УИД 47RS0009-01-2024-003154-74 14 ноября 2025 года 

Дело № 2-666/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградская область 

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Пупыкиной Е.Б., 

при помощнике судьи Самохваловой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

представителя администрации МО Синявинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации МО Синявинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, ФИО2, ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации МО Синявинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с М.А.Е.. Он (истец) выплатил по договору 240 000 руб., планировал подать документы на регистрацию, однако продавец скончался. В настоящее время открыто наследственное дело по заявлению лиц, которые не подтвердили родство с наследодателем. Просит признать право собственности на земельный участок. 

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО7, в качестве третьего лица ФИО5

В ходе судебного разбирательства истец ФИО6 уточнил требования, окончательно просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок (том 2 л.д.101-103), определениям суда в части признания права собственности производство по делу прекращено в связи с отказом истца от этих требований. 

Ответчик ФИО2 иск не признал и предъявил встречный иск к ФИО6, администрации МО Синявинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности, включении имуществ в состав наследства.

Также ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Калининского района г.Санкт-Петербурга, МТУ Росимущество по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, ФИО7 об установлении факта родственных отношений, включении в состав наследников, включении имущества в состав наследства земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда гражданские дела по иску ФИО6 к администрации МО Синявинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, ФИО2, ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, встречному иску ФИО2 к ФИО6, администрации МО Синявинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности, включении имуществ в состав наследства, 

и по иску ФИО2 к администрации Калининского района г.Санкт-Петербурга, МТУ Росимущество по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, ФИО7 об установлении факта родственных отношений, включении в состав наследников, включении имущества в состав наследства объединены в одно производство. 

В ходе судебного разбирательства ФИО2 от исковых требований к МТУ Росимущество по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, администрации МО Синявинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, ФИО7 об установлении факта родственных отношений, включении в состав наследников, включении имущества в состав наследства, от встречного иска к ФИО6, администрации МО Синявинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности, включении имущества в состав наследства отказался, определением суда производство по делу по его искам прекращено. 

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, его представитель ФИО1 иск поддержала. 

Представитель администрации МО Синявинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен. 

Представитель ответчика ФИО2 иск не признал, просил к иске к нему отказать. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.

Представители третьих лиц Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга, Управления Росреестра по Ленинградской области, нотариус ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ (в редакции, действующей в момент заключения договора) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ)

В силу пунктов 1 и 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции от 29.07.2017, государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. К основаниям для осуществления государственной регистрации прав относятся договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что М.А.Е. на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 598 кв.м (том 2 л.д. 13-14). 

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером 47:16:0426012:79, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости (том 1 л.д. 174-).). 

1 декабря 2023 г. истец ФИО6 (покупатель) заключил с М.А.Е. (продавец) договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, (том 2 л.д. 9). Как видно из условий данного договора, стороны оценили земельный участок и садовый дом в 240000 руб. 00 коп., расчет между сторонами, прием и передача продаваемого имущества произведены до подписания договора (п.3.1., 4.2.. договора, том 2 л.д. 20). Получение денежных средств подтверждается выпиской по счету продавца (том 2 л.д.15). 

Факт подписания договора подтверждается также заключением судебной почерковедческой экспертизы, проведённой по ходатайству ответчика ФИО2 

Экспертами АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1» было установлено, что подпись и рукописная запись в договоре купли-продажи земельного участка от 01.12.2015 в графе «продавец» выполнены М.А.Е. Давность исполнения подписи на момент исследования составляет около 2 лет, что может соответствовать дате, указанной в документе (том 3 л.д. 101). 

У суда отсутствуют основания не принимать в качестве допустимого доказательства заключение почерковедческой экспертизы, составленное компетентным экспертом К.С.В., имеющим соответствующее образование, право самостоятельного производства экспертиз, стаж экспертной работы с 2002 года. 

Стороны спора не представили суду доказательств, свидетельствующих о невозможности принятия судом указанного заключения в качестве допустимого доказательства. У суда отсутствуют основания не доверять выводам эксперта, обладающего специальными познаниями в области почерковедения. 

Кроме того, заключение эксперта подтверждается заключением специалиста ООО «Центр судебной экспертизы «Веритас» Д.Н.Р., подтвердившей свои выводы также в судебном заседании, будучи допрошенной в качестве свидетеля (том 2 л.д.235). 

Как следует из материалов дела, с 2023 года земельный участок находится в фактическом пользовании истца, истец производил оплаты за электроэнергию за данный участок (том 2 л.д.188). 

Обстоятельства передачи имущества подтвердила допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 – сожитель продавца, которая пояснила, что ей было известно о намерении М.А.Е. продать земельный участок, а в 2023 г. участок фактически был передан покупателю, перед этим в доме был заменен замок, ключ от которого вручен покупателю (том 2 л.д. 154-153). 

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При разрешении дела, суд принимает во внимание, что фактически передача и прием имущества сторонами осуществлены, что подтверждается договором.

Также суд исходит из того, что если договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, имущество передано во владение покупателю.

6 ноября 1965 г. М.А.Е. умер (том 1 л.д.37). 

После смерти М.А.Е. открыто наследственное дело по заявлению ФИО5, которая за свой счет произвела похороны М.А.Е. (том 1 л.д. 38). 

Также с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО2 и ФИО7 (том 1 л.д.39-40, 41-42), ссылаясь на то, что они являются наследниками третьей очереди после смерти М.А.Е., будучи его двоюродными братьями. 

Свидетельства о праве на наследство им выданы не были в связи с отсутствием документов, подтверждающих родство. 

В ходе судебного разбирательства ФИО2 от своих требований об установлении родственных отношений отказался, ответчик ФИО7 никаких доказательств, свидетельствующих о наличии между ним и наследодателем родственных отношений, не представил. 

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как было указано выше, ответчиком по такому спору является наследник продавца. 

Принимая во внимание, что ответчиками М.А.Е. и ФИО9 не представлено допустимых и достоверных доказательств того, что они являются наследниками М.А.Е., суд в иске к ним отказывает. 

Иные наследники не выявлены, договор купли-продажи также никем не оспорен, не признан недействительным, от иска о признании договора недействительным ответчик ФИО2 отказался. 

При жизни продавец не произвел действий, направленных на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности, однако сам также сделку не оспаривал, договор расторгнуть не пытался, доказательств иного не представлено.

В силу ч. 5 ст. 1 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение договора купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. 

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора. 

Оценивая в совокупности и взаимосвязи обстоятельства дела и представленные доказательства, на основании приведённых выше правовых норм, суд приходит к выводу, что сторонами договора купли-продажи заключена сделка по форме и содержанию соответствующая действующему законодательству, договор исполнен, имущество передано покупателю и находится в его владении и единственным препятствием для регистрации сделки является смерть продавца, в связи с чем, находит иск, предъявленный к администрации МО Синявинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к администрации МО Синявинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области (ИНН 

<

***>) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 598 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, на основании договора купли-продажи от 01.12.2023, от М.А.Е., ДД.ММ.ГГ года рождения, к ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения, пол муж., гражданину Таджикистана, паспорт гражданина Республики Таджикистан №, выдан ДД.ММ.ГГ 

<

данные изъяты>, ИНН №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>. 

В иске ФИО6 к ФИО2 (ИНН №), ФИО7 (ИНН №) отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Е.Б. Пупыкина

Решение в окончательной форме составлено 28.11.2025