демонтажу перегородок, в результате производства строительно-монтажных работ и работ по внутренней отделке помещений образовалось помещение № 7 общей площадью 14,2 кв.м, (поэтажный план квартиры по состоянию на 01.07.2019 после перепланировки);

- между помещениями № 6, общей площадью 2,0 кв.м, № 7, общей площадью 0, 9 кв.м (поэтажный план квартиры по состоянию на 20.11.1970 до перепланировки) выполнены строительные работы по демонтажу перегородки, в результате производства строительномонтажных работ по внутренней отделке помещений образовалось помещение: № 2 общей площадью 3,0 кв.м (поэтажный план квартиры по состоянию на 01.07.2019 г. после перепланировки);

- в помещении № 2, общей площадью 3,0 кв.м выполнена гидроизоляция стен, пола и потолка, в связи с увеличением площади помещения (поэтажный план квартиры по состоянию на 01.07.2019 г. после перепланировки);

- между помещениями: № 1, общей площадью 7,6 кв. м, № 6, общей площадью 2, 0 кв.м, № 7, общей площадью 0,9 кв.м (поэтажный план квартиры по состоянию на 20.11.1970 до перепланировки) выполнены строительно-монтажные работы по демонтажу перегородки с дверными проемами и строительно-монтажные работы по возведению новой перегородки с дверным проемом, в результате производства строительно-монтажных работ и работ по внутренней отделке помещений образовался новый дверной проем (поэтажный план квартиры по состоянию на 01.07.2019 г. после перепланировки между помещениями 1 и 2); 

- между помещениями: № 1, общей площадью 7,6 кв.м, № 3, общей площадью 18,3 кв.м (поэтажный план квартиры по состоянию на 20.11.1970 до перепланировки) выполнены строительные работы по демонтажу дверного блока, в результате производства строительных работ и работ по внутренней отделке помещений образовался дверной проем (поэтажный план квартиры по состоянию на 01.07.2019 после перепланировки);

- между помещениями: № 1, общей площадью 7,6 кв.м, № 5, общей площадью 5,7 кв.м (поэтажный план квартиры по состоянию на 20.11.1970 г. до перепланировки) выполнены строительные работы по демонтажу дверного блока, в результате производства строительных работ и работ по внутренней отделке помещений образовался дверной проем (поэтажный план квартиры по состоянию на 01.07.2019 после перепланировки);

- между помещениями : № 4, общей площадью 10,1 кв.м, № 4*, общей площадью 0,4 кв.м (поэтажный план квартиры по состоянию на 20.11.1970 до перепланировки) выполнены строительные работы по демонтажу перегородок, в результате производства строительномонтажных работ и работ по внутренней отделке помещений образовалось помещение № 5 общей площадью 10, 5 кв.м(поэтажный план квартиры по состоянию на 20.11.1970 до перепланировки).

До перепланировки общая площадь квартиры составляла 59, 4 кв.м, в т. ч. жилая – 41,5 кв.м, подсобная площадь – 17,9 кв.м, после перепланировки и уточнения линейных размеров общая площадь квартиры составляет – 59,7 кв. м., в том числе жилая площадь – 43,0 кв. м, подсобная площадь – 16,7 кв.м.

Общая площадь квартиры после перепланировки с балконом составляет – 62, 4 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением ООО «МФЦ «БИНОМ» (л.д. 15-44), техническим паспортом квартиры (л.д. 26-30), техническим планами до и после планировки с экспликацией помещений (л.д. 13, 14, 27-28, 31-32).

Разрешая заявленное требование о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, в квартире произведена перепланировка, при этом согласование органов местного самоуправления до проведения работ получено не было.

С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ, произведенная перепланировка жилого помещения являются самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В заключении ООО «МФЦ «БИНОМ» от 02.07.2019 установлено, что данная перепланировка соответствует требованиям правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, нормам «ГОСТ 27751-2014 Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», требованиям Градостроительного кодекса РФ ст. 51 ч. 17 п. 4, работы по перепланировке, произведенные на объекте исследования, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. 

Помещения квартиры не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Квартира может быть сохранена и пригодна для эксплуатации и проживания людей.

Данное заключение подготовлено компентным специалистом организации имеющей допуск к проведению подобного вида (л.д. 39-41), работ никем не оспорено, суд находит его не противоречащим закону, имеющимся письменным материалам, принимает во внимание.

Анализ вышеизложенного в совокупности позволяет суду прийти к выводу, что перепланировка произведена с целью повышения комфортности проживания, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав иных лиц, в связи с чем, суд считает возможным сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес>, общей площадью 59,7 кв. м, в том числе жилой площадью - 43,0 кв. м, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В.Калинин

мотивированное решение изготовлено 16.09.2019