дело № 2-1429/2020

50RS0036-01-2020-000689-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» сентября 2020 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на часть жилого дома, сохранении помещений в перепланированном состояние, прекращении права собственности на квартиру, 

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на часть жилого дома, общей площадью 82,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ул. МВТ, 

<

адрес>, сохранении помещений в перепланированном состояние, прекращении права общей долевой собственности на квартиру общей площадью 60,2 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0050101:425 по адресу: 

<

адрес>, ул. МВТ, 

<

адрес>. 

В обосновании иска указано, что истцу на основании договора дарения квартиры от 17.07.2007 г. на праве собственность принадлежит 2-комнатная квартира, общей площадью 60,2 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0050101:425 по адресу: 

<

адрес>, ул. МВТ, 

<

адрес>. Фактически спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома общей площадью 80,2 кв.м. Спорное жилое помещение расположено на отдельном земельном участке, на котором также расположены вспомогательные сооружения и надворные постройки. Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) усматривается, что в жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать спорный жилой дом многоквартирным, отдельные помещения являются частями единого жилого помещения, представляющего собой часть жилого дома. Согласно генеральному плану 

<

адрес>, спорный жилой дом находиться в зоне Ж-2 – индивидуальной застройки. Истцом в своей части дома произведена пристройка лит.А4 и произведено переоборудование подвала лит.а2. В администрацию истец не обращался поскольку пристройка к квартирам не допускается. Истец обращался в администрацию района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под объектом недвижимости, однако получил отказ администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> от 

<

дата> № по тем основаниям, что предоставление земельного участка под квартиры не допускается. В связи с невозможностью осуществить свое право на оформление собственности и получении земельного участка, истец обратился в суд с настоящим иском, просит признать право собственности на часть жилого дома, общей площадью 82,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ул. МВТ, 

<

адрес>, сохранить помещения в перепланированном состояние, прекратить право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 60,2 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0050101:425 по адресу: 

<

адрес>, ул. МВТ, 

<

адрес>. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает, просит удовлетворить с учетом выводом эксперта. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, направил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал.

Представители администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против требований возражали, мотивированной правовой позиции по делу не представили.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 8, 12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 установлены следующие основные понятия:

жилой дом - индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6). Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, предназначенных для проживания различных семей, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 

<

дата>, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). 

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ (в актуальной редакции) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан… Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу на основании договора дарения квартиры от 

<

дата> на праве собственность принадлежит 2-комнатная квартира, общей площадью 60,2 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0050101:425 по адресу: 

<

адрес>, ул. МВТ, 

<

адрес> (л.д.9), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.6) и выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д.7-8).

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, ул. МВТ, 

<

адрес> следует, что помещение истца представляет собой 2-комнатную квартиру (л.д.51-55).

В указанном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, ул. МВТ, 

<

адрес> зарегистрирован и проживает ФИО4, фактически занимающий оставшиеся помещения (

<

адрес>) – л.д. 19. 

Истец обращался в администрацию района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под объектом недвижимости, однако получил отказ администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> от 

<

дата> № по тем основаниям, что предоставление земельного участка под квартиры не допускается (л.д.16).

Между тем, истец утверждает, что, несмотря на то, что в его собственности имеется жилое помещение, имеющее юридический статус квартиры, дом не является многоквартирным, в связи с чем просит суд о признании за ним права собственности на часть жилого дома, сохранить помещения в перепланированном состоянии и прекратить право истца на квартиру

По ходатайству истца ФИО1 определением суда от 

<

дата> по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5 (л.д.45-46).

Из заключения эксперта ФИО5 следует, что объект исследования расположен в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, ул. МВТ, 

<

адрес>, который является автономным, изолированным блоком блокированного жилого дома, имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок обнесенного ограждением в виде забора, границы которого на местности определены согласно сложившемуся порядку пользования; самостоятельное электроснабжение, индивидуальное, автономное теплоснабжение; полностью изолирован от другого блока (помещений ответчика ФИО2) внутренними стенами без проемов, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, принадлежащих другому блоку, а также не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока, следовательно, в соответствии с СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. 

Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», с технической точки зрения является автономным жилым блоком – одноквартирным жилым домом, который имеет земельный участок с определенными (обособленными) границами, с расположенными на нем строениями и сооружениями, находящимися в пользовании граждан. 

Экспертом выявлено, что в жилом доме имеются строения и помещения, разрешение на реконструкцию, возведение которых не предъявлено, право не зарегистрировано. 

Объект исследования представляет собой часть жилого дома, которое подверглось переоборудованию, реконструкции. 

При проведении реконструкции части дома, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, конструктивные и объемно-планировочные решения, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, существенных нарушений СНиП и другой нормативной документации не обнаружено. 

Данная реконструкция жилого дома не создает угрозу для жизни и здоровья граждан при эксплуатации и не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

Предлагаемый истцом вариант раздела жилого дома с технической точки зрения является возможным ввиду расположения квартир отделенных друг от друга, разделенных капитальными стенами и имеющие самостоятельный выход наружу. 

Таким образом, экспертом разработан вариант выдела доли истца по фактическому пользованию с прекращением общедолевой собственности. При данном варианте раздела жилого дома, переоборудований не требуется.

Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, согласуется с материалами дела. 

С учетом изложенного и при оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, поскольку судом установлено, что жилые помещения истца находятся в жилом доме блокированной застройки, не имеющим признаков многоквартирного жилого дома, дом имеет автономный вход и коммуникации, что позволяет суду выделить в собственность истца занимаемые жилые помещения, прекратив его право собственности на объект права - квартиру, при этом, поскольку произведенные истцом переоборудования не нарушают права и законные интересы третьих лиц, суд полагает возможным сохранить данные строение в перепланированном состоянии.

Удовлетворяя исковые требования о признании за истцом права на часть жилого дома, суд исходит из установленных по делу обстоятельств того, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам является частью индивидуального жилого дома, что соответствует требованиям ст. 16 ЖК РФ. Каких-либо иных помещений, кроме принадлежащих истцу, в составе указанного объекта блокированной застройки, как указано экспертом, чьи выводы не оспаривались в ходе рассмотрения дела, не имеется, данное помещение имеет только один вход. Спорная квартира расположена в доме и по правовому режиму может быть приравнена к части жилого дома.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 

<

дата>, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Таким образом, в резолютивной части решения суд указывает на признание за истцом права собственности на часть жилого дома с учетом перепланированных строений, что будет охватывать весь объём заявленных требований. 

Суд также учитывает, что каких-либо мотивированных возражений со стороны ответчика Администрации Пушкинского городского округа суду не заявлено, доказательств, опровергающих выводы суда также не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на часть жилого дома, сохранении помещений в перепланированном состояние, прекращении права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности часть жилого дома, общей площадью 82,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ул. МВТ, 

<

адрес>, выделив помещения в составе:

- лит.а2 – помещение 1, подсобное, площадью 15,4 кв.м.;

- лит.А4 – помещение 2, коридор, площадью 14,7 кв.м.;

- лит.А – помещение 3, коридор, площадью 3,8 кв.м., помещение 4, туалет, площадью 1,0 кв.м., помещение 5, ванная, площадью 2,3 кв.м., помещение 6, кухня, площадью 9,3 кв.м., помещение 7, жилая, площадью 16,7 кв.м.;

- лит.А1 – помещение 8, жилая, площадью 19,0 кв.м.;

- служебные строения Г7, Г7 – гараж.

Прекратить право собственности ФИО1 на 2-комнатную квартиру общей площадью 60,2 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0050101:425 по адресу: 

<

адрес>, ул. МВТ, 

<

адрес>. 

Решение является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата> 

Судья: