Дело № 2-2/2020 (2 – 1103/2019)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года с. Чекмагуш

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Р.С.

при секретаре Каримовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, ФИО12 о расторжении договора социального найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, ФИО12, просит расторгнуть договор найма жилого помещения, на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района 

<

адрес> и ФИО12

Истец свои требования мотивирует тем, что ФИО7 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и МУП «Чекмагушжилкомхоз».

Без ведома ФИО7 администрация муниципального района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключил договор социального найма жилого помещения № с ФИО12, на квартиру, по адресу: 

<

адрес>. Т.е. ответчик заключил договор социального найма жилого помещения № с ФИО12, на квартиру, где уже существует договор социального найма заключенный между ФИО7 и МУП «Чекмагушжилкомхоз». Поэтому поводу ФИО7 обратилась к ответчику с обращением о предоставлении сведений по вопросу заключения договора социального найма с ФИО12. На обращение ФИО7 от ответчика получила письмо, в котором ответчик разъясняет, что спорный договор заключен на основании судебных актов. Жилое помещение не является изолированным жилым помещением. Нет сведений, что в спорной квартире имеется изолированная - комната, и что комната закреплена за ФИО12

В судебное заседание стороны, их представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Администрация муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в своем письменном возражении на исковое заявление просила в удовлетворении иска отказать. Администрация муниципального района не нарушила права и охраняемые законом интересы истца, не чинит препятствия в пользовании жильем и не лишает права участия в приватизации занимаемых истцами жилых помещений. Семья ФИО17 и ФИО18 имеют равные права на жилые помещения в квартире, что подтверждается ранее установленными судебными решениями. 

<

адрес> не злоупотребила правом и не лишила права на жилище граждан проживающих в указанной квартире. При таких обстоятельствах дела 

<

адрес> считает, что договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на изолированную комнату заключенный между Администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан и ФИО12 заключен правомерно, оснований признания ее недействительной не имеются.

Исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Конституцией Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17, статья 18 Конституции Российской Федерации).

В развитие закрепленной в Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В судебном заседании установлено, что решением Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

В удовлетворении искового заявления ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, о признании не приобретавшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

Встречное исковое заявление ФИО12, ФИО2, ФИО5 к ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Обязать ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением ФИО12, ФИО2, ФИО5 по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10 передать ключи от входной двери ФИО12, ФИО2, ФИО5 по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Чекмагушжилкомхоз» - наймодатель и ФИО7 – наниматель заключили договор социального найма жилого помещения №, по условиям договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи на бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной, муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат с площадью 43,2 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 (матери истца) и семье состоящей из 4 человек предоставлена квартира жилой площадью 29,96 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Состав семьи ФИО14, ФИО18 Валерий, ФИО13, Эльвира.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в лице Главы Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО11, действующего на основании Устава именуемая в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) ФИО12, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола жилищной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ заключили настоящий договор. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированную комнату в жилом помещении, находящееся в муниципальной собственности по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату, коммунальных услуг. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

Квартира № по адресу Мира 

<

адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному району 

<

адрес> Республики Башкортостан.

ФИО12 зарегистрирована и проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому плану, 

<

адрес> по адресу Мира 

<

адрес> состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты и комнаты, предназначенного для туалета.

ФИО12 обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету № выполняются.

ФИО7 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и МУП «Чекмагушжилкомхоз».

Из разъяснений, содержащихся в п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что: гражданами были предоставлены не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (например, о составе семьи, об источниках и уровне доходов, а также об имуществе членов семьи, подлежащем налогообложению); нарушены права других граждан на указанное жилое помещение (например, нарушена очередность предоставления жилого помещения); совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения; имели место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма.

Договор социального найма № от 23.09.2016г., заключенный с истцом ФИО7 на данное жилое помещение не содержит указание на ФИО12 в качестве члена семьи или иного лица, вселяемого в данное жилое помещение. 

Поскольку истцом не оспаривается право пользования ФИО12 комнатой в жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, что договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ создает правовую определенность пользования ФИО12 данной комнатой и не нарушает права и законные интересы истца.

Таким образом, исковые требования ФИО7 подлежат оставлению без удовлетворения. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, ФИО12 о расторжении договора социального найма жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья-